A 3 minutes à pieds de l'Église de TOUTES-AIDES, découvrez un très BEAU PROJET.
Cet appartement-loft de 84,13 m2 propose de beaux volumes à réinventer.
Sa configuration ISOLÉE DU RESTE DE LA PETITE COPROPRIÉTÉ (14 lots) lui donne des allures de petite maison, avec son jardin.
Vous serez séduits par son ouverture étonnante sur le jardin privatif d'environ 220 m2. Un vrai écrin de verdure en pleine ville (sapins, plantes, etc.) qui permettra de se ressourcer au calme et laisser libre cours à ses envies de jardinage.
De beaux volumes pour cet appartement qui profite de baies vitrées sur toute sa longueur permettant une vue exceptionnelle sur la végétation.
4 PROJETS POSSIBLES SELON VOS BESOINS :
- T3 basique
- T3 + bureau
- T3 + bureau + chambre d'amis
- T4 avec possibilité d'extension sur la jardin (l'emprise au sol validée)
Je vous propose un accompagnement avec artisans au besoin. Un chiffrage détaillé a déjà été établi et pourra vous servir de base de réflexion.
ATOUTS :
- Emplacement à 3 min à pied de l'Eglise de Toutes-Aides et ses petits commerçants.
- À 10 minutes à pieds de la Gare de Nantes.
- Petite copropriété au calme (14 lots).
- Très beau potentiel grâce aux volumes + possibilité d'extension dans le temps
- Originalité du bien.
- Grand jardin = 220 m2 déjà fleuri et arboré
- Charme de la bâtisse.
- Luminosité et exposition sud, sud-ouest, ouest
COMMODITÉS :
- Bus ligne 11, 12 arrêt Dalby à 300 m, Tram ligne 1 arrêt Moutonnerie à 450 m.
- Gare à 1,3 km.
- Ecoles publiques et privées à 300 m.
- Petits commerces à 200m, Super U, boulangerie, etc.
Mentions légales :
- Prix HAI de 291.500 euros, dont honoraires de 16.500 euros TTC (5%) soit un prix net vendeur de 275 000 euros.
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790 et 2460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE en E et GES en B (consommation énergie primaire 273 kWh/m²/an ).
** €291 500 honoraires inclus | €275 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
