Au coeur du quartier familial de Doulon, à deux pas de toutes les commodités et du parc du Grand Blottereau, découvrez cette maison saine et familiale, reflétant les bonnes constructions des années 1970. Elle offre 123 m² habitables (+64 m2) et de beaux volumes. Entourée d'un jardin clos et arboré d'environ 600 m², elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour une famille. Édifiée sur deux niveaux, elle se compose comme suit :

AU RDC

L'entrée, confortable et fonctionnelle, a été pensée pour la vie quotidienne comme pour accueillir vos proches. Elle dessert un grand bureau d'environ 15 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Un dégagement mène ensuite à un spacieux garage avec point d'eau et WC, ouvert sur un bel espace aménageable selon vos besoins (salle de jeux, atelier, studio). Une buanderie-chaufferie complète ce niveau pour plus de confort.

À L'ÉTAGE

Un escalier habillé d'un carrelage mosaïque, typique des années 1970, mène à un vaste palier desservant l'ensemble des pièces de vie. En enfilade, une cuisine indépendante d'environ 14 m² communique avec un séjour - salle à manger intégralement sur parquet authentique et très lumineux grâce à ses deux portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse confortable. Son exposition sud-ouest et l'absence de vis-à-vis en font un lieu privilégié pour profiter de moments conviviaux tout en admirant le jardin.

La partie nuit propose trois chambres comprises entre 11 et 14 m², exposées nord-est, ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre et rangements. Un second WC complète cet étage, assurant un confort au quotidien sur chaque niveau.

BONUS
Des combles aménageables, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une dalle béton, offrent un véritable potentiel d'agrandissement de la maison.

Enfin, le bureau du rez-de-chaussée présente une configuration idéale pour l'exercice d'une profession libérale à domicile.

SES ATOUTS :

- Environnement calme, familial et verdoyant, à deux pas du parc du Grand Blottereau
- Jardin clos et arboré (camélia, tilleul, albizia, vignes, etc.) d'environ 600 m²
- Volumes généreux et plan traversant sur deux niveaux
- Belle hauteur sous-plafond, même au RDC
- Séjour lumineux, exposition sud-ouest, terrasse sans vis-à-vis
- Trois chambres confortables + grand bureau (ou 4ème chambre / espace pro)
- Deux WC, un à chaque niveau
- Garage spacieux, buanderie, et espace modulable en rez-de-jardin
- Combles aménageables avec dalle béton et belle hauteur sous plafond
- Potentiel pour profession libérale ou activité à domicile
- Maison saine et bien entretenue

EN RÉSUMÉ:

Maison saine et bien conçue, elle nécessitera un travail de rénovation et d'isolation pour révéler tout son potentiel. Une fois remise au goût du jour, elle offrira un cadre de vie chaleureux, lumineux et paisible, idéal pour une vie de famille épanouie.

COMMODITÉS :
TRANSPORTS EN COMMUN : Bus 12 (Gagnerie) 100 m, Bus 87 (Ruette) 350 m, Tram ligne 1 (Landreau) 700 m, Chronobus C7 (Souillarderie) 1 km
GARES SNCF : Gare de Nantes 3,3 km
ÉCOLES : École élémentaire et maternelle Maurice Macé 600-700 m, Collège La Colinière 700 m, Lycée pro agricole Grand-Blottereau 700 m, Lycée général et technologique La Colinière 800 m, École primaire privée Sainte-Thérèse 800 m, Collège et lycée Notre-Dame de Toutes Aides 1 km
ESPACES VERTS : Parc du Grand Blottereau 50 m !!!
COMMERCES : Commerces de proximité 300 m, boulangeries Les 3 P'tits Mitrons et La Maie du Vieux Doulon 600 m, traiteur Dokkala 600 m, Carrefour City 600 m, centre commercial Paridis 1 km

___
Mention légales :
- Prix HAI de 369.250 euros dont honoraires de 19.250 euros TTC (5,5%) soit un prix net vendeur de 350.000 euros
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560 et 4870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE en F et GES en F (consommation énergie primaire 337 kWh/m²/an).

** €369 250 honoraires inclus | €350 000 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur