Dans le quartier familial et vivant de Doulon - Toutes-Aides, à proximité immédiate de toutes les commodités (cf. bas d'annonce), découvrez cet appartement de type 3 traversant, situé au 3ème étage d'une copropriété à taille humaine, calme et bien suivie. Un bien clé en main, prêt à être habité ou mis en location dès la signature. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, grâce à son exposition traversante nord-sud et à ses grandes ouvertures.

DISTRIBUTION

Une belle entrée en étoile dessert harmonieusement l'ensemble du logement. Sa configuration offre un réel potentiel d'ouverture vers le séjour, permettant de créer un vaste espace de vie sur mesure.

Le séjour de 18,77 m², très lumineux, s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, un véritable prolongement de l'espace de vie aux beaux jours.

La cuisine dînatoire, équipée, donne sur le jardin verdoyant de la copropriété, offrant une vue dégagée et un cadre calme et agréable.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables d'environ 12 m² et 9 m², cette dernière bénéficiant d'un grand placard de rangement. Une grande salle d'eau lumineuse (deux fenêtres, emplacement machine à laver) et des WC indépendants complètent l'ensemble.

LES POINTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- Appartement traversant nord-sud, lumineux en toute saison
- Balcon et pièce de vie plein sud
- Entrée généreuse avec fort potentiel d'ouverture sur le séjour
- Raccordement au réseau de chaleur urbain : économique et écologique
- Radiateurs en fonte équipés de têtes thermostatiques (2025)
- Double vitrage récent sur la majorité des ouvertures
- Tableau électrique entièrement refait
- Place de parking sécurisée incluse + grande cave saine (

4m²)

LA COPROPRIÉTÉ

- Copropriété à taille humaine, syndic Maison BSR
- Isolation des combles réalisée en 2025
- Isolation des caves réalisée en 2023
- Raccordement au réseau de chaleur urbain (2023)
- Copropriété calme, bien entretenue et bien suivie

POUR RÉSUMER

Un T3 traversant lumineux, bien distribué, avec balcon sud et prestations complètes (parking, cave), dans un quartier familial et vivant, idéal pour une résidence principale sereine ou un investissement locatif au ratio loyer/achat particulièrement intéressant sur ce secteur.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

- Transports : Bus ligne 11 arrêt Desmoulins à 150 m - Tram ligne 1 arrêt Landreau à 600 m - Bus lignes 87, 1B, 10 à 600 m - Chronobus C1 arrêt Plessis Tison à 900 m. Pistes cyclables à proximité immédiate.
- Gares SNCF : Haluchère-Batignolles à 1,8 km - Nantes à 2,4 km. - Marché de Toutes-Aides les mercredis matin.
- Écoles : Collège et Lycée privé de Bretagne à 200 m - Collège La Noé Lambert à 400 m - École primaire Notre-Dame de Toutes-Aides à 400 m - Écoles élémentaire et maternelle La Bottière à 450-500 m.
- Commerces : Boucherie Inès à 150 m - Carrefour Express à 300 m - commerces de proximité accessibles à pied.
- Espaces verts : Parc de la Noé Mitrie à 800 m - Parc de Broussais à 800 m - Parc du Plessis Tison à 1,1 km.
- Santé : Pharmacie de la Mitrie à 350 m - médecins généralistes à proximité.

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Mentions légales :
- Prix HAI de 181 900 € dont 11 900 € d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (7% TTC) soit un prix net vendeur de 170 000 €
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en C (consommation énergie primaire 193 kWh/m²/an).

** €181 900 honoraires inclus | €170 000 hors honoraires | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur