EXCLUSIVITE A vendre, à Nantes, dans le quartier prisé du Plessis Tison, une maison d'architecte des années 1980, proche de toutes les commodités, comprenant :

Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée avec placard, wc, une chambre avec sa salle d'eau et wc, une belle pièce de vie d'environ 35 m² donnant sur la terrasse et le jardin, une belle cuisine de 11 m² aménagée et équipée, cellier de 8 m²,

A l'étage : Palier, un espace nuit avec deux chambres, wc et salle d'eau et une suite parentale avec chambre et salle de bains,

Ses atouts :
- Quartier recherché,
- Rue calme,
- Proche de toutes les commodités,
- Exposition,
- Surface optimisée,
- Nombreux rangements,
- Séjour Cathédrale,
- Garage,
- Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée,
- Jardin clos sans vis-à-vis,
- Maison familiale de 4 chambres, 3 pièces d'eau,

Sa situation :
- 500 m du Parc du Plessis Tison,
- 150 m du Chronobus C6,
- 800 m des bords de l'Erdre,
- 500 m d'un Carrefour Contact, Pharmacie, Boulangeries, ...

Surface au sol de 140 m² hors cellier et garage
Surface habitable de 121 m²
Jardin d'environ 180 m² exposé Sud-Est

Garage de 18,30 m²
Cellier de 8,35 m²

Mentions légales :
- Prix HAI de 561 200 euros dont honoraires de 21 200 euros TTC (3,93%) soit un prix net vendeur de 540 000 euros
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330 et 3190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 229 kWh/m²/an )

** €561 200 honoraires inclus | €540 000 hors honoraires | Honoraires : 3.93% TTC à la charge de l'acquéreur