Dans le quartier familial et vivant d' ALLONVILLE - JARDIN DES PLANTES, à 12 minutes à pied de la gare de Nantes et à proximité immédiate des commodités (cf bas d'annonce), découvrez une maison située au calme d'une impasse privée, sécurisée par barrière.

Implantée sur un jardin clos et arboré d'environ 200 m², elle bénéficie d'une exposition sud-est et ouest, offrant une luminosité naturelle en toute saison.

La maison confortable et fonctionnelle se déploie sur 2 niveaux, disposés comme suit :

Découvrez tout d'abord un sas d'entrée, offrant isolation thermique et sécurité renforcée, assurant une liaison directe entre le garage et la maison.

Après ce sas, une entrée pratique et fonctionnelle, dotée d'espaces de rangement, pensée pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Elle dessert en étoile un beau volume de vie d'environ 37 m², comprenant salon et salle à manger sur parquet chêne contrecollé, semi-ouverts sur une cuisine dinatoire aménagée et équipée (plaques induction, four, lave-vaisselle, meubles bas et hauts, réfrigérateur), offrant une circulation fluide entre les différents espaces.

Un accès direct au jardin s'effectue depuis le séjour ainsi que par la véranda attenante à la cuisine, créant un véritable prolongement de l'espace de vie.

Après un petit dégagement assurant isolation et intimité, découvrez une chambre de 12,67 m² avec accès direct au jardin, ainsi qu'une salle d'eau avec wc, permettant une vie de plain-pied.

Accédez à la partie nuit par un bel escalier en bois, menant à un palier avec grand placard de rangement, desservant trois belles chambres de 9,46 m², 11,44 m² et 12,21 m², chacune avec dressing. Une salle de bain avec wc complète cet espace nuit.

LES POINTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

- Maison très bien entretenue au fil des années, permettant un achat serein
- DPE C ? GES C, aucune anomalie, VMC neuve
- Jardin clos, arbres fruitiers, exposition sud-ouest
- Nombreux rangements
- Trois stationnements : une place en garage, une sur la parcelle, une place privée devant la maison
- Grand garage avec porte motorisée, espace buanderie et mezzanine de rangement

POUR RÉSUMER :

Une maison lumineuse, portée par son exposition sud-est, très bien entretenue au fil des années, offrant un cadre agréable à vivre et les conditions d'un projet serein, sans travaux à anticiper.

COMMODITÉS :

TRANSPORTS :
Tram 1 (Dalby, Moutonnerie) : 10 min, Bus 11 (Mitrie, Toutes Aides) : 5 min, Bus 12 : 5 min, Bus 10 :15 min, Bus 87 : 15 min, Bus C3 : 15 min

GARES SNCF Nantes : 15 min

ÉCOLES : École primaire privée Saint-Joseph : 3 min, École maternelle Louis Guiotton : 5 min, École élémentaire Les Agenêts : 6 min, École élémentaire Champenois : 6 min, École maternelle Les Agenêts : 8 min, Écoles Stalingrad : 9 min, École primaire Alice Guy : 10 min, École privée Notre-Dame de Toutes-Aides : 12 min

ESPACES VERTS :
Parc de la Moutonnerie : 8 min, Square Jean-Baptiste Barre : 10 min, Parc de la Noé Mitrie : 10 min, Square Jules Bréchoir : 10 min , Jardin des Plantes : 12 min, Parc de Broussais : 12 min

SANTÉ :
Pharmacie Dalby : 5 min, Pharmacie Raguideau : 3 min

COMMERCES :
SUPER U : 1 min, Aldi : 5 min, Marché Tanan : 5 min, Boucherie Panifacture de Coulmiers: 5 min, Kim Alimentation : 6 min, Mil & Sorgho : 6 min, Aux Délices d'Ambre : 8 min

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Prix HAI de 483.025 € euros dont 22.225 euros d'honoraires d'agence TTC (4,89%) soit un prix net vendeur de 460.500 euros.
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240 € et 1750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE en C (consommation énergie primaire 107 kWh/m²/an d'énergie finale), GES C - 19.

** €483 025 honoraires inclus | €460 500 hors honoraires | Honoraires : 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur