NANTES-DOULON - Sérénité complète et coup de coeur pour cette maison familiale et non mitoyenne de 170 m² (190 m² au sol), entièrement rénovée, au calme d'une impasse dans le quartier résidentiel du LANDREAU, à 3 min à pied du tram. Avec son jardin clos et arboré de 268 m², elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, à deux pas des commerces et commodités.
DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UN CONFORT OPTIMAL
Le rez-de-chaussée, pensé pour la convivialité et le confort, propose :
- Un vaste espace de vie de 65 m², traversant, avec un séjour lumineux, une salle à manger et une cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée (îlot central dînatoire, plaques, four, micro-ondes, hotte, frigo-congélateur, lave-vaisselle).
- Chauffage au sol et portes à galandage permettant d'isoler discrètement les espaces.
- Accès direct à une terrasse sans vis-à-vis et son jardin clos.
- Une chambre avec placard au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied, et une salle d'eau.
- Une arrière-cuisine/buanderie, menant au garage isolé et carrelé (porte motorisée), avec un second stationnement sur la parcelle.
UN ESPACE NUIT FONCTIONNEL ET SPACIEUX
Au 1er étage, un escalier en bois massif mène à un palier desservant :
- 4 chambres de belle taille (16, 12, 12 et 11 m²), toutes avec placards intégrés.
- Une suite parentale avec salle d'eau privative.
- Une grande salle de bains avec douche, double vasque et fenêtre.
- WC séparés et rangements complémentaires.
Au 2nd étage, un dernier palier offre :
- Un espace lumineux de 9 m², idéal pour un bureau ou un coin lecture.
- Une 6ème chambre avec dressing de plus de 14 m².
- Un grand espace de stockage sous combles.
DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME POUR UN CONFORT ABSOLU
- Rénovation complète en 2015 avec des finitions impeccables.
- Très bon DPE C - GES C.
- Commande centralisée des volets, huisseries en excellent état.
- Aucune anomalie, aucun travaux à prévoir, maison clé en main.
- Dépendance reliée à l'électricité en fond de jardin, idéale pour un atelier ou un espace de rangement supplémentaire.
- Un emplacement stratégique et recherché
TRANSPORTS
- Tram ligne 1 à 150 m (arrêt Landreau), bus à proximité immédiate.
- Gare SNCF à 6 stations de tram, centre-ville à 7 stations.
- Accès périphérique en 5 min.
COMMODITÉS & SERVICES
- Commerces de proximité (Carrefour Express, boucherie, traiteur?).
- Écoles, collèges et lycées accessibles à pied.
- Parc du Grand Blottereau à 800 m.
- Services de santé à moins de 700 m.
EN RÉSUMÉ
Cette maison familiale au cachet indéniable, alliant modernité et charme, vous séduira par son emplacement idéal, son calme absolu et ses prestations haut de gamme. Un bien clé en main, prêt à accueillir votre famille dans un cadre de vie serein et privilégié.
? Ne tardez pas à venir la découvrir !
Mentions légales :
Prix HAI de 676 000euros dont 26 000 euros d'honoraires d'agence à charge de l'acquéreur (4% ttc)
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 € et 2920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
DPE en C (consommation énergie finale 137kWh/m²/an d'énergie finale = C et émissions de gaz à effet de serre 28kg CO2/m²/an = C)
** €676 000 honoraires inclus | €650 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
