COUP DE COEUR APPARTEMENT DERNIER ETAGE !!

A vendre à Nantes quartier Procé avec accès rapide au centre ville,
Dans une copropriété de 1998 de standing, au dernier étage avec ascenseur, un exceptionnel appartement duplex familial comprenant :

Hall d'entrée avec placard, une belle pièce de vie d'environ 43 m² avec accès terrasses, une cuisine indépendante d'environ 10 m² aménagée et équipée (accès terrasse) et WC, à l'étage supérieur un dégagement desservant 3 chambres et un bureau de 10 m² au sol environ ainsi qu'une salle de bains, salle d'eau, placards, wc.

Surface Carrez de 114,01 m²
Surface au sol de 121,62 m²

Une terrasse coté cuisine de 24 m², une terrasse accessible par la pièce de vie de 27 m² et une terrasse accessible par les chambres à l'étage d'environ 16,5m².
Un garage double d'environ 32 m²,
Une cave de 4 m².

Ses ATOUTS :
- Secteur recherché proche de toutes les commodités,
- Copropriété de standing de 32 appartements,
- Chauffage collectif,
- Dernier étage avec ascenseur,
- Grande pièce de vie d'environ 43 m²,
- Vue dégagée sans vis-à-vis,
- Belle exposition SUD-EST / SUD - OUEST (soleil toute la journée dans l'appartement,
- Grandes terrasses de 27, 24 et 16 m²,
- Deux pièces d'eau et deux WC,
- Grand garage double de 32 m²,
- Cave et rangements,
- Calme et soleil,
- Surface optimisée,
- Appartement entretenue sans travaux à prévoir,
- DPE en D,

Mentions légales :
- Prix HAI de 578 500 € dont 18 500 € d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (3,29% TTC) soit un prix net vendeur e 560 000 €
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 et 2310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 160 kWh/m²/an).

** €578 400 honoraires inclus | €560 000 hors honoraires | Honoraires : 3.29% TTC à la charge de l'acquéreur