A vendre, à Nantes intérieur Boulevards, proche des commerces, des écoles et des transports. Proche Parc de la Noé Mitrie, de la place Victor Richard et de Toutes Aides,

Dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, un appartement traversant de 75,66 m² carrez (77,69 m² au sol) comprenant :
Une entrée / dégagement avec placards, trois chambres (dont 2 avec accès balcons), salle d'eau, wc séparés, cuisine indépendante aménagée et équipée, séjour exposé Sud Ouest, cave, parking en sous-sol sécurisé.
Balcon accessible par la double porte fenêtre du séjour et par une des chambres.

Ses Atouts : DPE en C & B, Pas d'anomalies électriques, ni gaz, ni amiante, ni termites, Calme, Lumineux, ascenseur, balcon, parking, cave et rangements. Pas de travaux à prévoir, ravalement arrière réalisé en 2019. Ouvertures en PVC Double Vitrage. Chauffage Réseau de chaleur.

Prix HAI de 279 900 euros dont 14 900 euros d'honoraires d'agence TTC (5,62%) soit un prix net vendeur de 265 000 euros.
Taxe foncière de 1366 euros .

Charges de copropriété de 2614 euros en 2022 (pour information 2419 euros en 2021) dont le chauffage, eau chaude et eau froide (dans une hypothèse d'investissement locatif 2089 euros seront récupérables au locataire. (chauffage et eau chaude et eau froide N-1 de 1492 euros)
SOIT CHARGES de 217 euros par mois dont 124 euros de chauffage et eau chaude et eau froide.

L'appartement est aujourd'hui occupé par les propriétaires et sera donc vendu libre d'occupant.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Copropriété de 33 lots principaux. Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880€ et 1240€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
DPE en C (consommation énergie finale 171 kWh/m²/an d'énergie finale)

** €279 900 honoraires inclus | €265 000 hors honoraires | Honoraires : 5.62% TTC à la charge de l'acquéreur