A vendre

T2 47 m2 place de parking cave grenier secteur Gare Nord
195 000 € dont 5.41% TTC d'honoraires
44000 NANTES
En exclusivité Victor et Richard vous propose cet appartement refait à neuf comprenant : une entrée, un salon, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un balcon et une salle d'eau avec WC. Une place de parking sécurisée, une cave et un grenier viennent compléter le bien. Ses atouts : secteur recherché, à 200m de l'arrêt Moutonnerie du tramway 1, à 6 min de la gare Nord, appartement traversant refait à neuf en dernier étage, salon exposé Sud, un balcon, une place de parking sécurisée, une cave, un grenier de plus de 14m² au-dessus du salon de l'appartement, ravalement de l'immeuble refait en 2021, faibles charges de copropriété, petite copropriété de 8 logements. Charges de copropriété de 770€/an. Copropriété de 32 lots dont 8 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Possibilité de visite virtuelle. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1102€ et 1492€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Pour information, la facture d'énergie (électricité et gaz) reçue par les occupants le 6/09/2022 était de 1175€ (chauffage à 22° et télétravail). Possibilité de passer le DPE de F à D en isolant le plafond sur 20cm (hauteur sous plafond actuelle : 2m70). Prix HAI de 195 000 € dont honoraires de 10 000 € (5,41% TTC) à charge de l'acquéreur soit 185 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91 (RSAC 881 924 922).
Maison de 2015 avec 5 chambres à Granchamps Des Fontaines
399 000 € dont 3.64% TTC d'honoraires
44119 GRANDCHAMPS DES FONTAINES
L'agence Victor et Richard vous propose une baisse de prix sur cette maison de 2015 à Grandchamps-Des-Fontaines avec un jardin arboré sur une parcelle de 383 m2. Vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie traversante de 29 m2 avec sa cuisine aménagée et équipée de 11 m2 avec sa buanderie. Vous bénéficierez d'une chambre parentale avec sa pièce d'eau de 13,78 m2 vue sur jardin, deux chambres de + de 10 m2 chacune, une salle de bain et un WC séparé. A l'étage, vous disposerez d'un aménagement récent avec une 4ème chambre + de 10 m2, une belle salle d'eau, un WC séparé, et une grande salle de jeux ou salle-vidéo de 17 m2 pour se détendre tranquillement. Cette dernière pièce peut aussi devenir votre éventuelle 5e grande chambre. Vous bénéficiez de grands placards de rangements dans toutes les chambres. Possibilité de construire une dépendance ouverte ou fermée en mitoyenneté sur le coté de la maison. Cette maison, qui vous offre une réelle vie de plain-pied, est située dans un lotissement récent avec une voie en sens unique pour la sécurité de vos enfants. Vous avez des places de stationnements sur la parcelle et "invités " . Vous profiterez ainsi du jardin arboré avec une terrasse de 30 m2 en exposition Sud. Chauffage au sol avec une pompe à chaleur et centrale de programmation. Maison sans aucun travaux à prévoir, proche du bourg, des moyens de transports, avec toutes les commodités des écoles, santé, commerces, grande surface, espaces sportifs, piscine, ... Les DPE ont été réalisés en octobre 2022 : Consommation (énergie primaire) en B et un indice de 75 kWh/m² an avec une estimation des coûts de l'énergie : 610 € - 900 € (prix moyen des énergies indexés au 1er/01/2021) . Gaz à effet de Serre en A avec un indice de 2. Son prix est de 399000 euros Frais d'Agence Inclus dont honoraires de 14000 € à charge de l'acquéreur (soit un net vendeur de 385000 €). Pour de plus amples informations sur cette opportunité de maison où votre visite s'impose, contactez Pascal ENGUEHARD au 06 52 07 28 79 (RSAC 819 186 636) ou par mail pascal@victoretrichard.fr