Au coeur du quartier dynamique de Jules Verne, découvrez une copropriété verdoyante et bien entretenue, située à proximité immédiate de Blanche de Castille, des commerces et des transports. Installé au calme du dernier étage, cet appartement de type 3 séduit par sa belle luminosité, grâce à son exposition sud et ouest.

Le bien développe environ 80 m² avec balcon, répartis de la manière suivante :

Une entrée confortable, parfaitement adaptée à la vie du quotidien comme à la réception, offrant un bel espace de rangement pour manteaux et chaussures. Des WC indépendants, bien isolés de la pièce de vie, complètent cet espace d'accueil.

Un couloir, facilement aménageable en rangements, mène ensuite à un bel espace de vie comprenant une cuisine semi-ouverte d'environ 8 m², aménagée et équipée (plaques à induction, four, lave-vaisselle, meubles bas). Cet espace communique naturellement avec le séjour, offrant un cadre agréable pour partager des moments conviviaux. Depuis le séjour, vous profiterez d'un balcon exposé sud idéal pour bénéficier d'un ensoleillement optimal et prolonger l'espace de vie aux beaux jours.

Côté nuit, une première chambre bénéficie d'un accès privatif à la salle d'eau et au dressing. La salle d'eau, également accessible depuis le couloir, intègre un espace buanderie pratique, pensé pour le quotidien.
Une seconde chambre, bien séparée de la première, profite quant à elle d'un accès direct au balcon par une grande baie vitrée, renforçant le confort et l'indépendance de l'espace nuit.

IMPORTANT :
- Charges nettes (hors chauffage et eau chaude) : 1 350 € / an, soit 112 € /mois
- Fond travaux : 34 € / trimestre.
- Améliorations et baisse des consommations d'énergie attendu dès l'installation du réseau de chaleur attendu payé par les propriétaires.
- Meilleur classement attendu si des travaux d'isolation étaient votés par la copropriété.

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE :

- Cave spacieuse et saine
- Stationnement sécurisé au sein de la résidence
- Chauffage au sol, très agréable au quotidien et offrant un gain d'espace pour l'ameublement
- Aucun travaux à prévoir dans l'appartement
- Raccordement au réseau de chauffage urbain voté, s'inscrivant dans une démarche d'amélioration énergétique de la copropriété

POUR RÉSUMER

Un dernier étage lumineux, clé en main, dans un environnement calme : l'équilibre idéal pour s'installer en toute sérénité.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

TRANSPORTS EN COMMUN : Bus C1 Chocolaterie (150 m), Bus 11Augustin Fresnel (350 m), Bus C6 Eraudière (450 m), Bus 23 Eraudière (600 m), Bus 80 Haluchère (700 m), Bus 85 Haluchère (700 m)
GARES SNCF : Haluchère Batignolles (900 m), Babinière (1,1 km), Gare de Nantes (3,4 km)
ÉCOLES : Écoles maternelle et élémentaire Les Marsauderies (600 m), Écoles Urbain Le Verrier (800 m), École privée Notre-Dame des Batignolles (900 m), Don Bosco (900 m), Lycées Jacques Cassard et Léonard de Vinci (1 km)
COMMERCES : Commerces de proximité, supermarché, boulangeries et services du quotidien accessibles à pied
SANTÉ : Pharmacies Jules Verne, Pin Sec et Eraudière (350 à 600 m), Clinique Jules Verne Pôle hospitalier mutualiste (800 m)
ESPACES VERTS : Square Augustin Fresnel, Square des Maraîchers, Square de la Pilotière (250 à 400 m), Parc du Plessis-Tison (1,2 km)

---
Mentions légales :
* Prix HAI de 227 900 € dont 12 900 € d'honoraires TTC (6%) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 215 000 €
* Charges annuelles de 2 846 € environ.
* Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
* DPE en F 406 et GES en F 90 - consommations entre 2 540 et 3 490 € / an

** €227 900 honoraires inclus | €215 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur