VICTOR & RICHARD

Victor et Richard vous propose : Carquefou, maison neuve (en cours de construction) T4 RT 2012 sur terrain clos et privé de 301m² dont l'orientation est plein Sud, mitoyenne d'un coté (par le garage uniquement). Vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée avec placard ( porte de placard mais non aménagé), un salon-séjour (sur carrelage gris clair), une salle d'eau avec simple vasque et wc. La cuisine est quant à elle non aménagée et non équipée. A l'étage, 3 chambres sur parquet, une salle d'eau avec double vasque, un dégagement, wc. Le chauffage est au sol (rdc et étage) par aérothermie. Les emplacements de la machine à laver, sèche-linge et réfrigérateur se situent dans le garage, ainsi que la chaudière. Concernant les extérieurs, vous profiterez d'une terrasse de 30 m² environ et d'un jardin verdoyant avec son bel Olivier ! Un garage avec porte motorisée. Pour l'accès, un portail coulissant (3.50 L x 1.60 m H) motorisé avec interphone vidéo. Les commerces, services de proximité et groupes scolaires sont à seulement quelques minutes à pied, offrant ainsi un cadre de vie paisible. Devenez propriétaire à des conditions exceptionnelles ! Livraison prévue Janvier 2022. DPE en cours Votre contact : Marine ISRAEL 07.49.10.59.41

En exclusivité, dans le secteur très recherché de Toutes Aides et avec une vue unique sur le parc de la Noé Mitrie, cette maison des années 20 de 105m² habitables comprenant actuellement 2 cuisines, 2 salons, 2 chambres, 2 salles d'eau, 2 terrasses, un studio avec cheminée, une véranda, une cave et un garage pourra après travaux et selon vos envies devenir une ravissante maison soit avec 3 chambres et un studio de 25m² pour du travail à domicile ou installer des proches de manière indépendante, soit avec 4 chambres et un salon accessible par une véranda. Ses atouts : la vue de la terrasse du 1er étage, le calme et le cachet du quartier, la proximité des commerces, des écoles et des transports, le potentiel de ce bien. Possibilité de visite virtuelle. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91 (RSAC 881 924 922). PRIX HAI de 450 000 € dont honoraires d'agence de 17300 € soit 4% TTC à la charge de l'acquéreur.

Nantes quartier Chalâtres / Rond-Point de Paris, proche des transports, des commerces et des écoles, loft de 100m² environ au sol et 87m² environ en carrez. Dans un bel immeuble ancien entièrement réhabilité de 10 lots principaux, découvrez ce loft en triplex aux volumes généreux comprenant : Entrée par une serre isolée et lumineuse de 12,4 m², une pièce de vie de 35,5 m² (cathédrale) avec cuisine moderne aménagée et entièrement équipée, trois chambres de 10,50m², 9,1m² et 9,54m², une belle salle d'eau design avec un coin buanderie, wc séparés, cave de 10m² et un abris de jardin (cuisine d'été) de 4,5m² un caveau, terrasse et jardin de 60m² SES ATOUTS : Petite copropriété entièrement réhabilitée (pas de frais à prévoir), bien atypique, beaux volumes, pas de travaux, proche des commerces de la Place Victor Richard, Super U, commerces de Saint Donatien, proche des transports (Bus, Chronobus et Tram) et des écoles. Lumineux, Calme, Rue calme, Belle exposition. Cave et caveau. Prix HAI de 623000 euros dont honoraires de 23000 euros (3,830% TTC à charge de l'acquéreur) soit 600000 euros net vendeur. Charges annuelles de 661€ (N-1) Foncier 1100 € environ

EN EXCLUSIVITE Nantes Centre, Dans un quartier très recherché de Saint Mihiel (300m), proche des écoles (Lycée Clémenceau, Ecole Pivaut), des commerces (Intermarché à 100m, boulangerie) et des transports (bus C1, C6 et tram ligne 2 à 400m). Proche gare SNCF (à 13 min à pied). Situé au 6ème et dernier étage d'un bâtiment en copropriété bien entretenu avec ascenseur, au calme et sans vis-à-vis. Cet appartement traversant dispose d'une entrée avec un placard, un séjour donnant sur balcon (exposé Sud-Est) avec une magnifique vue sur l'église Saint-Clément et la Cathédrale et la Tour de Bretagne une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec placard, une salle d'eau avec WC, cellier, cave et parking extérieur commun. SES ATOUTS : Emplacement recherché, la proximité des écoles, transports et commerces, appartement lumineux et traversant, balcon, nombreux rangements. Dernier étage, local vélo. Centre ville à pied. Charges annuelles de 1300 euros environ comprenant le chauffage, l'eau froide et autres charges communes générales. Taxe foncière de 1300 euros environ. Prix HAI de 237 300 euros dont 12 300 euros (5,47% TTC) à charge de l'acquéreur soit 225 000 euros net vendeur. Contacter DAVID VILAIN au 06 95 25 75 18 (RCS 895 171 023).

A vendre à Nantes dans le quartier recherché de Chalâtres proche Saint-Donatien et Rond- Point de Paris, dans une copropriété très bien entretenue et récemment ravalée, un appartement de type 3/4 de 70,10m² avec garage et cave. Cet appartement comprend : Entrée, salle à manger-séjour (25m²), cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, deux chambres (10,23 et 10,19 m²), salle de bains, wc séparés, grande cave de 8m² et garage fermé en sous-sol de l'immeuble. Ses atouts : Situation recherchée proche de tous les commerces (Super U, boulangerie, presse, restaurants, pharmacie...), proche des transports (Bus 11 et 12 et Chronobus C1, Gare Sncf Tram & Train à 1500m). Proche des Ecoles. Accès Gare SNCF en 15 minutes à pied. Accès au jardin partagé de la copropriété et terrasse directement par l'appartement, ravalement et toiture copropriété et désamiantage toiture récemment réalisé. Electricité refaite récemment. IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF (COLOCATION). Charges annuelles de : 1867 euros environ dont chauffage. Taxe foncière de 1261 euros. Prix FAI de 242 600 euros dont 12 600 euros à la charge de l'acquéreur soit 230 000 euros net vendeur.

En exclusivité, dans une copropriété dont l'isolation thermique extérieur et le ravalement viennent d'être faits, cet appartement traversant au 2ème étage avec ascenseur comprend une pièce de vie de plus de 36m², 2 chambres, une salle d'eau, des WC séparés, une grande cave et une place de parking aérienne. Ses atouts : proche des commerces, des transports, des écoles, du parc du Plessis-Tison, et du marché de la Marrière, sa luminosité, son parc de copropriété de 3000m², ses charges de copropriété faibles (comprenant le chauffage), son local à vélo, la possibilité de faire une 3ème chambre en lieu et place du salon. Nombre de lots d'habitation : 96. Charges de copropriété : 418€/trimestre. Pas de procédure en cours. Taxes foncières : 1079€. Contacter Charlie Cointre (RCAS 881 924 922) au 06 60 16 77 91. Prix HAI de 221 550€ dont honoraires agence de 11550€ soit 5,5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Situé à Nantes entre le Parc de Procé (500m) et Zola (600m), proche Canclaux (1000m) et Mellinet, dans une rue calme à proximité de toutes les commodités (Bus 10, 11, 23, 350, Chronobus C3, C6 - Intermarché Express (400m), Carrefour city), au premier étage sur rue d'un immeuble de 2008. UN APPARTEMENT DE TYPE 2 de 31,55m² carrez avec parking. Appartement VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE. Actuellement loué 466 euros Charges comprises. 991 euros de charges annuelles pour le copropriétaire. 675 euros de taxe foncière. Prix HAI de 159 750 euros dont 9 750 euros (6,5% TTC) à charge de l'acquéreur soit 150 000 euros net vendeur. Pas de procédure en cours. Copropriété de 38 lots dont 19 appartements et 19 stationnements.

A Nantes quartier Chalâtres Rond-Point de Paris, proche Saint Donatien, dans une rue calme et proche de toutes les commodités, une maison familiale bien entretenue de 163 m² habitable (175m² au sol) comprenant : Au Rez-de-chaussée : Entrée, dégagement, salon-séjour de 40m² avec cheminée exposé Sud-Ouest avec baie vitrée aluminium double vitrage donnant sur la terrasse, cuisine aménagée de 16 m² (possibilité d'ouvrir sur le salon-séjour), deux chambres, salle d'eau et wc. A l'étage : Palier, 4 chambres, salle de bains, wc et placards. Au sous-sol semi-enterré : un espace de 100m² comprenant garage, cave et buanderie. SES ATOUTS : Grande maison familiale, beau jardin bien exposé (Sud-Ouest), 6 chambres, 2 pièces d'eau, possibilité de salon-séjour-cuisine ouverte de 56 m², très grand garage, nombreux rangements, maison calme et lumineuse, maison proche des transports (bus 10 / 11 /12 chronobus C1 et tram 1) commerces et écoles. Diagnostics DPE Conso C, pas d'amiante, pas d'anomalies électriques, pas de termites. Jardin clos et arboré. Prix HAI de 698.200 euros dont honoraires 26.200 euros TTC à charge de l'acquéreur soit 3,9% - Prix net vendeur de 672000 €

A vendre à Nantes Hyper-Centre, dans le quartier recherché de la Cathédrale / Decré / Strasbourg / Préfecture, au rez-de-chaussée, d'un très bel immeuble Haussmannien, des Bureaux vendus loués. Début de Bail commercial 5 janvier 2015. Loyer et provision charges et foncier de 8495 euros environ par AN dont 1629 euros de provision pour charges et foncier. Bonne rentabilité. Emplacement numéro 1 et copropriété très bien entretenue. Prix FAI de 129600 euros dont 9600 euros de frais d'agence à charge de l'acquéreur soit 8% TTC. Contacter Sébastien Pajot 0650421700. www.victoretrichard.fr