VICTOR & RICHARD

En exclusivité Victor et Richard vous propose cet appartement de 40m² habitables en dernier étage dans une résidence de 2021 comprenant : une entrée avec placard, un séjour-cuisine de 20m² donnant sur une terrasse de 8m², une chambre de plus de 10m² donnant sur une autre terrasse de 12m², une salle d'eau et WC. Un place de parking en sous-sol vient compléter le bien. Ses atouts : appartement tout neuf sous garantie décennale, appartement en dernier étage très lumineux avec une triple exposition, à 3 min à pied du plus grand parc de Nantes, à 5 min à pied de la place du Vieux Doulon, de ces commerces et de son célèbre marché du dimanche matin, 2 terrasses, une place de parking en sous-sol, un extérieur à l'arrière de l'immeuble. Charges de copropriété : 266€/trimestre Prix HAI de 242 000 € FAI avec honoraires agence à la charge du vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91 (RSAC 881 924 922). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 329€ et 445€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Victor & Richard vous propose à NANTES quartier Chalâtres, A 600 m de tous les commerces de Saint-Donatien, à proximité de la Gare Sncf et de nombreuses lignes de Bus (10, 11, 12) et Chronobus (C1 et C6); proche des écoles (Blanche de Castille, Saint Donatien, Livet, Georges Clémenceau ...) Une MAISON FAMILIALE de caractère de 5 chambres et bureau sur trois niveaux avec garage et jardin clos. Cette maison comprend : - Au rez-de-chaussée, une entrée/ pièce de vie / cuisine (d'environ 60 m² ) traversante, wc, rangements, garage, terrasse, dépendances et jardin clos. - Au premier étage, palier, 4 chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau avec wc, - Au second, deux pièces en enfilade, isolées avec vélux (44m² au sol) Ses Atouts : Emplacement recherché, rue calme, proche commerces, proche écoles, Magnifique Jardin clos, garage, 5 chambres et bureau, belle pièce de vie de 60 m² environ, dépendances, rangements, calme, travaux récents (toiture, ravalement). Prix HAI de 850 000 € dont honoraires de 30 000 € TTC soit 820 000 € net vendeur (3,66% ttc à charge de l'acquéreur).

Victor et Richard vous propose une maison à rénover de plain-pied de 60m² habitables comprenant : une entrée, WC, un salon, 3 petites chambres, une salle d'eau, une cuisine, une véranda et un garage. SES ATOUTS : 5 min à pied de la place du Vieux Doulon avec ses commerces et son marché, proche des écoles, rue calme, possibilité d'aménager les combles ou de créer une extension, grande parcelle de 757m². Prix HAI de 313 500 € dont honoraires de 13 500 € soit 4,5% TTC à charge de l'acquéreur (300 000 € net vendeur). Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91 (RSAC 881 924 922). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250€ et 1690€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Victor & Richard Immobilier vous propose à Nantes, avec vue sur le parc de Procé, à deux pas des commerces, écoles et des transports (Bus 10, 54, C3, C6), un appartement de type 3 au 1er étage sans ascenseur de 72m2 avec balcons, cave et garage. Composé, d'une entrée distribuant l'ensemble des pièces telles que, le séjour lumineux exposé sud-est et son balcon face au parc, une cuisine aménagée et son séchoir donnant sur les jardins de la copropriété, une salle de bains, des W.C séparés et deux chambres au calme côté jardin. Garage privatif côté jardin, une grande cave en sous sol. SES ATOUTS : Emplacement, vue sur Parc de Procé, Exposition Sud-Est, appartement traversant, Lumière, balcons, garage privatif, petite copropriété bien entretenue, ravalement récent, remplacement des gardes corps et travaux toiture réalisés il y a un an. Charges annuelle de 1956€ environ (dont eau froide et eau chaude et chauffage) Taxe foncière de : 950 € environ. Prix FAI de 279300€ dont 14300€ TTC d'honoraires d'agence à charge de l'acquéreur (5,4%). Référence 116AB

A Nantes dans le quartier recherché du Rond Point de Rennes / Michelet, Dans une résidence récente de 1998 au dernier étage avec balcon un appartement de type Studio actuellement loué (bail commercial). Résidence Studéa. Appartement entièrement rénové avec balcon au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Loyers versés par le loueur en 2021 : 3837,07 euros TTC (dont 211,66 euros de remboursement de charges de copropriété et 59 euros de remboursement de la Taxe Ordures Ménagères) soit une moyenne de 319 euros environ par mois. Charges de copropriété N-1 : 348 euros Foncier 2021 : 458 euros Appartement rénové en 2021 DIAGNOSTICS TECHNIQUES : * DPE - D 245 * Electricité : Aucune anomalie * Amiante : pas d'amiante dans les parties privatives * Termites : Pas de traces * Mesurage : 19.70 m2 (20,60 m2 au sol) et 2,15 m2 de balcon. Prix HAI de 83460 euros dont honoraires de 5460 euros TTC soit 7% à charge de l'acquéreur. Copropriété de 168 lots.

A Nantes dans le quartier recherché de Saint-Donatien, proche du Tramway Ligne 2 Motte Rouge (Ile de Versailles) du Chronobus C6, des commerces et des écoles, Dans une copropriété de 2006 à proximité immédiate des bords de l'Erdre. Au premier et dernier étage avec ascenseur d'un petit collectif, Un beau trois pièces de 66,33m² habitable avec un balcon d'environ 6 m² exposé sud-est. Charges annuelles de 1328 euros (N-1) dont eau froide, ascenseur, espaces verts, ... Prix HAI de 375000 euros dont honoraires 15000 euros TTC soit 4,1% ttc à charge de l'acquéreur.

En exclusivité Victor et Richard vous propose ce T3 exposé plein Sud de 58m² dans un immeuble de 2015 comprenant : une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une buanderie, 2 chambres, une salle d'eau et WC séparés. Une place de stationnement en sous-sol et une terrasse de plus de 15m² viennent compléter le bien. Ses atouts : Proche transport en commun (à 4min à pied du tramway 1, Chronobus C6 et Bus 23 au pied de l'immeuble), à 10min à pied d'un supermarché, à 10min à pied de l'Erdre, proche facultés du Petit Port, 2ème étage avec ascenseur, pas de vis-à-vis, visiophone, accessibilité PMR. DPE : B (factures d'énergie de 350€/an). Charges de copropriété de 270€/trimestre. Copropriété de 46 lots dont 23 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Prix HAI de 253 200 € dont honoraires de 13 200 € (5,5% TTC) à charge de l'acquéreur soit 240 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91 (RSAC 881 924 922).

Victor et Richard vous propose un terrain constructible de 150m² avec possibilité de construire une maison de plus de 80m² sur 2 niveaux avec 3 chambres dont une suite parentale, un jardin/terrasse et un garage. Ce terrain se trouve à 300m du tramway 1 et du Chronobus 1. Il sera vendu libre de tout constructeur mais des plans ont été réalisés pour pouvoir se rendre compte des possibilités et se projeter plus facilement. Prix HAI de 159 000 € dont honoraires de 9 000 € soit 6% TTC à charge de l'acquéreur (150 000 € net vendeur). Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91 (RSAC 881 924 922).

A vendre, en exclusivité, à Nantes en Hyper - centre, Quartier Decré / Cours des 50 otages. Proche de toutes le commodités. Dans un immeuble bien entretenu, au 2ème étage sans ascenseur, un appartement de type 1 bis comprenant : Une entrée avec placard, cuisine indépendante aménagée, wc séparés, une pièce de vie, une salle de bain. Charges annuelles de 807 euros (dont eau froide) Travaux de toiture votés et payés par le propriétaires ainsi que les travaux d'isolation des combles. Exécution des travaux prévus en 2023. Montant de la taxe foncière 549 euros Idéal premier achat, pied-à-terre, investissement locatif ou pour y loger vos enfants. Prix HAI de 137 390 euros dont 8390 euros soit 129 000 euros (6,50% TTC à charge de l'acquéreur)