Dans un cadre paisible, en toute discrétion, je vous invite à découvrir cette maison pleine de charme des années 1800 (époque napoléonienne), parfaitement préservée. Située dans une impasse privée, elle bénéficie d'un calme absolu, tout en étant proche de toutes les commodités.
Le rez-de-chaussée propose une entrée, un vaste espace de vie lumineux (40 m2), avec une belle cheminée (fonctionnelle) et un parquet authentique (point de Hongrie), donnant sur une terrasse, surplombant le jardin. La cuisine, moderne et entièrement équipée, vous offrira tout le confort nécessaire.
En rez-de-jardin, une chambre avec sa salle d'eau privative, un cellier, un local chaufferie et une cave voûtée, parfaite pour stocker vos vins, complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres spacieuses dont deux avec cheminée de marbre (14 m2, 18 m2 et 19 m2) et une salle de bains avec WC. Il est également possible d'aménager une salle d'eau supplémentaire, selon vos besoins.
Le dernier étage retrouve le charme des poutres et offre un bel espace aménagé, à personnaliser en fonction de vos envies, que ce soit pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente.
Un garage double de 43 m², (avec vide sanitaire) dispose de combles isolés. Cela offre la possibilité de créer un appartement indépendant à l'étage et d'ajouter un vrai plus à ce bien.
Le jardin, joliment arboré et entièrement clos, ainsi que les deux terrasses, vous offriront un cadre de vie idéal. Le tout dans un mélange parfait de cachet et de confort moderne.
Une simple mise à jour de la chaudière permettra de bénéficier d'un DPE en classe D (DPE projeté disponible).
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Mentions légales :
Prix HAI de 880 800 euros dont 33 800 euros (3,95% ttc) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 850 000 euros.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 480 € et 4 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
DPE en E (consommation énergie finale 200kWh/m²/an d'énergie finale = E et émissions de gaz à effet de serre 34 kg CO2/m²/an = E)
** €888 800 honoraires inclus | €855 000 hors honoraires | Honoraires : 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur
