VICTOR & RICHARD

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Quartier Bourgeonnière - Appartement à fort potentiel- Parfait colocation

Quartier Bourgeonnière - Appartement à fort potentiel- Parfait colocation

213 990 € dont 7% TTC d'honoraires

Dans le quartier de la Bourgeonnières proche Erdre, à proximité immédiate des commerces (1 min du Super U, La Poste, Boulangeries et des transports (200 mètres du Tram 2, accès rapide au centre-ville), un accès direct aux facs et au périphérique, venez découvrir un appartement de type 3, au dernier étage d'une copropriété calme. L'appartement comprend une entrée spacieuse, une cuisine séparée A/E, un salon-salle-à-manger, donnant sur un balcon exposé sud. Cet appartement traversant et lumineux entièrement sur parquet, profite d'une très bonne distribution de l'espace, avec un sas séparant la partie jour et la partie nuit, avec rangement. Deux grandes chambres dont l'une avec placard, une salle d'eau et des WC séparés. Pour plus de confort, une cave et un box fermé complètent ce bien. Idéal primo-accédant jeune couple, personne seule ou investisseur (colocation optimisée et rentabilité). Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Prix FAI de 213.990€ dont 7% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires 200.000€. Copropriété de 48 lots principaux. Charges annuelles de copropriété 1159€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800€ et 1110€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Date de réalisation des diagnostics : 03/05/2023

Appartement Nantes 2 pièces 57 m2

Appartement Nantes 2 pièces 57 m2

151 000 € dont 5.96% TTC d'honoraires

A vendre, à Nantes dans le quartier recherché de Saint Donatien / Jardin des Plantes, proche Gare Sncf, commerces et transports, dans une copropriété de 19 lots principaux, au rez-de-chaussée donnant en grande partie sur le jardin de l'immeuble, un appartement de 57 m² environ traversant composé de : Une entrée, wc, salle d'eau, séjour, cuisine indépendante, chambre, caveau et cave. L'appartement est actuellement loué à 543 euros par mois CC, Bail avril 2016. Prix HAI de 151000 euros dont 8500 euros d'honoraires à charge de l'acquéreur soit 5,96% ttc DPE en E (possibilité de passer en D sans trop de travaux - nous consulter pour plus d'informations) Dossier complet en agence. SES ATOUTS : Secteur très recherché proche commerces et transports et Gare Sncf à 10 mn à pied, rue calme, bonne exposition, cave, caveau, Jardin de copropriété,

Appartement Nantes 3 pièces 81 m² avec terrasse de 38 m² et garage

Appartement Nantes 3 pièces 81 m² avec terrasse de 38 m² et garage

321 600 € dont 5.44% TTC d'honoraires

RARE, A vendre, à Nantes dans le quartier recherché de Toutes Aides, proche des commerces, des écoles et des transports , dans une copropriété de 1990 , au rez-de-chaussée, traversant et au calme, un appartement de type 3 de 81 m² environ comprenant : Une entrée, dégagements avec placards, deux chambres (12,18m² et 10,79m²) , bureau (ou dressing) d'environ 5,48 m², salle d'eau, WC, cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 9,37 m², pièce de vie d'environ 27m² donnant sur une grande terrasse d'environ 35m² exposée SUD, garage fermé en sous-sol. Foncier 2022 : 1301 euros Charges annuelles : 945 euros SES ATOUTS : Emplacement recherché proche de toutes les commodités, Rue Calme, Petite copropriété récente de 8 lots principaux, Terrasse privative plein SUD d'environ 38 m² avec accès jardin collectif de la copropriété , Beaux volumes, Nombreux rangements, Garage, PRIX HAI de 321 600 € dont 16 600 € d'honoraires soit 305 000 €. Plus d'informations sur notre site internet www.victoretrichard.fr

Nantes - T3 de 80 m2 avec balcon, parking, cave DPE C

Nantes - T3 de 80 m2 avec balcon, parking, cave DPE C

278 000 € dont 4.91% TTC d'honoraires

A Nantes, proche Erdre, commerces et transports, dans une copropriété très bien entretenue de 1990 (ravalement et travaux de toiture 2020/2021, parties communes votés et payés par le propriétaire actuel), un appartement de type 3 de 80 m² environ au premier étage avec ascenseur. Ce logement comprend : Une entrée, une belle pièce de vie de 24 m² environ donnant sur balcon de 6,5 m² environ, une cuisine indépendante aménagée et équipée (avec accès balcon), une partie nuit avec deux chambres de 10 et 11 m², une salle d'eau , un débarras de 2,89 m² et un dressing de 3,67 m²; Une cave de 4,13 m² et un parking extérieur complètent ce bien. Ses ATOUTS : - Emplacement recherché proche de toutes les commodités, - Une copropriété récente de 1990 bien entretenue, - Travaux parties communes payés par le vendeur, - Charges faibles (1112 euros en 2021), - DPE en C, - Vraie partie nuit isolée des pièces de vie, - Appartement refait à neuf avec de bons matériaux et aux goûts du jour, - Belle pièce de vie donnant sur le balcon, - Balcon, cave, parking, ascenseur, - Beaux volumes pour un trois pièces, - Parc arboré sur l'arrière de la copropriété et proximité de l'Erdre. - Possibilité couchage d'appoint dans la partie nuit (dans l'ancien dressing) idéal assistante maternelle. Prix HAI de 278000 euros dont 13000 euros d'honoraires à charge de l'acquéreur soit 4,71% TTC et un prix net vendeur de 265000 euros Charges 1112 euros Foncier de 1248 euros Nombre de lots principaux 46 DPE en C 164 et A 5 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 841€ et 1137€ (base 1er janvier 2021) VICTOR & RICHARD IMMOBILIER

Maison Saint Herblain centre , 4 ch et bureau avec jardin.

Maison Saint Herblain centre , 4 ch et bureau avec jardin.

395 000 € dont 3.95% TTC d'honoraires

SAINT HERBLAIN 44800

Dans le bourg de Saint-Herblain, à proximité des écoles, des commerces, des bus et des équipements publics (parcs, piscine, gymnases, centres de loisirs, mairie, gare...). À 5 minutes d'Atlantis et à 20 minutes du coeur de Nantes, accès rapide à la ligne 1 du tramway François Mitterrand) au périphérique, à la route de Saint Nazaire et au charmant marché d'Indre tous les dimanches matin. En impasse, nous vous proposons cette jolie maison non mitoyenne totalement rénovée avec goût, d'une surface au sol de 130 m² (110 m² habitables) sur une parcelle de 393 m2, comprenant 4 chambres et un espace bureau / chambre d'amis. Au rdc, une entrée, une buanderie très fonctionnelle avec lavabo, un WC, un salon avec cheminée (insert), une salle à manger avec vue et accès sur jardin et une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, hotte aspirante et lave vaisselle). À l'étage, un palier desservant 4 chambres, dont 2 avec rangements, une salle de bain. L'une des chambre donne accès aux combles aménagés, pouvant servir de bureau, chambre d'amis, salle de jeu ou salle cinéma. Aucun travaux à prévoir. À l'extérieur, très joli jardin arboré et fleuri, sans vis à vis, avec terrasse, cellier (avec cave et évier), espace potager. Le + : Une dépendance d'environ 20 m2 pouvant servir d'atelier ou pouvant être transformé en bureau pour profession libérale, ou en studio pour investissement locatif ou accueillir des proches. Stationnement sur la parcelle et facile dans la rue. Maison entièrement isolée par l'extérieur en 2017, très économe en énergie (chaudière gaz et radiateurs récents). Portes d'entrée et de jardin très récents. PRIX HAI de 395 000 euros dont 15 000 euros d'honoraires à charge de l'acquéreur soit 380 000 euros net vendeur.

Maison Savenay 9 pièces 263 m2 sur 2018 m² de terrain en centre ville

Maison Savenay 9 pièces 263 m2 sur 2018 m² de terrain en centre ville

716 000 € dont 3.77% TTC d'honoraires

A Vendre à Savenay centre ville, proche de toutes les commodités, une maison d'architecte de 263 m² habitable environ sur un terrain de 2018 m² . Maison composée de : - Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, vestiaire, WC, une chambre d'amis avec sa salle d'eau, un bureau donnant sur le jardin bien exposé, salle à manger, séjour cathédrale avec cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine et buanderie. - A l'étage : Palier / mezzanine, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, WC, salle d'eau, une salle de jeux. - Au sous-sol, garage de 38 m² , chaufferie, atelier, cave et une grande pièce de 18m² pouvant servir de salle de jeux. SES ATOUTS : Maison lumineuse et calme profitant d'une situation privilégiée proche de tous les commerces (200 m), les écoles et les transports. Maison d'architecte atypique avec de beaux volumes. Grand terrain de plus de 2000 m² clos de murs en pierres. Piscine chauffée. Maison familiale de 5 chambres + 1 bureau + une salle de jeux + 3 pièces d'eau. Nombreux rangements et dépendances. Pompe à chaleur 2022. DPE EN B (93) & A (3) Prix HAI 716 000 euros dont 26 000 euros d'honoraires (3,77% TTC) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 690 000 euros.

Appartement Nantes 1 pièce 34 m² face au Tram 1

Appartement Nantes 1 pièce 34 m² face au Tram 1

135 000 € dont 5.47% TTC d'honoraires

Nantes Centre-ville, Dans le quartier recherché en pleine évolution de la Gare Nord, Proche de tous les transports : - Gare Sncf à 600 m - Tram : Arrêt Moutonnerie (ligne 1) à 20 m (2 stations de la Gare et 4 stations de Bouffay, accès rapide Facultés), - Bus 11 et 12 à 600m, - Vélo : Bicloo Moutonnerie à 20m, Qualité de vie : - proximité immédiate zone d'activité Gare Sud (entreprises, restaurants, piscine, salle de sports) - commerces (boulangerie à 500m, Super U à 600m, ...) - Jardin des plantes à 600m - Proche des écoles (Lycée Clémenceau, Livet, Pivaut, ...) Dans un immeuble ancien bien entretenu, au deuxième étage sur 4 sans ascenseur, un appartement traversant comprenant : Une entrée avec placard, une pièce sur cour avec coin kitchenette, une pièce sur rue (parquet massif) exposée Sud. Possibilité à moindre coût de le transformer en 2 pièces (chambre séparée). Chauffage et eau chaude (individuel électrique) Charges annuelles de 884 euros Taxe foncière 560 euros Prix HAI de 135 000 euros dont 7000 euros à charge de l'acquéreur (5,47% TTC) soit un prix net vendeur de 128 000 euros SES ATOUTS : Proche de toutes les commodités. Petite copropriété de 16 lots principaux. Deuxième étage traversant et bien exposé dans la pièce de vie. Charges faibles. Pas de travaux de copropriété prévus. Idéal investissement locatif ou premier achat. Bonne rentabilité pour les investisseurs. Emplacement idéal suite aux investissements de Nantes Métropole pour le réaménagement du quartier Dalby et de la Gare de Nantes.

Maison Nantes Chalâtres Saint Donatien 120 m² sur 1053 m² de terrain

Maison Nantes Chalâtres Saint Donatien 120 m² sur 1053 m² de terrain

677 000 € dont 4.15% TTC d'honoraires

A vendre à Nantes dans le quartier recherché de Nantes Chalâtres, proche de tous les commerces, les écoles et les transports, à 1600 m de la gare SNCF. Maison ancienne non mitoyenne, à rénover, sur une belle parcelle de plus de 1000 m², au calme en fond d'impasse comprenant : Une surface au sol de 198 m² à savoir : - Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant, cuisine, salle à manger et salon avec cheminée, wc, - à l'étage : un palier desservant trois chambres sur parquet, une salle de bains, trappe d'accès aux combles, - combles non aménagés de 48 m² environ, - un sous sol total de 50 m² environ, Potentiel d'évolution. Grand jardin en parti clos de murs en pierre, un puit. Prix HAI de 677 000 euros dont 27 000 euros TTC d'honoraires d'agence soit un prix net vendeur de 650 000 euros DPE au dossier de 2018 - Mise à jour en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 dans immeuble de 2021 63m² place de parking secteur Eraudière

T3 dans immeuble de 2021 63m² place de parking secteur Eraudière

260 000 € dont 4% TTC d'honoraires

Appartement de type 3 dans un immeuble de 2021 comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse orientée Sud-Ouest, 2 chambres, une salle d'eau et WC séparés. Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter le bien. Ses atouts : Arrêt du Chronobus C6 au pied de l'immeuble, appartement très lumineux et très calme, très bonne isolation thermique et phonique, très nombreux services gratuits à l'intérieur de la copropriété (laverie, yoga, sport, cours de cuisine, jardinage...) Charges de copropriété : 180€/mois (comprenant le chauffage, l'eau chaude et de très nombreux services à l'intérieur de la copropriété). Prix HAI de 260 000 € dont honoraires de 10 000 € (4% TTC) à charge de l'acquéreur soit 250 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91.

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POURQUOI CONTACTER VICTOR & RICHARD ? Visite virtuelle 360° (cliquez-ici), Signatures & recommandés électroniques, Mandat de vente sur-mesure (durée et conditions), Avis clients (Google & Immodvisor), Photographies professionnelles de Yboo Agency, Coût des DIAGNOSTICS immobiliers et Coaching Déco (le Goût Studio) offerts pour tout mandat de vente signé en exclusivité (durée minimum de 10 semaines) avec notre agence.

NOTRE EQUIPE :

Sébastien PAJOT, Charlie COINTRE, Pascal ENGUEHARD et Charlène BROSSARD.

POURQUOI "IMMOBILIER BAS CARBONE" ? Sensibles aux problèmes environnementaux, nous essayons au maximum de réduire nos rejets de CO2 et économiser les matières premières. En 2021, nous avons commander un bilan carbone au près de la société Oksigen, suite à quoi nous nous sommes engagés à réduire nos émissions de 30% en 2023 puis de 50% en 2025 :

En favorisant les mobilités douces (marche, vélo)
En optimisant nos déplacements (regrouper les visites)
En diminuant nos consommations d’énergie (température dans l’agence, privilégier un bâtiment moins énergivore)
En limitant le stockage des mails et des documents inutiles
En sensibilisant nos clients à la démarche bas carbone (en expliquant les différentes aides financières pour les travaux d’isolation thermique par exemple).

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