Dans le quartier familial et vivant des Chalâtres, à deux pas de toutes les commodités (cf. bas d'annonce) et au calme d'une impasse, découvrez, au 1er et dernier étage d'une petite copropriété bien tenue (2 copropriétaires), un appartement de 138,37 m², entièrement rénové avec soin et prêt à vivre. Traversant (Sud / Sud-Est / Ouest), il bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Son agencement, aux allures de maison, est parfaitement pensé et se déploie comme suit.

Après un porche couvert, vous accédez à une entrée confortable, pensée pour le quotidien comme pour recevoir. Elle mène directement au bel espace de vie d'environ 61 m², composée d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine dînatoire semi-ouverte. Entièrement aménagée et équipée (meubles hauts et bas, plaques induction, four, hotte, lave-vaisselle à hauteur, réfrigérateur), la cuisine est aussi complétée par une arrière-cuisine/buanderie de 9 m², avec évier, espace machines et grand placard, idéale pour le rangement et l'organisation.



Véritable prolongement du séjour, une large baie vitrée ouvre sur une terrasse de 42 m² exposée Sud-Est. Située au calme de l'impasse, elle offre un bel espace extérieur pour profiter de moments conviviaux en toute sérénité (store-banne, arrivée d'eau, prise et électricité). Un coin bureau discret vient compléter la partie jour.

La partie nuit, séparée par une porte pour plus de tranquillité, s'organise autour d'un dégagement équipé de rangements (placards avec étagères et penderie). Il dessert un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une salle de bains avec meuble double-vasque. Au fond, pour encore plus d'intimité, se trouvent deux chambres confortables d'environ 12 et 13 m², (l'une avec grand placard), ainsi qu'une suite parentale de 15,33 m² avec sa propre salle d'eau et ses toilettes privatives.

BONUS :

- Accédez par un bel escalier en bois aux combles sur parquet authentique. Cet espace de 49 m2 au sol est déjà isolé et profite d'une belle hauteur sous-plafond, et avec petits véluxs. pourra accueillir une 4ème chambre ou suite parentale.

- Pour vos véhicules, profitez d'un double garage de 41,34 m2 avec porte motorisée et de deux stationnements privés dans l'impasse.

POUR RÉSUMER :

Un appartement à l'esprit maison, traversant et baigné de lumière, au plan bien pensé et récemment rénové avec soin. Offrant de nombreux rangements et des prestations complètes, il se niche au calme d'une impasse tout en restant proche de toutes les commodités. Un cadre de vie rare, à la fois pratique et serein.

SES ATOUTS :

- Résidence bien entretenue
- Appartement traversant et lumineux avec triple exposition
- Belle configuration sans perte d'espace, impression de maison
- Nombreux rangements
- Double garage de 41,34 m2 + deux stationnements privés en impasse
- Terrasse de 42 m2
- Potentiel suite parentale dans les combles de 45 m2

COMMODITÉS :

- Transports : Bus lignes 11 et 12 ? arrêt Casterneau à 150 m, ligne 10 ? arrêt Noë Lambert à 350 m, chronobus C1 ? arrêt Chalâtres à 600 m, ligne 87 ? arrêt Toutes-Aides à 900 m, chronobus C6 ? arrêt Coudray à 900 m, tram ligne 1 ? arrêt Moutonnerie à 1 km,
- Gare SNCF de Nantes à 1,6 km,
- Commerces : Boulangerie Aux Délices d'Ambre à 50 m, Aldi Marché à 200 m, SUPER U à 500 m, Picard Surgelés, Backt, Épicerie de Lorient, Maison Charrier et SARL Deslandes à 700 m.
- Éducation : École maternelle et élémentaire Les Agenêts à 200 m, école primaire Alice Guy à 350 m, école maternelle Louis Guiotton à 500 m, école élémentaire Champenois à 600 m, collège La Noé Lambert et sa section SEGPA à 600 m, école secondaire professionnelle privée Anjorrant à 600 m.
- Espaces verts : Parc de la Noé Mitrie à 450 m, square Jean-Baptiste Barré et parc de la Moutonnerie à 800 m, parc du Plessis Tison à 900 m.
- Santé : Pharmacie des Chalâtres à 100 m, médecins généralistes à 150 m, 250 m, 300 m et 600 m, Institut Jérôme Lejeune et pharmacie Raguideau à 450 m.

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Mentions légales :
- Copropriété de 2 lots principaux
- Charges annuelles de 389,06euros : assurance du bâtiment
- Prix 451 650 HAI de euros dont honoraires de 121 500 euros TTC (5%) soit un prix net vendeur de 430150 euros.
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.
DPE en C et GES en C (consommation énergie primaire 125kWh/m²/an )

** €451 650 honoraires inclus | €430 150 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur