Au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, cette maison familiale d'architecte construite en 1978 et soigneusement entretenue depuis offre de beaux volumes, une grande luminosité et un cadre de vie privilégié à seulement 20 minutes de Nantes.

Implantée sur un terrain clos et arboré, elle se développe sur deux niveaux et s'organise de la manière suivante :

RDC :

Une entrée confortable dessert une vaste pièce de vie d'environ 50 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte.

Le séjour, exposé plein sud, profite d'une très belle hauteur sous plafond et d'une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse à l'ensemble.

Un dégagement mène vers une extension réalisée en 1990, offrant un second salon d'environ 40 m². Réchauffé par un poêle à bois, cet espace permet différentes configurations : salon de détente, salle de jeux ou pièce de réception autour d'un billard. Une trappe discrète donne accès à une cave, idéale pour conserver vos bouteilles.

Les deux espaces de vie s'ouvrent directement sur une terrasse plein sud. La maison est organisée en U autour de cet extérieur, offrant une triple exposition et une belle luminosité tout au long de la journée. Un barbecue maçonné complète cet espace convivial.

La vie de plain-pied est possible grâce à une chambre d'environ 16 m² sur parquet, équipée de placards. Elle s'accompagne d'une spacieuse salle de bains avec double vasque, rangements et fenêtre apportant une belle lumière naturelle.
Des WC indépendants complètent cet espace.

À L'ÉTAGE :

Profitez d'un espace bureau en mezzanine, ainsi que deux chambres d'environ 12 m² et 13 m², chacune équipée d'un placard.
Une salle d'eau avec WC et fenêtre complète l'étage.

BONUS :

- Garage isolé de plus de 33 m² avec mezzanine de stockage
- Panneaux photovoltaïques permettant de réduire les dépenses d'électricité
- Plusieurs stationnements possibles sur la parcelle
- Terrain piscinable offrant un beau potentiel d'aménagement
- Grenier accessible par échelle escamotable pour le rangement
- Maison saine avec aucune anomalie relevée lors des diagnostics

POUR RÉSUMER :

Une maison familiale aux volumes généreux et à l'architecture singulière. Après quelques rafraîchissements, elle offrira une qualité de vie rare, entre nature, luminosité et proximité de Nantes.
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Mention légales :
- Prix HAI de 495.900 euros dont honoraires de 15.900 euros TTC soit un prix net vendeur de 480.000 euros
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 et 2780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 199 kWh/m²/an).

** €495 900 honoraires inclus | €480 000 hors honoraires | Honoraires : 3.31% TTC à la charge de l'acquéreur