Dans le quartier familial et dynamique des Chalâtres, à proximité immédiate de toutes les commodités (cf. bas d'annonce), au 1er étage sur 5 d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur (raccordement au réseau de chaleur urbain en 2024, ITE réalisée en 2022, réfection hall en mai 2026), découvrez cet appartement traversant Est/Ouest de 72,56 m², entièrement rénové avec soin, aux finitions impeccables.

Lumineux et parfaitement agencé, l'appartement offre une configuration sans perte d'espace et est habillé d'un parquet contrecollé en chêne clair, apportant une ambiance chaleureuse et homogène à l'ensemble des espaces. Il se compose comme suit :

Dès l'entrée, on découvre un espace fonctionnel, avec de grands rangements intégrés, offrant un confort réel au quotidien et une circulation fluide dès l'arrivée.

Vous serez séduits par le bel espace de vie d'environ 36 m², comprenant une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (plaques, four, hotte, lave-vaisselle, meubles bas, réfrigérateur et congélateur), un séjour confortable intégrant une bibliothèque sur mesure ainsi qu'un espace télévision pouvant être dissimulé par un panneau coulissant, et une salle à manger conviviale, capable d'accueillir une grande tablée.
Exposé Sud-Ouest, cet ensemble profite d'une belle luminosité et se prolonge naturellement sur un balcon, accessible par une baie vitrée à galandage, idéal pour profiter des soirées ensoleillées, avec une vue agréable et dégagée sur le jardin de la copropriété, dans un environnement calme.

La partie nuit se compose de deux chambres, dont une première de 10,28 m², intégrant un espace bureau aménagé, et une seconde de 11,12 m², bénéficiant d'un grand dressing sur mesure. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec une grande huisserie, permettant une belle entrée de lumière naturelle, équipée d'une douche moderne, d'une double vasque, ainsi que d'un emplacement dédié pour un lave-linge et un sèche-linge. Enfin, des WC suspendus indépendants viennent compléter l'ensemble, renforçant le confort au quotidien.

L'appartement bénéficie par ailleurs d'un excellent confort thermique et acoustique, grâce à une isolation du faux plafond, garantissant une tranquillité absolue.

CHARGES : Comprenant syndic, ascenseur, TOM, entretien et électricité des communs, eau froide, eau chaude, chauffage par réseau de chaleur urbain. Le comptage individuel vient d'être installé : le montant des charges devrait baisser grâce à l'excellente isolation de l'appartement. 164 € / mois.

POINTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- Excellent DPE B-GES A, performance énergétique rare sur le secteur
- Raccordement au réseau de chaleur urbain, très économique pour les charges
- Confort thermique et acoustique renforcé (isolation du faux plafond)
- Qualité des prestations et des finitions
- Style réussi, mêlant ancien et touches industrielles
- Circulation fluide et aérée, très agréable au quotidien
- Balcon avec store-banne, exposé Sud-Ouest, au calme, sur jardin de copropriété
- Stationnement sécurisé et cave saine, aménagée comme un atelier de bricolage

POUR RÉSUMER : Un appartement clé en main, lumineux, calme et parfaitement agencé, au sein d'une copropriété entretenue et énergétiquement performante, offrant un achat serein et une valeur sûre dans le quartier des Chalâtres.

COMMODITÉS :

- Transports : Tram ligne 1 « Moutonnerie » à 800 m, bus arrêt Casterneau lignes 11, 12 à 150 m, chronobus arrêt C1 Saint Donatien à 800 m, etc.
- Commerces : Boulangerie Les Délices d'Ambre à 250 m, Super U Dalby à 250 m, petits commerçants de Toutes-Aides et de Saint-Donatien à 5 min, etc.
- Éducation : École Les agenets 300 m, autres établissements à proximité directe
- Espaces verts : Parc de la Noé Mitrie à 450 m, Parc du Jardin des plantes à 1,5 km, etc.
- Santé : Pharmacie, cabinets médicaux, et autres services accessibles à pied en quelques minutes.

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Mentions légales :
- Prix HAI de 279 000 € dont 7 000€ d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (2,57% TTC) soit un prix net vendeur de 272 000 €
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en B et GES en A (consommation énergie primaire 99 kWh/m²/an).

** €279 000 honoraires inclus | €272 000 hors honoraires | Honoraires : 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur