T3 TRAVERSANT RÉNOVÉ, LOGGIA SANS VIS-À-VIS, BOX - JEAN MACÉ

Jean Macé - Butte Sainte-Anne. Appartement 3 pièces traversant de 68,10 m², entièrement rénové en 2023, avec loggia sud-ouest de 9,11 m² ouverte sur les jardins et box fermé en sous-sol. 1er étage avec ascenseur, DPE C.

À deux pas de la place Jean Macé et de ses commerces, au pied de la Butte Sainte-Anne, l'appartement profite d'un quartier vivant et recherché. Bords de Loire, Jardin Extraordinaire et charme du Bas-Chantenay sont à proximité. Le secteur est desservi par [tramway : ligne et arrêt à X m, ou supprimer], le Chronobus, le Navibus et le Bicloo, avec un accès rapide au périphérique et à la rive sud. Le futur pont Anne-de-Bretagne et les aménagements en cours renforcent son attractivité.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 2000, l'appartement a été entièrement rénové en 2023, installation électrique comprise : il est prêt à habiter.

L'ENTRÉE

- Placard aménagé.
- Toilettes indépendantes.

LA PIÈCE DE VIE - Côté jardins, exposée sud-ouest

Le séjour-cuisine de 37,52 m² accueille sans contrainte un salon et un coin repas. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur le séjour par un bar :
- four ;
- plaque induction ;
- hotte ;
- lave-vaisselle ;
- réfrigérateur.

La loggia de 9,11 m², accessible depuis le séjour et la cuisine, prolonge l'espace de vie. Orientée sud-ouest, sans vis-à-vis et ouverte sur les jardins, elle accueille un espace repas ou détente.

L'ESPACE NUIT - Côté rue

Un dégagement sépare l'espace nuit de la pièce de vie.
- Deux chambres de 10,96 et 10,13 m², chacune avec placard aménagé, double vitrage PVC et volets roulants.
- Une salle de bains avec rangements et emplacement machine à laver.

L'ANNEXE

- Un box fermé de près de 13 m² en sous-sol, accessible directement par l'ascenseur : stationnement et stockage.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

- Rénovation complète en 2023, installation électrique entièrement reprise.
- Chauffage individuel électrique par radiateurs connectés, pilotables à distance (non compris dans les charges).
- Double vitrage PVC et volets roulants.
- Fibre.

À PROXIMITÉ

- Transports : arrêts Jean Macé et Bas-Chantenay à 100 m (C1, C20, ligne 10), gare de Chantenay à 450 m, Navibus[, tramway : à compléter].
- Écoles : maternelle publique Les Réformes à 200 m, primaire publique Alphonse Braud à 400 m, école et collège privés Saint-Martin à 600 m.
- Commerces : commerces de bouche à 200 m, marché le mardi matin, Carrefour Express à 900 m.
- Santé : médecins généralistes entre 350 et 800 m.

EN RÉSUMÉ

Un appartement traversant entièrement rénové, avec loggia sud-ouest côté jardins et box privatif, au coeur d'un secteur recherché et en évolution.

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MENTIONS LÉGALES

- Prix : 254 900 € honoraires inclus, dont 10 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4,00 % TTC du prix hors honoraires de 249 900 €.
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe C (140 kWh/m²/an en énergie primaire, 74 kWh/m²/an en énergie finale). DPE réalisé le 04/08/2026.
- Émissions de gaz à effet de serre (GES) : classe A (5 kg CO?/m²/an).
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 300 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
- Copropriété de 92 lots.
- Pas de procédure en cours.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Charlène BROSSARD, entreprise individuelle (EI), agent commercial du réseau Victor & Richard Immobilier. RSAC de NANTES n° 321 639 589.

** €254 900 honoraires inclus | €244 900 hors honoraires | Honoraires : 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur