L'EMPLACEMENT
À 350 mètres de la basilique Saint-Donatien et de ses petits commerçants de quartier, avec le bus à 100 mètres, gare de Nantes à 1,7 km, à 5 minutes à pied des balades au bord de l'Erdre et un accès immédiat au centre-ville.
LA RÉSIDENCE
Construction de 2007, clôturée et arborée, accès sécurisé Vigik, ascenseur, local à vélos.
Copropriété saine : toiture, porte d'entrée automatique et travaux d'ascenseur déjà réalisés et payés, aucun appel de fonds exceptionnel en cours, aucun travaux à prévoir.
L'APPARTEMENT
Au premier étage avec ascenseur : une entrée avec rangements intégrés (placard penderie-étagères), des WC séparés, une pièce de vie de 20,14 m² ouverte sur le balcon, une chambre de 11,14 m² avec grand placard aménagé et une salle de bains avec baignoire.
LA CUISINE
Ouverte sur le séjour, elle a été entièrement refaite par un cuisiniste : plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, plan de travail bois et éclairage intégré.
LES PRESTATIONS
- Sols stratifiés en parfait état.
- Chauffage par radiateurs électriques connectés, pilotables à distance.
- Balcon de 5,06 m², couvert, donnant sur la verdure de la résidence.
LE STATIONNEMENT
Une place de parking privative en sous-sol, sécurisée par arceau, est vendue avec le bien - une prestation rare dans le secteur.
LES DIAGNOSTICS
- Installation électrique sans anomalie, absence de termites, ni amiante ni plomb.
- DPE classé C et GES classé B : aucun travaux énergétique à prévoir.
LES CHARGES
- Charges de copropriété de 62 € par mois, parking compris.
- Taxe foncière : 1009 €
EN RÉSUMÉ
Un appartement clé en main, dans une copropriété sans travaux, avec des charges parmi les plus basses du secteur. Un achat serein, et un logement agréable à vivre au quotidien.
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Mentions légales :
- Prix HAI de 179 760 euros donc 11 760 euros d'honoraires (7%) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 168 000 euros.
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Diagnostique de performance énergétique en C (168 kWh/m²/an énergie primaire) et GES en B (6 kgCO²/ m²/ an),
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 710 € et 1030 € prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris);
** €179 760 honoraires inclus | €168 000 hors honoraires | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur
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