Au coeur du quartier Chalâtres, au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 82,52 m² Carrez se trouve dans une copropriété entièrement rénovée, dont le chantier s'est achevé en mars 2026.
LA RÉSIDENCE
L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation énergétique globale, achevée en mars 2026 :
- Isolation des façades par l'extérieur
- Remplacement des toitures et isolation des combles
- Fenêtres en double vitrage
- Volets électriques avec commande à distance
- Garde-corps neufs
- Ventilation refaite
- Robinets thermostatiques sur les radiateurs
- Hall rénové avec nouvel interphone
- Garages ravalés, toitures remplacées
Le ravalement est couvert par une assurance dommages-ouvrage jusqu'en 2034. La résidence est bordée de cèdres et donne sur un jardin commun, fermé et sécurisé par un portail automatique avec commande d'ouverture à distance.
L'APPARTEMENT
Exposé Sud / Sud-Ouest, l'appartement offre une séparation jour / nuit.
Côté jour : une entrée avec placard et WC indépendants, un séjour sur parquet ouvert sur la verdure par une grande porte-fenêtre, une cuisine indépendante avec fenêtre et un cellier.
Côté nuit : un dégagement, quatre chambres de 9 à 11 m², une salle d'eau avec rangements, fenêtre et double vasque.
- L'appartement dispose d'un damier mosaïque noir et blanc et de parquets d'origine préservés sous le lino (juste posé) dans toutes les chambres et pièce de vie.
- L'appartement sera à remettre au goût du jour notamment cuisine, salle d'eau et peinture.
- L'enveloppe du bâtiment, elle, est faite : isolation et menuiseries sont déjà réalisées par la copropriété, ce qui explique la classe énergétique B.
ANNEXES
Un garage box fermé de 15,31 m² .
Une cave de 5,96 m² complètent le bien.
ÉNERGIE ET CHARGES
- Chauffage collectif raccordé au RÉSEAU DE CHALEUR URBAIN (écologique et économique) de Nantes, compris dans les charges.
- Eau chaude individuelle au gaz.
- Charges : environ 2 480 €/an (206 €/mois), tout compris : eau chaude, chauffage, ascenseur, entretien communs et extérieurs, électricité des communes, assurance et syndic.
À PROXIMITÉ
- Bus lignes 10, 11 et 12 (arrêt Mitrie) à 150 m.
- Tram n°1 - 8 minutes à pied.
- Commerces entre 350 et 500 m : boulangerie, Super U etc.
- Écoles maternelle et élémentaire Les Agenêts à 150 et 200 m, collège La Noé Lambert à 450 m.
- Médecins à 100 m.
- Gare de Nantes à 1,8 km.
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Mentions légales :
- Prix de vente de 227 900 € honoraires inclus, dont 12 900 € d'honoraires (6 % TTC du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 215 000 €.
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Diagnostic de performance énergétique en B (77 kWh/m²/an en énergie primaire) et GES en B (9 kgCO/m²/an).
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 630 € et 890 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
** €227 900 honoraires inclus | €215 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
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