Dans le quartier recherché du Rond-Point de Paris, en plein coeur de Saint-Donatien, découvrez une maison à la façade élégante en pierre de tuffeau, qui a su conserver tout son charme d'époque : parquets anciens, belles hauteurs sous plafond et éléments d'architecture préservés.

Un emplacement stratégique : arrêt de bus à 200 m, boulangeries à 350 m, Super U et Carrefour Express accessibles en 5 minutes à pied. Tous les services du quotidien sans avoir besoin de la voiture. Et pour les balades au bord de l'Erdre, comptez 8 minutes à pied.

Un écrin de verdure rare en ville : la maison est entourée d'un jardin entièrement clos de murs de pierre, arboré et ponctué de quelques palmiers qui lui donnent une atmosphère singulière.

93 m² habitables (126 m² au sol) répartis sur trois niveaux, pensés pour une famille.
(plans côtés sur demande)

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Une entrée avec placard de rangement ouvre sur une pièce de vie traversante de 37,26 m² avec cuisine ouverte (8,06 m2). La grande baie vitrée cadre le jardin comme un tableau et invite la verdure dans la pièce à vivre. L'ensemble traversant profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Le séjour est agrémenté d'une cheminée stylisée en forme de poêle et d'un escalier acier en colimaçon qui apporte une touche contemporaine.

La pièce de vie pourrait naturellement se prolonger par une extension sur le jardin, pour faire du rez-de-chaussée un espace encore plus vaste et lumineux.

AU PREMIER NIVEAU

L'escalier en colimaçon mène à un palier confortable qui dessert en étoile :

- une salle de bains avec double vasque et fenêtre,
- deux belles chambres (12,27 m2 et 10,40 m2) sur parquet ancien, chacune avec placard,
- des WC séparés.

AU SECOND NIVEAU

Un bel escalier en bois conduit au dernier palier, qui dessert une première chambre (18,36 m2 au sol) spacieuse et une seconde (13,13 m2 au sol).


À SAVOIR :

Passage en D : (28 600 € sans aides)
- Remplacement de certaines huisseries
- Remplacement de la porte d'entrée
- Pose d'une vmc
- Isolation des murs par l'intérieur (ou extérieur)

Passage en B : 45 000 € (sans aides)
- Poser une PAC

LES POINTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- Façade en pierre de tuffeau - bâti de qualité, signature architecturale rare en ville
- Charme d'époque préservé - parquets anciens, belles hauteurs sous plafond
- Parcelle de 332 m² clos de murs de pierre - arboré, intime, sans vis-à-vis
- Pièce de vie traversante de 35 m² ouverte sur le jardin par une grande baie
- 5 pièces sur 3 niveaux - distribution familiale équilibrée
- Touche contemporaine apportée par l'escalier acier en colimaçon
- Possibilité d'extension sur le jardin pour agrandir le rez-de-chaussée
- Emplacement de premier ordre - commerces, transports et bords de l'Erdre à pied


EN RÉSUMÉ : Une maison familiale avec un beau potentiel d'agrandissement, qui dispose déjà d'un charme et d'un caractère particuliers, le tout tourné vers un jardin sud-ouest arboré.
+ Vide sanitaire sous la maison offrant un espace de stockage supplémentaire.

TRANSPORTS : Chronobus C1 à 350 m arret Rond-Point de Paris, Bus arrêt ligne 10 à 220 m arrêt RPP, à 150 m arrêt Chambelles.

GARE de Nantes à 10 minutes de Chronobus.

ERDRE à 12 minutes à pied en descendant.

COMMERCES : Boulangeries à 3 minutes à pied, Carrefour express 3 minutes à pied, Super U 12 minutes à pied, etc.

PARCS : Plessis Tison à 3 minutes à pied.


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* Mentions légales :
- Prix HAI de 449 000 € dont 19 000 € d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (4,42% TTC) soit un prix net vendeur de 430 000 €
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540 € et 4800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en F et GES en F (consommation énergie primaire 225 kWh/m²/an).

** €449 000 honoraires inclus | €430 000 hors honoraires | Honoraires : 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur