Au coeur du quartier recherché de SAINT-FÉLIX, dans une rue AU CALME en second rideau du tramway et au sein d'une petite copropriété de 8 lots.

Découvrez un appartement de Type 2 d'environ 40 m2 au dernier étage (sur 3).

Une entrée avec rangements profonds vous permettra de déposer chaussures et manteaux. Un séjour d'environ 16 m2 sur parquet authentique en excellent état avec une cuisine semi-ouverte (6,66 m2) aménagée-équipée avec goût. L'ensemble de l'appartement est traversant (Est-Ouest) vous permettant une belle luminosité.

Un petit dégagement desservira une chambre spacieuse d'environ 12 m2 sur parquet authentique, avec son coin bureau et un dressing. Une salle de bain avec double-vasque et emplacement machine à laver. Des wc séparés avec fenêtre.

Aujourd'hui, locataire sérieux en place. La fin de bail est en aout 2025.

DEUX POSSIBILITÉS :
- Possibilité d'acheter pour garder en location meublée. Loyer : 690 € charges comprises.
- Possibilité d'acheter pour résidence principale. Le propriétaire actuel donnera un congé pour vente au locataire, qui pourra rester jusqu'au 9 aout, et potentiellement partir plus tôt.

SES ATOUTS :

- Aucun travaux à prévoir, communs très propres.
- Petite copro de charme: tranquillité et faibles charges.
- Dernier étage : lumière et calme.
- Traversant.
- Excellente configuration.
- Bon DPE D - GES D.
- Nombreux rangements.
- Surface 36,45 m² en carrez + 8,16 m² au sol = Une surface totale au sol de 44,61 m²

MENTIONS LÉGALES :
- Copropriété de 8 lots principaux.
- Charges annuelles de 504 euros environ
- Prix HAI de 165 000 euros, dont honoraires de 10 000 euros TTC (6%) soit un prix net vendeur de 155 000 euros.
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 et 1230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 228 kWh/m²/an .

** €165 000 honoraires inclus | €155 000 hors honoraires | Honoraires : 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur