A vendre à Nantes dans le quartier du VIEUX DOULON, dans une rue calme, une maison individuelle proche de tous les commerces (Carrefour City à 400 m Super U, marché du Vieux Doulon), les écoles (élémentaire Maurice Macé, Lycée la Colinière, ...) , les transports (Bus 12, 87, 147 Chronobus C7, Tramway ligne 1 arrêt Souillarderie

MAISON FAMILIALE de type 5 entièrement rénovée en 2021 sur deux niveaux + mezzanine comprenant :

Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard, une chambre avec dressing donnant sur le jardin, une salle d'eau, wc, buanderie donnant sur le jardin, un garage,

Au premier étage : une belle pièce de vie avec une belle hauteur sous plafonds, cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, une mezzanine (bureau ou salon TV ou espace couchage supplémentaire), un espace nuit avec deux chambres avec vue sur le jardin, une salle d'eau,

Jardin sur l'arrière clos de murs d'environ 120 m²,
Chaudière Gaz 2024
Surface d'environ 101 m² habitable.

SES ATOUTS :
- Proche de toutes les commodités,
- Maison familiale avec 3 chambres, un bureau, deux pièces d'eau, jardin, garage et buanderie,
- Pas de travaux à prévoir,
- Décoration soignée,
- Bonne isolation (DPE en C),
- CALME,
- Soleil le matin dans les chambres et l'après midi dans la pièce de vie,
- Maison en retrait de la rue,

MENTIONS LEGALES :
- Prix HAI de 440 000 € dont 18 000€ d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (4,27% TTC) soit un prix net vendeur de 422 000 €
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en C et GES en C (consommation énergie primaire 129 kWh/m²/an).

** €440 000 honoraires inclus | €422 000 hors honoraires | Honoraires : 4.27% TTC à la charge de l'acquéreur