Au coeur du quartier animé et familial du Croissant, à proximité immédiate des petits commerces et des transports, découvrez cette maison située en retrait de la rue, nichée au fond d'un agréable jardin arboré d'environ 350 m² exposé sud-ouest.

Construite en 1948 et agrandie en 2003, elle a également bénéficié d'une isolation récente. Elle développe 86 m² habitables (Carrez), complétés par de nombreux espaces utiles (environ 100 m2 au sol), ainsi que de deux dépendances reliées à l'électricité, offrant du potentiel supplémentaire et s'organise sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une pièce de vie d'environ 29 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et son puits de lumière. Dans son prolongement, une cuisine aménagée et équipée, elle aussi éclairée naturellement, offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien.

La partie nuit propose deux chambres de plain-pied d'environ 10 m² et 13 m², ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec double vasque et des WC séparés. Un bureau indépendant complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou pouvant faire office de chambre d'appoint. Une buanderie / chaufferie vient parfaire l'ensemble, apportant un vrai confort de rangement.

À l'étage, découvrez un espace sous combles déjà aménagé, permettant d'accueillir une chambre avec son dressing, offrant un volume complémentaire confortable.

SES ATOUTS
- Parcelle d'environ 470 m² avec jardin arboré de 200 m² exposé sud-ouest
- Deux belles dépendances reliées à l'électricité, idéale pour un atelier, du stockage, ou faire progresser la maison
- Maison isolée avec bon DPE
- Garage permettant de stationner un véhicule ou de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire
- Plusieurs stationnements possibles sur la parcelle
- Puits partagé avec le voisin

POUR RÉSUMER :

- Maison de 86 m² habitables
- 3 chambres + bureau + coin mezzanine
- Jardin exposé sud-ouest
- Garage et stationnements
- Environnement calme et verdoyant

Une maison au charme atypique, offrant un cadre de vie paisible, qui après une légère mise au goût du jour révélera tout son potentiel.

COMMODITÉS :
TRANSPORTS EN COMMUN : Ligne 11 ? Ménétrier à 50 m ; C1 ? Chocolaterie à 400 m ; Ligne 11 ? Chocolaterie à 450 m ; Ligne 1 ? Pin Sec à 600 m ; Ligne 1B ? Pré Hervé à 600 m ; C7 ? Souillarderie à 700 m ; C6 ? Éraudière à 900 m ; Ligne 80 ? Haluchère - Batignolles à 900 m
COMMERCES : Lidl à 400 m, Boulangerie à 400 m , Confiture de lait à 450 m, Leclerc Paridis 1km.
ESPACES VERTS : Parc du Plessis Tison à 1,2 km.
---

* Mentions légales :
- Prix HAI de 342 875 € dont 17 875 € d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (4% TTC) soit un prix net vendeur de 325 000 €
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 224 kWh/m²/an).

** €342 875 honoraires inclus | €325 000 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur