Victor et Richard vous présente :
A Sainte-Luce-sur-Loire, en centre-ville, à proximité de toutes les commodités, une maison familiale à rénover, de plain pied, avec jardin et garage au calme en impasse.
DPE D (152) et GES D (33)

# Désignation :
Maison de 113 m² comprenant :
Une entrée avec placard, un séjour 24 m² avec cheminée donnant sur le jardin exposé Sud Ouest, une salle à manger de 9,8 m², une cuisine de 7,2 m² indépendante, un espace nuit avec deux salles d'eau, wc, 4 chambres avec placards (14,49 m², 10,37 m², 16,10 m², 10,68 m²),
Un jardinet en façade donnant sur l'impasse, un jardinet sur l'arrière, cellier, garage,

# Commodités :
A 200 m de la Mairie, 300 m de l'Eglise, 300 m du U EXPRESS et de tous les commerces (boulangerie, pharmacie ...) , 300 m des Bus et Chronobus C7, 50 m du Parc du Chassay, 200 m d'un complexe sportif, ...

# Ses atouts :
- Situation recherchée,
- Proche des commerces, écoles et transports,
- Au calme en impasse,
- Exposition Sud- Ouest,
- Beau potentiel, bonne base de rénovation,
- Bon DPE,
- Maison familiale 4 chambres (grandes),
- Maison de plain-pied;
- Espace nuit séparé,
- Nombreux rangements,
- Garage,

# Mentions légales :
- Prix HAI de 286 800euros dont 16 800 euros d'honoraires à charge de l'acquéreur (6,2% TTC) soit un prix net vendeur de 270000 euros.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1612 € et 2182 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 152 kWh/m²/an )

Photographies en partie modifiées avec IA

** €286 800 honoraires inclus | €270 000 hors honoraires | Honoraires : 6.22% TTC à la charge de l'acquéreur