Dans le quartier familial et dynamique des Chalâtres, à proximité de toutes les commodités (cf. bas d'annonce), au 1er étage sur 5 d'une copropriété bien entretenue (réseau de chaleur urbain 2024, ITE 2022), avec ascenseur, découvrez un appartement traversant (Est/Ouest) de 72,28 m², rénové avec goût et clef en main. Il profite d'une belle luminosité, d'un agencement sans perte d'espace, et est disposé comme suit.

Une entrée confortable avec petit banc de rangements et w.c. séparés, idéal pour recevoir et la vie du quotidien, desservira en étoile la partie jour, avec une cuisine indépendante aménagée-équipée (meubles hauts et bas, plaque gaz, four, hotte Airlux) et sa loggia attenante, permettant du rangement supplémentaire et l'installation des machines.

Une petite verrière laissera apparaitre un double salon, salle-à-manger d'environ 27 m2. Les amateurs de cachet apprécieront le parquet authentique, les radiateurs en fonte et le détail des corniches et moulures au plafond.

Cet ensemble très lumineux grâce à son exposition Ouest-Sud-Ouest, dispose également d'un grand placard de rangement. Véritable prolongation de l'espace de vie, une porte-fenêtre donnera accès un balcon avec vue dégagée, au calme du jardin de copropriété et sans vis-à-vis, vous permettant de profiter en toute tranquillité de l'extérieur.

Potentiel apprécié : Possibilité de créer une troisième chambre dans la salle-à-manger.

La partie nuit, bien isolée grâce à un petit dégagement avec placards de rangements (penderie escamotable et portes miroir), desservira une salle d'eau rénovée avec grande douche, meuble double vasque et fenêtre, ainsi que deux chambres (d'environ 11 et 14 m2) avec chacune son grand dressing. Un débarras supplémentaire séparera ces deux chambres pour plus de confort.

BONUS :

- Pour votre véhicule, un garage boxé (11,40m2) au deuxième sous-sol de la résidence.
- Une cave (4,85 m2) saine et sécurisée au premier sous-sol vous permettra un stockage supplémentaire.
- Un local vélos sécurisé est également prévu.

POUR RÉSUMER :

Un appartement lumineux et traversant, très bien configuré, rénové avec goût, disposant de nombreux rangements et de prestations complètes, dans une copropriété entretenue avec ascenseur, ITE et réseau de chaleur urbain, pour un cadre de vie à la fois pratique et agréable.

SES ATOUTS :

- Résidence bien entretenue avec ascenseur
- Appartement traversant et lumineux avec vue dégagée
- Belle configuration sans perte d'espace
- Cachet ancien : parquet authentique, radiateurs en fonte et corniches
- Nombreux rangements
- Logement économique grâce au chauffage via réseau de chaleur urbain et l'ITE
- Excellent DPE C
- Garage fermé + cave + local vélos
- Potentiel 3e chambre
- Jardin de copropriété verdoyant et calme

COMMODITÉS :

- Transports : Tram ligne 1 « Moutonnerie » à 800 m, bus arrêt Casterneau lignes 11, 12 à 150 m, chronobus arrêt C1 Saint Donatien à 800 m, etc.
- Commerces : Boulangerie Les Délices d'Ambre à 250 m, Super U Dalby à 250 m, petits commerçants de Toutes-Aides et de Saint-Donatien à 5 min, etc.
- Éducation : École Aimé Césaire à 800 m, autres établissements à proximité directe
- Espaces verts : Parc de la Noé Mitrie à 450 m, Parc du Jardin des plantes à 1,5 km, etc.
- Santé : Pharmacie, cabinets médicaux, et autres services accessibles à pied en quelques minutes.

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Mentions légales :
- Copropriété de 41 lots principaux
- Charges annuelles de 2 928 euros : EF, EC, TOM, Ascenseur, Syndic, Entretien communs et Espaces verts. 126 € / mois hors chauffage et eau chaude.
- Prix HAI de 264 841euros dont honoraires de 14 991 euros TTC (6%) soit un prix net vendeur de 249 850 euros.
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 et 1160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.
DPE en C et GES en B (consommation énergie primaire 151 kWh/m²/an )

** €264 841 honoraires inclus | €249 850 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur