Le quartier SAINTE-ANNE, ou le petit écrin dans la ville, est connu pour sa tranquillité, sa douceur de vivre et ses panoramas imprenables sur Nantes. Cette maison des années 1960, entièrement rénovée, profite d'un emplacement stratégique (cf.commodités en bas d'annonce) à 350 m de l'Eglise et de ses petits commerçants de la fameuse avenue Sainte-Anne.

A l'image de ce quartier attractif par sa culture (Le Planétarium, Le Musée Jules Vernes, Le restaurant étoilé Atlantide, La Carrière Miséry et sa Cascade), pleine de charme et authentique, la maison offre 233,15 m2 (dont 169,20 m2 Carrez) et se tient sur 3 niveaux, disposés comme suit : 

AU RDC : Découvrez un beau volume d'environ 48 m2 sur parquet, pouvant accueillir un espace salle-à-manger confortable et un espace salon-séjour chaleureux grâce à son poele à bois (Sparthem). L'ensemble profite d'une exposition sud-est par ses deux baies vitrées ouvertes sur une terrasse d'environ 50 m2. Véritable prolongation de la pièce de vie, cette belle terrasse (on retropuve l'herbe en-dessous pour repasser en mode jardin) intimiste et arborée (Agapanthes, Vignes, Oiseaux du paradis), offre les conditions parfaites pour se couper de la ville et profiter de moments conviviaux, entre amis ou famille. Elle est également accessible depuis la cuisine, grâce à une baie vitrée à galandage, permettant une connexion directe avec l'extérieur et un véritable sentiment d'aération. La cuisine intégralement aménagée-équipée (deux éviers, plaques, four, hotte, frigo, rangements) dispose également d'un espace dînatoire. Un dégagement avec rangements donnera accès à un cellier-garage complètement isolé, avec w.c. séparés.

AU 1ER ÉTAGE : Un escalier en bois massif vous permettra d'accéder à un palier lumineux, desservant en étoile trois belles chambres d'environ (12, 14 et 15 m2 dont l'une avec dressing-miroir) sur parquet authentique. Chacune dispose de grandes huisseries permettant une bonne luminosité et une vue dégagée sur l'extérieur. Un espace d'environ 10 m2 pourra servir de bureau-dressing selon vos besoins. Un dégagement avec rangements donnera accès à une salle de bains avec double vasque, douche et baignoire, très lumineuse par sa triple fenêtre. Des w.c. séparés viennent compléter ce niveau.

AU 2ÈME ÉTAGE : L'escalier en bois massif, avec carreaux de verre rappelant le charme des années 60, se poursuit vers le dernier niveau. Véritable suite avec salle d'eau avec w.c., sa chambre et sa cuisine d'appoint. Cet ensemble (45 m2 au sol) de charme de son parquet d'origine, ses poutres et ses pierres apparentes, ferme à clef et pourrait même s'envisager comme un espace à louer.

BONUS :

- UN STUDIO : d'environ 22 m2, attenant fraîchement rénové avec entrée indépendante permettra une source de revenu complémentaire ou bien d'accueillir facilement amis et famille. Possibilité de l'intégrer à la maison comme chambre supplémentaire avec sa salle d'eau.

- UNE CAVE À VINS : accédez par une chaufferie à une véritable cave à vins, parfaite pour conserver vos meilleures bouteilles.

- DEUX STATIONNEMENTS : possibles sur la parcelle derrière un portail électrique, dont l'un couvert sous préau.


EN RÉSUMÉ : Une maison pleine de charme, idéalement située dans un quartier prisé, au calme, à l'abris des regard et du bruit, offrant un cadre de vie agréable tourné vers l'extérieur, promesse de bons moments en famille et entre amis.



SES ATOUTS :

- Situation privilégiée, quartier très prisé à la fois calme et dynamique, à proximité des commodités et des points culturels de Nantes.
- Un bel extérieur exposé Sud-Est sans aucun vis-à-vis, avec arrivées d'eau et électricité.
- Garage et stationnement sur la parcelle.
- Aucun gros travaux à prévoir, clef en mains.
- 4 chambres, dont une en suite parentale.
- W.C. sur chaque niveau.
- Beaux volumes.
- Vues dégagées.

COMMODITÉS :

- Transports : Arrêt Lusançay, ligne C1 (100 m), Arrêt Carrière Misery ligne C20 (450 m), Arrêt Du Chaffault, tram ligne 1 (600 m), etc.
- Gare de Chantenay : accessible en 5 min (1,2 km)
- Écoles : École élémentaire publique Alphonse Braud (300 m), École privée Sainte-Anne (450 m), Collège de Chantenay (500 m), etc.
- Espaces verts : Le Parc des Oblates (350 m)., etc.
- Points de santé : Médecin généraliste (200 m), Pharmacie de La Place Lechat (250 m), etc.
- Commerces : Boulangerie Chez Casimir(200 m), Carrefour Express (250 m), Epices et vous (350 m), La boucherie de Sainte-Anne (350 m), etc.
- Accès périphérique : 5 minutes.


Mentions légales :
Prix HAI de 750 000euros dont 22 500 euros d'honoraires d'agence à charge de l'acquéreur (3,09% ttc)
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970 € et 2710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
DPE en C (consommation énergie finale 142 k

** €750 000 honoraires inclus | €727 500 hors honoraires | Honoraires : 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur