Duplex 49m² habitables parking secteur Basse Chênaie

Victor et Richard vous propose en exclusivité cet appartement de 103m² habitables comprenant : entrée avec placard, cuisine, salle de bain, WC séparés, double séjour donnant sur un balcon et 3 chambres ou un séjour et 4 chambres. Une cave et une place de parking en extérieur viennent compléter le bien. Ses atouts : le secteur, à 3 min à pied du Chronobus C6, proche des écoles, appartement lumineux (triple exposition) et calme, ascenseur, toutes les fenêtres en double vitrage, DPE en D. Charges de copropriété : 120€/mois Taxes foncières 2023 : 1677€ Chauffage individuel gaz de ville. Prix HAI de 275 000 € dont honoraires de 15000 € (5,77% TTC) à charge de l'acquéreur soit 260 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91.

Nantes Centre-ville, Dans le quartier recherché en pleine évolution de la Gare Nord, Proche de tous les transports : - Gare Sncf à 600 m - Tram : Arrêt Moutonnerie (ligne 1) à 20 m (2 stations de la Gare et 4 stations de Bouffay, accès rapide Facultés), - Bus 11 et 12 à 600m, - Vélo : Bicloo Moutonnerie à 20m, Qualité de vie : - proximité immédiate zone d'activité Gare Sud (entreprises, restaurants, piscine, salle de sports) - commerces (boulangerie à 500m, Super U à 600m, ...) - Jardin des plantes à 600m - Proche des écoles (Lycée Clémenceau, Livet, Pivaut, ...) Dans un immeuble ancien bien entretenu, au deuxième étage sur 4 sans ascenseur, un appartement traversant comprenant : Une entrée avec placard, une pièce sur cour avec coin kitchenette, une pièce sur rue (parquet massif) exposée Sud. Possibilité à moindre coût de le transformer en 2 pièces (chambre séparée). Chauffage et eau chaude (individuel électrique) Charges annuelles de 884 euros Taxe foncière 560 euros Prix HAI de 129500 euros dont 7000 euros à charge de l'acquéreur (5,71% TTC) soit un prix net vendeur de 122500 euros SES ATOUTS : Proche de toutes les commodités. Petite copropriété de 16 lots principaux. Deuxième étage traversant et bien exposé dans la pièce de vie. Charges faibles. Pas de travaux de copropriété prévus. Idéal investissement locatif ou premier achat. Bonne rentabilité pour les investisseurs. Emplacement idéal suite aux investissements de Nantes Métropole pour le réaménagement du quartier Dalby et de la Gare de Nantes.

Victor et Richard vous propose ce confortable appartement dans un immeuble des années 90 comprenant : une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, une salle de bains et WC séparés. Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter le bien. Ses atouts : secteur recherché, proche transport en commun (350m du tramway 1), à 10 min à pied ou en tramway de la Gare Nord, proche des commerces (Super U à 200m), proche des parcs (Jardin des Plantes, Noé Mitrie, Moutonnerie), appartement lumineux, calme et traversant, DPE en C. Charges de copropriété : 300€/trimestre. Chauffage : radiateurs électriques. DPE en C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650€ et 900€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix HAI de 214 000 € dont honoraires de 9000 € (4,39% TTC) à charge de l'acquéreur soit 205 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91 (RSAC 881 924 922).

Au calme, dans le quartier verdoyant de la Tortière et tout proche de l'Erdre, avec un accès aux commodités facilité : Au 1er étage surélevé avec ascenseur, cet appartement de type 3 d'environ 87 m2, aux beaux volumes se compose d'une vaste entrée en étoile avec placard, desservant un double séjour-salle-à-manger d'environ 32,22 m2, une cuisine indépendante, des wc séparés. L'appartement est traversant et lumineux. Son séjour sur parquet exposé sud s'ouvre sur un balcon de 3 m2 avec vue sur les arbres centenaires de la copropriété. La partie nuit, séparée par une porte, est composée d'un dégagement avec grand placard, une première chambre d'environ 10 m2 et une seconde avec placard, d'environ 12 m2. Une salle de bain avec fenêtre permet d'isoler les deux chambres pour plus de confort. En annexe, un box garage fermé et une cave saine. Bus : C6 arrêt Montbazon (150m), 23 Trémissinière (250m) etc. Gare SNCF Haluchère-Batignolles (2km). Ecoles : MaternelleLe Coudray (300m), Élémentaire Port Boyer (350m), Collège Rutigliano (400m), Lycée Blanche de Castille (700m) etc. Parcs : Plessis Tison (500m), Espace de jeux La Belle île (900m). Commerces : Boulangerie-Pâtisserie (400m), Boucherie (450m), Carrefour Contact (500m), Carrefour City (600m), etc. Santé : Pharmacie de Montbazon (300m), Médecin généraliste (350m), Pharmacie de la Tortière (350m), etc. Mon avis : L'ensemble de l'appartement constitue une base saine offrant de beaux volumes. Un rafraîchissement général permettra à cet appartement d'être valorisé. La possibilité de transformer la salle-à-manger en 3ème chambre est un gros potentiel, laissant tout de même 19,50 m2 de séjour. Chauffage gaz individuel (Chaudière Le Blanc). Taxe foncière : 1534 euros.

Victor et Richard vous propose cet appartement traversant de 53m² habitables comprenant : une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle de bain et WC séparés. Un débarras et un jardin collectif viennent compléter le bien. Ses atouts : secteur très recherché, proche du Chronobus 1 et bus 10, proche du parc du Plessis Tison, proximité avec les commerces du Rond-Point-de-Paris, petite copropriété bien entretenue et sans travaux à prévoir, débarras sous l'escalier de la copropriété pouvant servir à mettre un ou deux vélos. Charges de copropriété : 225€/trimestre. Chauffage : radiateurs électriques. DPE en E (avec possibilité de passer en D sans trop de travaux). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1350€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix HAI de 159 750 € dont honoraires de 9750 € (6,5% TTC) à charge de l'acquéreur soit 150 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91.

A Nantes, proche Erdre, commerces et transports, dans une copropriété très bien entretenue de 1990 (ravalement et travaux de toiture 2020/2021, parties communes votés et payés par le propriétaire actuel), un appartement de type 3 de 80 m² environ au premier étage avec ascenseur. Ce logement comprend : Une entrée, une belle pièce de vie de 24 m² environ donnant sur balcon de 6,5 m² environ, une cuisine indépendante aménagée et équipée (avec accès balcon), une partie nuit avec deux chambres de 10 et 11 m², une salle d'eau , un débarras de 2,89 m² et un dressing de 3,67 m²; Une cave de 4,13 m² et un parking extérieur complètent ce bien. Ses ATOUTS : - Emplacement recherché proche de toutes les commodités, - Une copropriété récente de 1990 bien entretenue, - Travaux parties communes payés par le vendeur, - Charges faibles (1112 euros en 2021), - DPE en C, - Vraie partie nuit isolée des pièces de vie, - Appartement refait à neuf avec de bons matériaux et aux goûts du jour, - Belle pièce de vie donnant sur le balcon, - Balcon, cave, parking, ascenseur, - Beaux volumes pour un trois pièces, - Parc arboré sur l'arrière de la copropriété et proximité de l'Erdre. - Possibilité couchage d'appoint dans la partie nuit (dans l'ancien dressing) idéal assistante maternelle. Prix HAI de 278000 euros dont 13000 euros d'honoraires à charge de l'acquéreur soit 4,71% TTC et un prix net vendeur de 265000 euros Charges 1112 euros Foncier de 1248 euros Nombre de lots principaux 46 DPE en C 164 et A 5 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 841€ et 1137€ (base 1er janvier 2021) VICTOR & RICHARD IMMOBILIER