Dans le quartier familial et calme du Perray - Haluchère, à proximité immédiate de toutes les commodités (cf. bas d'annonce) et au sein d'une résidence soignée de 2003, découvrez un appartement de 46,19 m².

Situé en rez-de-jardin avec jouissance privative, il profite d'un espace extérieur clos d'environ 30 m² et offre un agencement fonctionnel dans un cadre de vie au calme.

L'entrée, sans perte d'espace, donne sur la pièce de vie de 20,48 m², agréable grâce à son exposition Ouest/Sud-Ouest. Elle s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (plaques gaz neuves, hotte, meubles hauts et bas, emplacement machine à laver) avec bar de séparation.

Une porte permet d'isoler la partie jour de la partie nuit, comprenant une chambre de 10,10 m² avec placard intégré. Une salle de bains avec fenêtre, vasque, WC et rangements complète l'ensemble.

POTENTIEL INTÉRESSANT :

Possibilité d'aménager une 2ème pièce dans la zone bibliothèque actuelle (7,60 m2), en fermant l'espace par cloison coulissante pour conserver l'aspect modulable. Cette pièce sans fenêtre reste, en l'état, idéale pour un bureau, un dressing ou un coin lecture.

ANNEXES :

- Garage boxé18,15 m2attenant à l'appartement, accès direct + stationnement devant le garage possible
- Jouissance privative d'un jardin d'environ 30 m², bien exposé
- Résidence sécurisée à taille humaine (16 lots d'habitation)

EN RÉSUMÉ : Un appartement de plain-pied, calme et fonctionnel, avec jardin privatif, garage attenant et fort potentiel d'aménagement, dans une résidence de 2003 bien entretenue. Vendu libre de toute occupation, il conviendra parfaitement à un premier achat, un pied-à-terre ou un couple recherchant la tranquillité d'un rez-de-jardin avec extérieur, stationnement sécurisé et accès rapide au centre-ville par le tram et les bus.

SES ATOUTS :

- Appartement en rez-de-jardin avec jouissance privative (30 m² env.)
- Garage boxé attenant à l'appartement + stationnement devant
- Bonne configuration actuelle et potentiel 2e chambre
- Cuisine aménagée et fonctionnelle
- Salle de bains avec fenêtre
- Résidence récente (2003) avec chaudière collective changée
- DPE C
- Charges mensuelles : 123,75 €, comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des communs, syndic, TOM.
- Cagnotte fonds travaux mensuel : 9,66 €

COMMODITÉS À PROXIMITÉ :

- Transports : Tram 1 arrêt « Souillarderie » à 700 m, Chronobus C7 arrêt « Basse Chênaie » à 50 m, Bus 12 arrêt « Basse Chênaie » à 50 m, Gare Haluchère-Batignolles à 1,4 km
- Commerces : Boulangerie « Les 3 Ptits Mitrons » à 900 m, Carrefour City à 800 m, supérette EXPAN Chênaie à 600 m
- Écoles : École primaire publique Julien Gracq à 450 m, Lycée La Colinière à 700 m, École maternelle Maurice Macé à 700 m
- Parcs : Square des Maraîchers à 800 m
- Santé : Clinique Jules Verne à 500 m, Pharmacie Cousteau à 500 m, Médecin généraliste à 700 m

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Mentions légales :
- Prix HAI de 155 150 € dont 10 150 € d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (4,86% TTC) soit un prix net vendeur de 145 000 €.
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE C en et GES en C (consommation énergie primaire 146 kWh/m²/an).

** €155 150 honoraires inclus | €145 000 hors honoraires | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur