A vendre

Appartement de type 3 dans un immeuble de 2021 comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse orientée Sud-Ouest, 2 chambres, une salle d'eau et WC séparés. Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter le bien. Ses atouts : Arrêt du Chronobus C6 au pied de l'immeuble, appartement très lumineux et très calme, très bonne isolation thermique et phonique, très nombreux services gratuits à l'intérieur de la copropriété (laverie, yoga, sport, cours de cuisine, jardinage...) Charges de copropriété : 180€/mois (comprenant le chauffage, l'eau chaude et de très nombreux services à l'intérieur de la copropriété). Prix HAI de 230 000 € dont honoraires de 10 000 € (4,55% TTC) à charge de l'acquéreur soit 220 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91.

Au calme, dans le quartier verdoyant de la Tortière et tout proche de l'Erdre, avec un accès aux commodités facilité : Au 1er étage surélevé avec ascenseur, cet appartement de type 3 d'environ 87 m2, aux beaux volumes se compose d'une vaste entrée en étoile avec placard, desservant un double séjour-salle-à-manger d'environ 32,22 m2, une cuisine indépendante, des wc séparés. L'appartement est traversant et lumineux. Son séjour sur parquet exposé sud s'ouvre sur un balcon de 3 m2 avec vue sur les arbres centenaires de la copropriété. La partie nuit, séparée par une porte, est composée d'un dégagement avec grand placard, une première chambre d'environ 10 m2 et une seconde avec placard, d'environ 12 m2. Une salle de bain avec fenêtre permet d'isoler les deux chambres pour plus de confort. En annexe, un box garage fermé et une cave saine. Bus : C6 arrêt Montbazon (150m), 23 Trémissinière (250m) etc. Gare SNCF Haluchère-Batignolles (2km). Ecoles : MaternelleLe Coudray (300m), Élémentaire Port Boyer (350m), Collège Rutigliano (400m), Lycée Blanche de Castille (700m) etc. Parcs : Plessis Tison (500m), Espace de jeux La Belle île (900m). Commerces : Boulangerie-Pâtisserie (400m), Boucherie (450m), Carrefour Contact (500m), Carrefour City (600m), etc. Santé : Pharmacie de Montbazon (300m), Médecin généraliste (350m), Pharmacie de la Tortière (350m), etc. Mon avis : L'ensemble de l'appartement constitue une base saine offrant de beaux volumes. Un rafraîchissement général permettra à cet appartement d'être valorisé. La possibilité de transformer la salle-à-manger en 3ème chambre est un gros potentiel, laissant tout de même 19,50 m2 de séjour. Chauffage gaz individuel (Chaudière Le Blanc). Taxe foncière : 1534 euros.

Victor et Richard vous propose en exclusivité cet appartement de 103m² habitables comprenant : entrée avec placard, cuisine, salle de bain, WC séparés, double séjour donnant sur un balcon et 3 chambres ou un séjour et 4 chambres. Une cave et une place de parking en extérieur viennent compléter le bien. Ses atouts : le secteur, à 3 min à pied du Chronobus C6, proche des écoles, appartement lumineux (triple exposition) et calme, ascenseur, toutes les fenêtres en double vitrage, DPE en D. Charges de copropriété : 120€/mois Taxes foncières 2023 : 1677€ Chauffage individuel gaz de ville. Prix HAI de 275 000 € dont honoraires de 15000 € (5,77% TTC) à charge de l'acquéreur soit 260 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91.

A Vendre en centre-ville à 300 m de tous les commerces, proche des écoles et des transports (Bus C7, 77, 105, 127 et 137 à 250 m de la maison). Gare SNCF à 500 m (Gare de Nantes en 8 minutes). Maison EN IMPASSE, au calme, sur une parcelle de 866 m² comprenant : Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 54 m² donnant sur une belle terrasse, une suite parentale avec sa salle d'eau de 18m², dégagement, arrière-cuisine et rangements, A l'étage : un dégagement desservant trois autres chambres (11, 10 et 16 m² environ) une grande salle de bains avec douche et baignoire. Maison ancienne de 1927 avec extension de 2022 (intégrant le salon TV et la suite parentale) Terrasse d'environ 30 m² Garage d'environ 31 m² Carport d'environ 33 m² Cabanon de jardin 15 m² Jardin sur l'arrière d'environ 550 m² SES ATOUTS : - Situation en impasse au calme proche de toutes les commodités. - Beaux volumes, - Maison familiale de 4 chambres, une salle de bains et une salle d'eau, - Suite parentale au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau. DPE en D Informations légales : - Prix HAI de 458500 euros dont 18500 euros d'honoraires (4,2% ttc) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 440000 euros. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2023 - Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an - D dont émissions de GES 39 kgCO²/M²/an - D - Consommation énergie finale : 187 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900 € et 2640€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Dans le quartier recherché du Plessis Tison, à proximité de toutes les commodités : Transports : Bus C6 à 200 mètres (arrêt Guindré), Bus C1 à 350 mètres (arrêt Plessis Tison), Gare SNCF 2,5 km, Ecoles primaires, Collèges et Lycées à 250m, Commerces : Carrefour City (400 mètres), Boulangerie (500 mètres), Épicerie (500 mètres). Parc : à 350 mètres du Parc du Plessis Tison. Cette maison coup de coeur de 1930, sur deux niveaux, est composée d'une entrée avec wc séparés et lave-mains, d'une pièce de vie traversante (expo Sud-Ouest/Nord-Est) avec un coin bureau et grands rangements, cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvrant sur un jardin fleuri (aromates et petits arbres) de 32 m2 avec terrasse en bois. Une dépendance entièrement isolée et chauffée (raccordée à l'eau et l'électricité) peut servir de troisième chambre ou bien de bureau idéal pour du télétravail. Un escalier plein avec verrière permet d'accéder au second niveau entièrement sur parquet massif, comprenant un dégagement, une première chambre avec cheminée et grand placard donnant sur le jardin, une seconde chambre avec cheminée et grand placard, une salle d'eau avec fenêtre et wc. La rue est paisible et très calme, avec possibilité de se garer gratuitement. En bonus, un cabanon de jardin pour ranger tout votre matériel et mobilier d'extérieur. Et 40 m2 de combles pour stocker ! La taxe foncière est de 1237 euros. Consommations d'énergie d'environ 125 euros environ par mois.

Victor et Richard vous propose en exclusivité une maison récente non mitoyenne dans une rue privée de 120m² habitables comprenant : - au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce vie ouverte sur la cuisine donnant sur une terrasse, une buanderie, un garage, une chambre/bureau une salle d'eau et WC séparés. - au 1er étage : 4 chambres, une salle de bain, WC séparés, et un bureau/chambre d'amis au-dessus du garage. - dans le fond de la parcelle : un garage Ses atouts : secteur recherché, à 150m du tramway T1, proche des écoles (Toutes Aides, la Colinière) et des commerces, maison dans une rue privée, maison lumineuse et au calme, façade qui vient d'être repeinte, chambres non mansardées, jardinet à l'avant et jardin arboré à l'arrière de la maison, poêle à bois et pompe à chaleur, DPE en C, grenier de 60m², 2 garages. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030€ et 1480€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix HAI de 528 000 € dont honoraires de 18000 € (3,53% TTC) à charge de l'acquéreur soit 520 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91.

A vendre à Nantes quartier Parc de la Noé Mitrie / Doulon, à 400 m de Toutes Aides et au pied des transports (Bus 10, 11, 12 et Tramway 1 à 700 m), dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, au deuxième étage, un appartement de type 2 comprenant ; Une entrée, pièce de vie donnant sur la cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, wc, chambre séparée. La pièce de vie et la chambre donnent sur le balcon exposé Sud Ouest avec une jolie vue sur la verdure au calme. L'appartement a été entièrement rénové en 2018. DPE en C. Pas d'amiante, pas de termites, pas d'anomalies électriques Charges de copropriété de 1257 euros par an dont chauffage et eau chaude. Ses atouts : . Situation proche de toutes les commodités, . 2ème étage avec ascenseur, . Vue dégagée sur verdure, . Excellente exposition, . Calme, . Balcon de 8,5m2 accessible par la pièce de vie et par la chambre, . Pas de travaux à prévoir, . Décoration moderne de bon goût, . DPE en C et GES en B, . Diagnostics sans anomalies électriques, ni amiante, ni termites dans les parties privatives, . Parking en sous sol sécurisé et cave, . Grand local vélos dans la copropriété. Mentions légales : Prix HAI de 188600 euros dont 10600 euros d'honoraires à charge de l'acquéreur soit 178000 euros net vendeur. Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ Copropriété de 33 lots principaux. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410€ et 590€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE en C (consommation énergie finale 132 kWh/m²/an d'énergie finale)

Victor et Richard vous propose cet appartement traversant de 53m² habitables comprenant : une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle de bain et WC séparés. Un débarras et un jardin collectif viennent compléter le bien. Ses atouts : secteur très recherché, proche du Chronobus 1 et bus 10, proche du parc du Plessis Tison, proximité avec les commerces du Rond-Point-de-Paris, petite copropriété bien entretenue et sans travaux à prévoir, débarras sous l'escalier de la copropriété pouvant servir à mettre un ou deux vélos. Charges de copropriété : 225€/trimestre. Chauffage : radiateurs électriques. DPE en E (avec possibilité de passer en D sans trop de travaux). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1350€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix HAI de 159 750 € dont honoraires de 9750 € (6,5% TTC) à charge de l'acquéreur soit 150 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91.

Victor et Richard vous propose ce confortable appartement dans un immeuble des années 90 comprenant : une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, une salle de bains et WC séparés. Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter le bien. Ses atouts : secteur recherché, proche transport en commun (350m du tramway 1), à 10 min à pied ou en tramway de la Gare Nord, proche des commerces (Super U à 200m), proche des parcs (Jardin des Plantes, Noé Mitrie, Moutonnerie), appartement lumineux, calme et traversant, DPE en C. Charges de copropriété : 300€/trimestre. Chauffage : radiateurs électriques. DPE en C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650€ et 900€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix HAI de 214 000 € dont honoraires de 9000 € (4,39% TTC) à charge de l'acquéreur soit 205 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91 (RSAC 881 924 922).

Urgent .... Nouvelle forte baisse de prix sur cet appartement coup de coeur L'agence Victor et Richard vous propose, en exclusivité, sur Saint-Herblain, à 800m du bourg et proche des commerces, des transports (Bus 71 au pied de la résidence, 50, 81 et 91 et Tram ligne 1 François Mitterrand ) dans un immeuble de copropriété de 2014 sans aucun travaux à prévoir. Dans un petit bâtiment au calme sur cour privée en second rideau de la rue, vous trouverez cet appartement de type 3 de 65 m² environ, avec parking aérien (face à l'appartement), et parking sécurisé souterrain ( possibilité de créer un box fermé ). Vous beneficiez d'un exceptionnel grand jardin privatif clos et arboré de 80 m² exposé Ouest + sa terrasse de 12 m² couverte. Cet appartement en parfait état, sans aucun travaux à prévoir, actuellement vide : - Une grande pièce de vie de 32 m² environ avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque et hotte, placards et bloc évier ), - un dégagement avec placard , - un espace nuit comprenant une chambre de 11,80 m², et une autre chambre de 9,66 m² (avec placard), - un WC séparé et une salle d'eau de 4,71m² aux normes PMR avec la possibilité de mettre des etagères de rangements. SES ATOUTS : un immeuble de 2014 (sous décennale) bien entretenu sans travaux à prévoir, au calme, appartement traversant , 2 places de stationnement privatives, une terrasse de 12 m², un beau jardin privatif clos et arboré. Proche de tous les commerces à pied (800 m), plusieurs lignes de bus à proximité et ligne 1 du Tram, écoles maternelles et primaires à 650 m et la proximité de la zone commerciale d'Atlantis (1500m). Votre visite s'impose pour ce bien rare et avec beaucoup d'atouts pour vous séduire. Charges annuelles de 1039 euros (N-1) soit 87 euros / mois Taxe foncière de 793 euros (2022) Prix HAI de 249000 euros euros dont 14000 euros TTC d'honoraires d'agence soit un prix net vendeur de 235000 euros. DPE en C indice138 ET GES C indice 28 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 730 € et 1040 € Appartement ouvert à de l'inter-agence avec des confrères de l'immobilier pour d'eventuels clients