Dans le quartier familial et dynamique du Vieux-Doulon, à proximité de toutes les commodités (cf. bas d'annonce), au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, sécurisée et bien entretenue (ravalement récent, cage d'escalier), découvrez un appartement de 94,48 m² entièrement rénové avec goût. L'appartement traversant profite d'une belle luminosité par son étage élevé, ses vues dégagées, et est disposé comme suit.
Une entrée confortable avec banc de rangement pratique pour la vie du quotidien, qui desservira en étoile la partie jour, avec une cuisine dînatoire indépendante d'environ 11 m2, aménagée-équipée et sa loggia attenante, permettant du rangement supplémentaire. Un séjour lumineux entièrement sur parquet exposé Sud-Ouest, profitant d'une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures. Véritable prolongation de l'espace vie, un balcon de 3,35 m2 donnant sur le calme du jardin de copropriété vous permettra de bons moments de détente sans vis-à-vis.
Bien isolée grâce à une porte et un petit dégagement avec placard, la partie nuit est desservira deux chambres d'environ 9 et 10 m2 dont l'une avec placard de rangement. Une suite parentale avec chambre de 17 m2 avec grand dressing, ainsi que sa salle d'eau privative. Pour un confort optimal, vous disposerez également d'une salle de bains avec emplacement machine-à-laver et des WC séparés.
BONUS :
- Pour votre véhicule, un box sécurisé au sous-sol de la résidence.
- Une cave d'environ 12 m2, saine et bitumée au RDC, vous permettra un stockage supplémentaire.
POUR RÉSUMER : Un appartement très bien configuré et lumineux, rénové avec goût avec des prestations complètes, dans une copropriété entretenue et sécurisée, offrant un tranquillité et confort, promesse d'une vie agréable.
SES ATOUTS :
- Résidence bien entretenue et sécurisée.
- Appartement traversant et lumineux avec vue dégagée des deux côtés.
- Belle configuration et beaux volumes.
- Rénové avec goût.
- Box sécurisé en sous-sol.
- Très grande cave au rdc.
- DPE D.
COMMODITÉS :
- Transports : Bus arrêt Colinière (150m) (lignes 12, 87), Arrêt Basse Chênaie (600m) (C7), etc.
- Accès périphérique : À 4 min en voiture. Gare : 3,7 km, 11 min.
- Éducation : Ecole primaire Maurice Macé (200m), École primaire privée Sainte Thérèse (300 m), Collège et Lycée La Colinière (500m), etc.
- Parcs : Parc du Grand Blottereau (à 1 km), etc.
- Santé : Pharmacie du Vieux-Doulon (300m), Médecin généraliste (300m), etc.
- Commerces : Carrefour City (200m), Boulangerie La maie du Vieux-Doulon (300m), etc.
- Le marché tous les dimanches de 8h à 14h à 200 mètres.
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Mentions légales :
- Copropriété de 24 lots principaux
- Charges annuelles de 2550 euros environ, chauffage compris, charges nettes hors chauffages : 127 €/ mois.
- Prix HAI de 309750 euros dont honoraires de 14 750 euros TTC (5%) soit un prix net vendeur de 295 000 euros.
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830 et 2 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.
DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 238 kWh/m²/an )
** €309 750 honoraires inclus | €295 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
