A vendre

Maison de 6 pièces de 141.43 m2 avec 4 chambres dont une au RDC
466 960 € dont 4% TTC d'honoraires
44220 COUERON
Victor et Richard vous propose sur la commune de Couëron, cette maison est exceptionnelle avec ses 6 pièces et 4 chambres dont une une suite parentale en rez-de-chaussée. Terminée fin juin 2020, encore sous garantie décennale, et issue d'une construction avec normes RT 2012, cette dernière est parfaitement entretenue et sobre, sans aucun travaux à prévoir. Elle a été réalisée avec des prestations soignées et de qualités. Composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un espace de vie de 44m2 avec cuisine qualitative entièrement aménagée et équipée avec un ilot central sur 17 m2, l'ensemble exposé Ouest avec vue sur un jardin clôturé. Une chambre parentale qualitative avec sa salle de douche et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, 3 grandes chambres de plus de 12 m2 chacune dont la plus grande en chambre parentale avec sa salle d'eau. Une autre salle de bain avec baignoire, et un WC séparé complète ce niveau. Vous disposerez de grands placards dans chaque chambre. En annexe, un garage isolé et carrelé de plus de 28 m2 avec porte séquentielle automatique et des stationnements invités réservés devant la maison sur le fonds d'une impasse privée. les + sont un chauffage via une pompe a chaleur pour un plancher chauffant sur toute cette maison avec centralisation, et une aspiration centralisée pour un nettoyage efficace sur toute la maison et le garage. Vous profiterez ainsi du jardin clos et arboré de près de 330 m2, de sa terrasse de 18 m2 exposée Ouest/Sud-Ouest, le tout sur une parcelle sur + de 460 m2. Maison sans aucun travaux ne sera à prévoir, proche des moyens de transports et de toutes les commodités de commerces, écoles, gare TER de Coueron à 1.2 kms avec l'accès gare SNCF de Nantes Centre en 13 minutes, bus 71 à 200 m, ... Diagnostics réalisés le 6 avril 2022 avec un A en Energie et A en Gaz à effet de Serre.  Son prix HAI est de 466960 euros dont honoraires de 17960 € soit 4% TTC à charge de l'acquéreur (soit un net vendeur de 449000 €). Pour de plus amples informations sur cette maison où une visite s'impose, contactez Pascal ENGUEHARD (RSAC 819 186 636) ou par mail
Maison de 188 m2 avec 6 chambres à Sucé sur Erdre sur une parcelle de 1440 m2
648 750 € dont 3.8% TTC d'honoraires
44240 SUCE SUR ERDRE
Victor et Richard vous propose en exclusivité, cette maison d'Architecte de 1998 à ossature bois exceptionnelle avec ses 9 à 10 pièces sur plus de 188 m2 habitables (216m ² au sol). Avec ses 5 à 6 chambres dont 4 sont au rez-de-chaussée avec des réaménagements selon vos envies, cette maison vous permet une vie de plain-pied. Vous disposez déjà d'une suite parentale à l'étage et une création est possible au Rdc. Composée actuellement au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une grande pièce de vie avec un séjour salon lumineux exposé Sud-Ouest (vue sur le jardin et piscine), une cuisine ouverte aménagée et équipée pour un ensemble de près de 32 m2. Un autre salon d'hiver de 28 m2, où vous profiterez d'un poêle à pellets qualitatif de 2020 et de grandes baies vitrées, complète votre grand univers de vie de 60 m². Coté nuit, vous avez aujourd'hui 4 chambres, deux Wc, une salle de bains, une salle de douche, et une pièce actuellement en salle de jeux de 24 m2, sa buanderie avec le local technique. A l'étage, vous retrouvez une suite parentale avec sa salle d'eau privative avec WC, une chambre bureau avec sa mezzanine. Chauffage avec une pompe a chaleur et un plancher chauffant en rez-de-chaussée & grands radiateurs basse température sur le reste de la maison. La production de l'eau chaude est assurée avec un système solaire d'énergie gratuite et ainsi qu'une production d'électricité rachetée par EDF sous contrat. En annexe, un double garage de 40 m2 avec portes automatiques et des stationnements invités devant la maison. Vous profiterez d'un jardin clos et arboré, d'un potager, d'une piscine de 36 m2, d'un kiosque d'été surélevé, un abri de jardin, un portail électrique, une terrasse bois de 24 m2, un abri de vélos et rangements, ... Maison agréable, dans un environnement calme à 300 mètres de l'Erdre, avec des parcours de promenades mais vous vivrez à seulement à 4 minutes en voiture du centre Bourg de Sucé sur Erdre dans une ambiance sereine sans être isolée. Ce bien a constamment été entretenu et de nombreux travaux d'aménagements seront terminés avant la vente. Des possibilités de changements s'offrent à vous pour créer des espaces plus grands, de nouvelles constructions ou d'éventuelles chambres d'hôtes peuvent d'envisager. Son prix HAI est de 648750 euros dont honoraires de 23750 € soit seulement 3.8% TTC à charge de l'acquéreur (soit un net vendeur de 625000 €) DPE : Consommation (énergie primaire) A - 62 kWh/m² an - Estimation des coûts de l'énergie : 749 € - 1013 € (prix moyen des énergies indexés au 1er/01/2021) et Gaz à effet de Serre A-1 Pour de plus amples informations sur cette maison où une visite s'impose, contactez Pascal ENGUEHARD au 06 52 07 28 79 (RSAC 819 186 636) ou par mail pascal@victoretrichard.fr
Maison de 5 pièces de 97 m2 avec 4 chambres à Saint-Herblain
370 975 € dont 4.5% TTC d'honoraires
44800 SAINT HERBLAIN
Victor et Richard vous propose en exclusivité sur Saint Herblain, une maison de 1998, fort bien entretenue et sans travaux à prévoir, sur une parcelle de 332 m2. Vous retrouverez au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie traversante de 37 m2 avec sa cuisine aménagée et équipée donnant sur un jardin, un dégagement et un WC. A l'étage, vous disposerez de 4 vraies chambres de 9.96 à 11.58 m2 dont une en chambre parentale avec sa salle d'eau, une salle de bain avec baignoire et toilettes. Vous bénéficiez de grands placards de rangements dans chacune des chambres. En annexe un garage de près de 22 m2 avec porte latérale coulissante avec des stationnements "invités " devant la maison dans une impasse privée. Chauffage au gaz avec une centrale de programmation. Vous profiterez ainsi du jardin clos et arboré avec goûts et soins devant et derrière la maison, sa terrasse de 19 m2 et sa pergola ombragée de 16 m2. Maison agréable, avec alarme, proche des moyens de transports sur ligne du Tram 1 et de toutes les commodités des écoles, santé, commerces, Centre Cial Atlantis à 10 mn, centre ville de Nantes place du commerce à 4,4 kms en vélo. Diagnostics énergétiques C et D Son prix HAI est de 370975 euros dont honoraires de 15975 € soit 4.5% TTC à charge de l'acquéreur (soit un net vendeur de 355000 €). Pour de plus amples informations sur cette maison où une visite s'impose, contactez Pascal ENGUEHARD au 06 52 07 28 79 (RSAC 819 186 636) ou par mail pascal@victoretrichard.fr