VICTOR & RICHARD

A Nantes, dans le quartier recherché de Saint-Donatien, Tortière, dans une copropriété proche de toutes les commodités (Bus 10, Chronobus C6 et C1, Carrefour Market, Boulangerie, Pharmacies et autres commerces de St Donatien) au 3ème étage avec ascenseur, un appartement traversant de 66m² environ comprenant : Une entrée, dégagement, deux chambres, une salle d'eau, wc séparés suspendus, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon, une salle à manger (ou troisième chambre), Une cave et stationnement commun dans la cour sécurisée de la copropriété. Charges annuelles de : 936 euros environ (2021) DPE : D Prix HAI de 211 000 euros dont 11000 euros soit 5,5% ttc à charge de l'acquéreur (200 000 euros net vendeur). Ses atouts : Emplacement recherché, proche des transports (C6 au pied de l'immeuble et bus à 2 minutes à pied), parquets, proche des commerces, ascenseur, rangements, appartement traversant, exposition Est et ouest, belle pièce de vie de 26,50 m², deux chambres de 9 m², chaudière récente et double vitrage pvc dans tout l'appartement. Diagnostic DPE en D. charges faibles.

Victor et Richard vous propose cet appartement de type 1, meublé et libre de tout locataire, au rez-de-chaussée d'un immeuble récent comprenant : une entrée, une salle d'eau, WC séparés, un séjour/chambre avec placard, une cuisine aménagée et équipée. Ses atouts : proche des transports (Bus 10 à la sortie de l'immeuble et C1 à 600m), appartement bien agencé, immeuble très bien entretenu (ravalement qui en train d'être refait), appartement orienté Sud-Ouest, charges de copropriété faibles, DPE en D. Charges de copropriété : 75€/trimestre. Chauffage électrique. Taxes foncières 2022 : 787€. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 508€ et 688€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix HAI de 132 500 € dont honoraires de 7 500 € (6% TTC) à charge de l'acquéreur soit 125 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91 (RSAC 881 924 922).

A Nantes, à 600 m du Jardin des Plantes, 700 m des commerces de Saint-Donatien, 800 m de la Gare SNCF , dans un immeuble ancien bien entretenu, au troisième étage sur 4, un appartement de type 2 à Vendre. Il se compose de : une belle pièce de vie avec deux fenêtres en PVC double vitrage donnant sur les toits, une chambre au calme sur cour avec placard, une salle d'eau, wc séparés. Cave et Grenier Charges d'environ 600€ par an Foncier d'environ 700 € par an. Ses Atouts : Proche de toutes les commodités (commerces, écoles et transports), immeuble ancien bien entretenu, vue dégagée, rue calme, appartement traversant, rangements, cuisine aménagée, cave, grenier, charges faibles. DPE EN D. Possibilité d'achat en plus d'un local (remise ou cave) de 12 m² au rez-de-chaussée de l'immeuble. Prix HAI de 170 400 € dont 10 400 € d'honoraires à charge de l'acquéreur (6,5% TTC) soit un prix net vendeur de 160 000 €

Nantes centre-ville, dans le quartier recherché de la Cathédrale de Nantes, proche de tous les commerces, les transports et les écoles, Dans un immeuble en pierre du 19ème siècle bien entretenu, au premier étage, un appartement familial de 112 m² environ, comprenant : Une entrée, trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une belle pièce de vie sur parquet avec cuisine entièrement aménagée et équipée, wc séparés, une cave. Ses atouts : Quartier historique, standing de la copropriété; proche de toutes les commodités, beaux volumes, charme de l'ancien (parquets, cheminées) , nombreux rangements, magnifique pièce de vie de 42 m² avec 4 fenêtres cheminée et parquet, cuisine aménagée et équipée, DPE en D. Prix HAI de 485000 euros dont 2,97% TTC d'honoraires soit 471000 euros net vendeur.

Victor et Richard vous propose ce bien de 162m² habitables et 202m² au sol, mariage d'une maison des années 60 complètement rénovée et d'une extension de plain pied de 2014 comprenant : - au rez-de-chaussée : une entrée avec une pièce de rangement avec penderie, une très belle pièce de vie de 62m² avec cuisine aménagée et équipée et un poêle à pellets, une arrière-cuisine/chaufferie, une grande buanderie, une chambre, une salle d'eau, WC et un bureau. - au 1er étage : 3 chambres, WC et une salle de bains. - au 2ème étage : une mezzanine (chambre d'amis, bureau, salle de jeux) avec douche et point d'eau. Un garage, un abri de jardin, et 2 terrasses viennent compléter le bien. Ses atouts : secteur résidentiel très recherché, rue calme et peu passante, proche des commerces (Intermarché à 10min à pied, marché du Douet à 7min à pied), à 10 min à pied du Busway 4, grande pièce de vie donnant sur les 2 terrasses, 4/5 chambres, grand garage, maison très bien isolée : DPE en C (consommations énergétique en B et GES en C). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1249€ et 1689€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix HAI de 525 000 € dont honoraires de 17 500 € (3,45% TTC) à charge de l'acquéreur soit 507 500 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91 (RSAC 881 924 922).

Victor et Richard immobilier vous propose en exclusivité à Nantes RUE DE LA JUIVERIE à 200 m du Château des Ducs et du Tram 1; à 800 m de la gare SNCF et proche de tous les commerces, les écoles et les transports. Au troisième et dernier étage d'un immeuble du 18ème bien entretenu, Un appartement rénové atypique, avec séjour cathédrale, comprenant : Une entrée avec placard, une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de 36 m² environ au sol, une petite chambre séparée de 9,65 m² au sol, une salle de bains, wc, un coin couchage supplémentaire en mezzanine de 6,28 m². Surface carrez de 54,87 m² (65,49 m² au sol) SES ATOUTS : proche de toutes le commodités, copropriété bien entretenue de 10 lots principaux, dernier étage, exposition de la pièce de vie et de la chambre SUD, travaux récents (sols, peintures, aménagement de cuisine). Charges de copropriété N-1 de 989 euros et N-2 de 937 euros Prix de 215 000 euros honoraires inclus de 10 000 euros (4,88% ttc) soit 205 000 euros net vendeur. IDEAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF

à Nantes quartier Saint-Donatien / Tortière (intérieur Boulevards) en impasse, proche de toutes les commodités et des bords de l'Erdre, Maison en copropriété (6 lots) en fonds d'impasse, au calme, comprenant : Une pièce de vie d'environ 27 m², un espace couchage en mezzanine d'environ 14 m² (non comptabilisée dans la surface - hauteur sous plafonds au faitage d'1,5m), une salle d'eau avec wc d'environ 4 m², une terrasse de 10m². Surface carrez de 30 m² envrion Surface au sol 44m² environ Charges de copropriété 0 euros (syndic bénévole) Charges association syndicale (pour l'impasse) 180 euros par an Taxe foncière 587 euros (2022) Dossier de diagnostics techniques disponibles à l'agence DPE en F (383) et C (12) - Prescriptions pour passage en "D" indiquées dans le diagnostic (plus d'informations en contactant notre agence) Prix HAI de 161 000 euros dont 9 000 euros TTC d'honoraires d'agence soit 152 000 euros net vendeur SES ATOUTS : Une maison intra-boulevards à proximité de toutes les commodités à petit prix. RARE dans le quartier

Victor et Richard vous propose ce confortable appartement dans un immeuble récent comprenant : une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, 3 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains et WC séparés. Une cave et 2 places de parking sécurisées en sous-sol viennent compléter le bien. Ses atouts : secteur recherché, proche école primaire Stalingrad et Saint-Joseph, proche transport en commun (350m du tramway 1), à 10 min à pied ou en tramway de la Gare Nord, proche des commerces (Super U à 200m), proche des parcs (Jardin des Plantes, Noé Mitrie), appartement en parfait état et calme, chambre parentale et chambres des enfants situées dans 2 parties différentes de l'appartement, DPE en C. Charges de copropriété : 436€/trimestre. Chauffage : radiateurs électriques récents. DPE en C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770€ et 1090€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix HAI de 334 400 € dont honoraires de 14 400 € (4,5% TTC) à charge de l'acquéreur soit 320 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91 (RSAC 881 924 922).

Situation idéale ! à NANTES A 600 m de la Basilique Saint-Donatien, de ses commerces (primeur, boulangeries, Picard, Boucherie, Traiteur, fromager...), à 150 m d'un arrêt de Chronobus C1 et proche de nombreux BUS (10, 11, 12) à 2000 m de la Gare SNCF et tram 1. Dans une petite copropriété de 14 lots principaux (4 étages) Appartement traversant donnant sur une rue calme à sens unique et sur un jardinet de copropriété. Comprenant une entrée, cuisine indépendante aménagée, séchoir de 2,69 m², deux chambres de 12,74 et 9,13m², un séjour, salle d'eau, wc séparés, cave de 6m² en sous sol. Surface Carrez 54,05m² + 2,69 m² de séchoir SES ATOUTS Proche de toutes le commodités, Rue calme à sens unique, Fenêtres en double vitrage PVC, Chaudière gaz de 2019, Porte d'entrée récente en bois (blindée), Charges 2020 et 2021 (780 euros par AN), Surface optimisée, Local Vélo, Possibilité investissement locatif ou premier achat ou collocation. PRIX HAI de 179 900 euros dont 9900 euros d'honoraires à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 170 000 euros (5,82% TTC à la charge de l'acquéreur)