NANTES SAINT-DONATIEN STUDIO avec COUR PRIVATIVE

Au coeur du quartier prisé de Saint-Donatien, avec un emplacement stratégique proche de tout : Transports : Bus C1 arrêt Desaix (100m), Tram 2 Motte-Rouge (900m), Gare à 1,3 km, Écoles, collèges et lycées : Le Coudray (600m), Sully (800m), Sainte-Marie (700m), Saint-Raphaël (50m), Saint-Donatien (250m), Livet (350m), Parcs : Square Félix Thomas (900m), Square Ile de Versailles (900m), Jardin des Plantes (1km), Commerces : Pharmacie des enfants nantais (100m), Médecin (400m), Le Verger de Saint-Do (100m), Couleur Chocolat (100m), Le porc Bonheur (100m), Pains et Merveilles (150m), Supermarché (150m), Picard (250m). Perché au dernier étage d'une résidence récente (2019) avec ascenseur, cet appartement entièrement au calme offre des prestations de qualité, dans un style épuré et moderne. Une belle entrée (visiophone), dégagement avec grand placard, wc (lave-mains), une grande pièce de vie d'environ 40m2 traversante et lumineuse (triple exposition Est-Sud-Ouest), ouverte sur la cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée. Le séjour se prolonge sur l'extérieur grâce à un accès direct à une terrasse intimiste. La partie nuit dispose de trois belles chambres dont l'une avec sa salle d'eau privative, et une autre avec un impressionnant dressing bleu nuit fabriqué sur-mesure. Pour un quotidien optimisé et agréable, un cellier buanderie derrière la cuisine complète la partie jour. Pour vos véhicules ou du stockage supplémentaire, un garage double avec porte automatique motorisée et arrivée électrique. Pour les cyclistes, vous ne serez pas en reste avec deux grands locaux pour vélos. Bien distribué, l'ensemble de l'appartement est magnifié par un solarium en plus de la terrasse. Pas moins de 32m2 d'espace sans vis-à-vis, à l'abris des regards, mais surtout avec une vue d'exception sur la Basilique de Saint-Donatien, joyaux historique de notre quartier. Pour résumé, un appartement lumineux à l'emplacement idéal, dans une rue paisible avec accès à toutes les commodités, une vue rare avec des extérieurs convoités, clef en main, un excellent DPE (C). Le plus : Une résidence impeccable profitant de vidéo surveillance dans les parties communes pour une sérénité complète. Charges annuelles comprenant : eau froide, entretien, syndic (Lefeuvre Immobilier), vidéo-surveillance, ascenseur, TOM) : 2680€. Chauffage gaz individuel : chaudière Saunier Duval. Taxe foncière : 1800€/an. Prix HAI de 635 000 euros dont honoraires de 25000 euros (4,10% ttc) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 610 000 euros .

RARE, A vendre, à Nantes dans le quartier recherché de Toutes Aides, proche des commerces, des écoles et des transports , dans une copropriété de 1990 , au rez-de-chaussée, traversant et au calme, un appartement de type 3 de 81 m² environ comprenant : Une entrée, dégagements avec placards, deux chambres (12,18m² et 10,79m²) , bureau (ou dressing) d'environ 5,48 m², salle d'eau, WC, cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 9,37 m², pièce de vie d'environ 27m² donnant sur une grande terrasse d'environ 35m² exposée SUD, garage fermé en sous-sol. Foncier 2022 : 1301 euros Charges annuelles : 945 euros SES ATOUTS : Emplacement recherché proche de toutes les commodités, Rue Calme, Petite copropriété récente de 8 lots principaux, Terrasse privative plein SUD d'environ 38 m² avec accès jardin collectif de la copropriété , Beaux volumes, Nombreux rangements, Garage, PRIX HAI de 269500 € dont 11 000 € d'honoraires soit 258 500 € NET VENDEUR. Plus d'informations sur notre site internet www.victoretrichard.fr

Victor et Richard vous propose cet appartement traversant de 53m² habitables comprenant : une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle de bain et WC séparés. Un débarras et un jardin collectif viennent compléter le bien. Ses atouts : secteur très recherché, proche du Chronobus 1 et bus 10, proche du parc du Plessis Tison, proximité avec les commerces du Rond-Point-de-Paris, petite copropriété bien entretenue et sans travaux à prévoir, débarras sous l'escalier de la copropriété pouvant servir à mettre un ou deux vélos. Charges de copropriété : 225€/trimestre. Chauffage : radiateurs électriques. DPE en E (avec possibilité de passer en D sans trop de travaux). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1350€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix HAI de 159 750 € dont honoraires de 9750 € (6,5% TTC) à charge de l'acquéreur soit 150 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91.

A Nantes, proche Erdre, commerces et transports, dans une copropriété très bien entretenue de 1990 (ravalement et travaux de toiture 2020/2021, parties communes votés et payés par le propriétaire actuel), un appartement de type 3 de 80 m² environ au premier étage avec ascenseur. Ce logement comprend : Une entrée, une belle pièce de vie de 24 m² environ donnant sur balcon de 6,5 m² environ, une cuisine indépendante aménagée et équipée (avec accès balcon), une partie nuit avec deux chambres de 10 et 11 m², une salle d'eau , un débarras de 2,89 m² et un dressing de 3,67 m²; Une cave de 4,13 m² et un parking extérieur complètent ce bien. Ses ATOUTS : - Emplacement recherché proche de toutes les commodités, - Une copropriété récente de 1990 bien entretenue, - Travaux parties communes payés par le vendeur, - Charges faibles (1112 euros en 2021), - DPE en C, - Vraie partie nuit isolée des pièces de vie, - Appartement refait à neuf avec de bons matériaux et aux goûts du jour, - Belle pièce de vie donnant sur le balcon, - Balcon, cave, parking, ascenseur, - Beaux volumes pour un trois pièces, - Parc arboré sur l'arrière de la copropriété et proximité de l'Erdre. - Possibilité couchage d'appoint dans la partie nuit (dans l'ancien dressing) idéal assistante maternelle. Prix HAI de 278000 euros dont 13000 euros d'honoraires à charge de l'acquéreur soit 4,71% TTC et un prix net vendeur de 265000 euros Charges 1112 euros Foncier de 1248 euros Nombre de lots principaux 46 DPE en C 164 et A 5 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 841€ et 1137€ (base 1er janvier 2021) VICTOR & RICHARD IMMOBILIER

Victor et Richard vous propose cet appartement traversant au 8ème étage avec ascenseur de 52,5m² habitables avec une magnifique vue sur Nantes comprenant : une entrée avec placard, un salon séjour orienté Sud-Ouest, une chambre avec placard, une cuisine aménagée et équipé attenant à un séchoir, une salle d'eau avec WC. Une place de parking en extérieur et une cave viennent compléter le bien. Ses atouts : secteur recherché, proche des commerces (Super U de Dalby à 300m), à 4min à pied du parc de la Noé Mitrie, vue imprenable sur Nantes, appartement très lumineux, appartement en très bon état, possibilité de faire une 2ème chambre en lieu et place du salon, DPE en C, charges de copropriété faibles. Charges de copropriété : 125€/mois (chauffage compris). Taxes foncières 2023 : 983€. Prix HAI de 165 000 € dont honoraires de 10000 € (6,45% TTC) à charge de l'acquéreur soit 155 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91.

Nantes Centre-ville, Dans le quartier recherché en pleine évolution de la Gare Nord, Proche de tous les transports : - Gare Sncf à 600 m - Tram : Arrêt Moutonnerie (ligne 1) à 20 m (2 stations de la Gare et 4 stations de Bouffay, accès rapide Facultés), - Bus 11 et 12 à 600m, - Vélo : Bicloo Moutonnerie à 20m, Qualité de vie : - proximité immédiate zone d'activité Gare Sud (entreprises, restaurants, piscine, salle de sports) - commerces (boulangerie à 500m, Super U à 600m, ...) - Jardin des plantes à 600m - Proche des écoles (Lycée Clémenceau, Livet, Pivaut, ...) Dans un immeuble ancien bien entretenu, au deuxième étage sur 4 sans ascenseur, un appartement traversant comprenant : Une entrée avec placard, une pièce sur cour avec coin kitchenette, une pièce sur rue (parquet massif) exposée Sud. Possibilité à moindre coût de le transformer en 2 pièces (chambre séparée). Chauffage et eau chaude (individuel électrique) Charges annuelles de 884 euros Taxe foncière 560 euros Prix HAI de 129500 euros dont 7000 euros à charge de l'acquéreur (5,71% TTC) soit un prix net vendeur de 122500 euros SES ATOUTS : Proche de toutes les commodités. Petite copropriété de 16 lots principaux. Deuxième étage traversant et bien exposé dans la pièce de vie. Charges faibles. Pas de travaux de copropriété prévus. Idéal investissement locatif ou premier achat. Bonne rentabilité pour les investisseurs. Emplacement idéal suite aux investissements de Nantes Métropole pour le réaménagement du quartier Dalby et de la Gare de Nantes.