NANTES, à vendre, quartier Zola dans une rue calme, proche de toutes les commodités, une belle maison des années 30, comprenant :

# Au rez-de-chaussée : Une entrée, wc séparés, une belle pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée,

# A l'étage, palier desservant trois chambres - une chambre de 14,27 m² donnant sur rue avec un balcon, une chambre avec mezzanine de 23 m² au sol (16 m² carrez) et une pette chambre (enfant ou bureau) de 7,90 m²
Une salle de bains avec douche et baignoire et wc.

Un Garage de 19 m²
Terrasse,
Jardin d'environ 120 m² sur l'arrière de la maison,
Cabanon de jardin,
Dépendance en fond de parcelle.

* SES ATOUTS :
- Emplacement recherché,
- Proche de toutes les commodités,
- Rue calme,
- Exposition Sud- Est
- Charme de l'ancien,
- Jardin clos,
- Rangements,
- Dépendance,
- Beaux volumes,
- Surface optimisée,
- DPE en D

* Transports et commerces :
- Bus 23/10/11 et Tramway Ligne 1
- Intermarché, Picard, Boucherie, Boulangerie, Pharmacie ...

* Mentions légales :
- Prix HAI de 488 800 € dont 18 800 € d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (4% TTC) soit un prix net vendeur e 470 000 €
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200 et 3010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 224 kWh/m²/an).

** €488 800 honoraires inclus | €470 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur