APPARTEMENT 80,05 M² (82,27 m2 au sol) AVEC JARDIN JOUISSANCE PRIVATIVE DE 108 M² - ESPRIT MAISON RARE EN CENTRE-VILLE

Dans une élégante copropriété 1900, appartement traversant et lumineux, situé en RDC surélevé au calme, avec entrée indépendante.

COMPOSITION :

- Séjour / salle à manger confortable
- Cuisine indépendante aménagée et équipée, avec accès direct terrasse + jardin
- 2 grandes chambres (17 m² et 15 m², parquet de Versailles, accès jardin)
- Salle d'eau avec WC et fenêtre

ANNEXES EXCEPTIONNELLES :

- Véranda chauffée de 11 m² + pièce attenante (bureau / chambre d'amis / espace pro)
- Atelier de 15 m² sur jardin
- Grenier privatif de 36 m² au sol
- Grande cave saine en pierres apparentes

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

- Jardin + terrasse en coeur de Nantes
- Charme de l'ancien, belle hauteur sous plafond
- Calme absolu tout en étant hyper central
- Passage indépendant accès véranda et atelier : télétravail ou professions hybrides,
- À deux pas de Talensac, Île de Versailles, transports, écoles et commerces
- Traversant et lumineux
- Bon DPE D,
- Faibles charges (1 084 €/mois)

RÉSUMÉ : Entre charme de l'ancien, esprit maison et douceur d'un jardin en coeur de ville, cet appartement conjugue authenticité et qualité de vie. Un lieu rare et inspirant, idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme sans renoncer à la vie de quartier.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ :

Transports : C2, 23, 12 Bel Air (250 m) / 2 St-Mihiel (300 m) | C6 Bonde (450 m) | 3 Viarme-Talensac (700 m) | C1, 11 Foch-Cathédrale (800 m) | Gare SNCF (1,4 km) Écoles : Saint-Stanislas (200 m) | Victor Hugo (250 m) | Talensac Jeanne-Bernard (400 m) | Écoles primaire et maternelle (600 m)
Espaces verts : Square de l'Île de Versailles (250 m) | Parc des Capucins (500 m) | Square Félix Thomas (800 m) Santé : Médecins (300 à 500 m) | Pharmacies (250 à 450 m)
Commerces : Carrefour City (300 m) | Boulangerie L'Autre Boulangerie' (350 m) | Supérette Spar (350 m) | Restaurants et cafés de quartier à moins de 400 m

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Mentions légales :
* Prix HAI de 365 000 € dont 15 000 € d'honoraires TTC (4,29%) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 350 000 €
* Charges annuelles de 1084 € environ.
* Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
* DPE en D 159 et GES en D 35 - consommations entre 1240 et 1730 € / an