• A vendre
  • Exclusif

Description

Réf : 309
Dans le quartier recherché de Saint-Donatien, dans une rue au calme, avec un emplacement stratégique proche de toutes les commodités (cf.bas de l'annonce).

A seulement 5 minutes à pied de l'Erdre, au 1er étage d'une petite résidence bien entretenue de 1934, cet appartement traversant de 42,37 m2 Carrez, entièrement au calme, offre de belles prestations, dans un style chaleureux et cozy.

EXCELLENTE DISTRIBUTION :

Une entrée sécurisée (interphone), un placard (rangement et penderie), une cuisine entièrement aménagée et équipée (four, plaques induction, hotte, frigo) semi-ouverte sur un salon avec parquet d'origine. Ce beau volume d'un peu plus de 22 m2 profite de jolies ouvertures qui apportent du cachet à la pièce, avec une vue dégagée. Pour plus de confort, les wc sont séparés.

On accède à la partie nuit par une porte à galandage, permettant une bonne isolation des deux espaces (jour/nuit). Un placard astucieusement transformé en espace buanderie avec ballon d'eau chaude. Une salle d'eau moderne avec grande vasque et sèche-serviette. Une chambre de 10,04 m2 sur parquet d'origine avec son grand dressing et petite étagère.

POUR RÉSUMER :

Un appartement très bien distribué et agréable à vivre, au cachet indéniable, à l'emplacement idéal, avec proximité de l'Erdre et accès à toutes les commodités, clef en main.

INFORMATION :

Pour passer en D : Grâce au DPE projeté, il faut juste isoler un mur du séjour et chambre. Nous serions à 8 points du C.

SES ATOUTS :

- Une résidence bien entretenue sans aucun travaux à venir pour une sérénité complète.
- Double exposition permettant plus de lumière et une bonne aération.
- Plusieurs espaces de rangement.
- Clef en main, aucun travaux à prévoir, rénovation récente et aux normes.
- Charme des parquets et belle hauteur sous plafond, belles ouvertures avec vue.


Charges annuelles comprenant : eau froide, TOM , Syndic (Puget) : 63 €/mois, soit 756 € /an.
Chauffage électrique individuel + Ballon d'eau chaude 100L.
Taxe foncière : 613€ pour 2023.
5 lots dans la copropriété.


COMMODITÉS :

- Transports : Bus arrêt Brétéché (150m), Tram Motte Rouge (400m), etc.
- Gare à 1,2 km,
- Parcs : Square Ile de Versailles (400m), Jardin des Plantes (900m),etc.
- Santé : Pharmacie de l'Erdre (350m), Médecin généraliste (450m), etc.
- Commerces : Agripain (200m), La vie claire (200m), Intermarché (300m), Le Fournil de l'Erdre (350m), Epicerie du point (350m), La Casa (350m), etc.
** €196 100 honoraires inclus | €185 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790€ et 1090€. Pour la date de référence 01/07/2024.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44000
  • Ville
    NANTES

Aspects financiers

  • Prix
    196100 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    613 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    5
  • Dont lots d'habitation
    5
  • Charges annuelles (ALUR)
    756 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    42.37 m2
  • Surface loi Carrez
    42.37 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/06/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    292 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    127 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    790 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/07/2024
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1090 EUR

APPARTEMENT - T2 - CHARME - CLEF EN MAIN - CAVE , Nantes

€196 100 ** dont 6.00% TTC d'honoraires
2 pièce(s) 42 Réf :  309
VICTOR & RICHARD
51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard
44000 Nantes
Votre Conseiller :
BROSSARD Charlène
BROSSARD Charlène,
Agent commercial

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par VICTOR & RICHARD pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant VICTOR & RICHARD contact@victoretrichard.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 5 lots.Les charges annuelles sont de 756€.
Affichage des informations légales : VICTOR & RICHARD | Raison sociale : VICTOR & RICHARD | Adresse siège social : 51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard - 44000 Nantes | Siret : 85295474200023 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : 67852954742 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1000 € | Assurance RCP : RCP N°120 137 405 |
Carte T : CPI 4401 2019 000 042 647 | Date de délivrance : 2019-09-18 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : Adhérent 152316L / Contrat GF 0000005136 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante