Dans le quartier familial et dynamique de Chalâtres - Rond-Point-de-Paris, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités (cf. rubrique en bas d'annonce).

Au sein d'une résidence de standing sécurisée (interphone), bien entretenue, située au 2ème étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement de type 3 d'environ 82 m² propose des prestations complètes et recherchées : terrasse, ascenseur, garage boxé et stationnement.

L'appartement s'ouvre sur une entrée confortable, avec WC séparés et petit placard, un espace fonctionnel pensé pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Cette entrée dessert un séjour-salle à manger ainsi qu'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (hotte à filtre, lave-vaisselle, four à hauteur, plaques gaz, meubles hauts et bas).

La pièce de vie d'environ 33 m², entièrement sur parquet, séduit par sa belle luminosité, grâce à ses larges ouvertures et à son exposition sud-ouest. Une porte-fenêtre permet d'accéder à un balcon d'environ 5 m², lui aussi exposé sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux au soleil.
Véritable atout de cet appartement traversant, chaque fenêtre offre une vue dégagée sur la verdure, procurant une atmosphère paisible et un réel sentiment de sérénité.

La partie nuit, bien séparée grâce à un dégagement avec grand placard de rangement (penderie et étagères), comprend une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi que deux chambres d'environ 11 m² et 13 m², dont l'une dispose d'un grand meuble de rangement intégré.
Les deux chambres, bien éloignées l'une de l'autre, bénéficient elles aussi d'une vue dégagée sur la nature, offrant calme et déconnexion.

ANNEXES :

- Un garage boxé en sous-sol et une place de stationnement aérienne au sein de la résidence.
- Un grand local vélos accessible aux résidents.

POUR RÉSUMER :
Un appartement aux prestations complètes, situé dans une copropriété saine et bien entretenue, offrant un cadre de vie particulièrement agréable grâce à ses volumes, sa luminosité et ses vues sur la nature.

SES ATOUTS :

- Résidence entretenue et sécurisée
- Vue sur la verdure depuis chaque fenêtre
- Beaux volumes, moulures au plafond et nombreux rangements
- Prestations complètes : ascenseur, balcon, garage boxé, stationnement
- Stationnement sécurisé
- DPE D
- Faibles charges

COMMODITÉS :
Transport : Bus arrêt Chalâtres (150 mètres, ligne C1), Bus arrêt Rond-Point de Paris (400 mètres, ligne 10), etc.
Gare : Nantes SNCF, 1,7 km.
École : Ecole publique élémentaire François Dallet (400 mètres), collège privé Saint-Donatien (600 mètres), école primaire publique Le Coudray (600 mètres), etc.
Commerce : Boulangerie BACT (300 mètres), Picard Surgelés (300 mètres), Maison Charrier (boulangerie, 350 mètres), Carrefour City (450 mètres), Super U (900 mètres).

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Prix HAI de 259.550 euros dont 10.550 euros d'honoraires d'agence TTC (4,24%) soit un prix net vendeur de 249.000 euros.
- Copropriété de 69 lots principaux.
- Pas de procédure en cours.
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530 € et 2120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE en D (consommation énergie primaire 197 kWh/m²/an d'énergie finale), GES D.

** €259 550 honoraires inclus | €249 000 hors honoraires | Honoraires : 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur