St Donatien 3P en impasse COUP DE COEUR

Victor et Richard vous propose cet appartement traversant au 8ème étage avec ascenseur de 52,5m² habitables avec une magnifique vue sur Nantes comprenant : une entrée avec placard, un salon séjour orienté Sud-Ouest, une chambre avec placard, une cuisine aménagée et équipé attenant à un séchoir, une salle d'eau avec WC. Une place de parking en extérieur et une cave viennent compléter le bien. Ses atouts : secteur recherché, proche des commerces (Super U de Dalby à 300m), à 4min à pied du parc de la Noé Mitrie, vue imprenable sur Nantes, appartement très lumineux, appartement en très bon état, possibilité de faire une 2ème chambre en lieu et place du salon, DPE en C, charges de copropriété faibles. Charges de copropriété : 125€/mois (chauffage compris). Taxes foncières 2023 : 983€. Prix HAI de 165 000 € dont honoraires de 10000 € (6,45% TTC) à charge de l'acquéreur soit 155 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91.

Victor et Richard vous propose ce confortable appartement dans un immeuble des années 90 comprenant : une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, une salle de bains et WC séparés. Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter le bien. Ses atouts : secteur recherché, proche transport en commun (350m du tramway 1), à 10 min à pied ou en tramway de la Gare Nord, proche des commerces (Super U à 200m), proche des parcs (Jardin des Plantes, Noé Mitrie, Moutonnerie), appartement lumineux, calme et traversant, DPE en C. Charges de copropriété : 300€/trimestre. Chauffage : radiateurs électriques. DPE en C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650€ et 900€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix HAI de 214 000 € dont honoraires de 9000 € (4,39% TTC) à charge de l'acquéreur soit 205 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91 (RSAC 881 924 922).

Nantes Centre-ville, Dans le quartier recherché en pleine évolution de la Gare Nord, Proche de tous les transports : - Gare Sncf à 600 m - Tram : Arrêt Moutonnerie (ligne 1) à 20 m (2 stations de la Gare et 4 stations de Bouffay, accès rapide Facultés), - Bus 11 et 12 à 600m, - Vélo : Bicloo Moutonnerie à 20m, Qualité de vie : - proximité immédiate zone d'activité Gare Sud (entreprises, restaurants, piscine, salle de sports) - commerces (boulangerie à 500m, Super U à 600m, ...) - Jardin des plantes à 600m - Proche des écoles (Lycée Clémenceau, Livet, Pivaut, ...) Dans un immeuble ancien bien entretenu, au deuxième étage sur 4 sans ascenseur, un appartement traversant comprenant : Une entrée avec placard, une pièce sur cour avec coin kitchenette, une pièce sur rue (parquet massif) exposée Sud. Possibilité à moindre coût de le transformer en 2 pièces (chambre séparée). Chauffage et eau chaude (individuel électrique) Charges annuelles de 884 euros Taxe foncière 560 euros Prix HAI de 129500 euros dont 7000 euros à charge de l'acquéreur (5,71% TTC) soit un prix net vendeur de 122500 euros SES ATOUTS : Proche de toutes les commodités. Petite copropriété de 16 lots principaux. Deuxième étage traversant et bien exposé dans la pièce de vie. Charges faibles. Pas de travaux de copropriété prévus. Idéal investissement locatif ou premier achat. Bonne rentabilité pour les investisseurs. Emplacement idéal suite aux investissements de Nantes Métropole pour le réaménagement du quartier Dalby et de la Gare de Nantes.

A vendre à Nantes Rue Préfet Bonnefoy (côté rue Sully - Saint Mihiel) à proximité de tous les commerces, les écoles et de tous les transports) Proche Gare, Château, Cathédrale. Dans un immeuble ancien bien entretenu, au premier étage, un appartement sur rue, composé de : Une petite entrée avec placard, une chambre/ verrière, un espace de vie avec coin kitchenette, wc, salle d'eau. Un caveau complète ce bien. Charges de 618 euros par an Foncier de 560 euros SES ATOUTS : Emplacement numéro 1 Copropriété de charme, Premier étage Faibles charges Belle hauteur sous plafonds PRIX Hai de 129500 euros dont honoraires de 9500 euros TTC à charge de l'acquéreur.

RARE, A vendre, à Nantes dans le quartier recherché de Toutes Aides, proche des commerces, des écoles et des transports , dans une copropriété de 1990 , au rez-de-chaussée, traversant et au calme, un appartement de type 3 de 81 m² environ comprenant : Une entrée, dégagements avec placards, deux chambres (12,18m² et 10,79m²) , bureau (ou dressing) d'environ 5,48 m², salle d'eau, WC, cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 9,37 m², pièce de vie d'environ 27m² donnant sur une grande terrasse d'environ 35m² exposée SUD, garage fermé en sous-sol. Foncier 2022 : 1301 euros Charges annuelles : 945 euros SES ATOUTS : Emplacement recherché proche de toutes les commodités, Rue Calme, Petite copropriété récente de 8 lots principaux, Terrasse privative plein SUD d'environ 38 m² avec accès jardin collectif de la copropriété , Beaux volumes, Nombreux rangements, Garage, PRIX HAI de 269500 € dont 11 000 € d'honoraires soit 258 500 € NET VENDEUR. Plus d'informations sur notre site internet www.victoretrichard.fr

Victor et Richard vous propose cet appartement traversant de 53m² habitables comprenant : une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle de bain et WC séparés. Un débarras et un jardin collectif viennent compléter le bien. Ses atouts : secteur très recherché, proche du Chronobus 1 et bus 10, proche du parc du Plessis Tison, proximité avec les commerces du Rond-Point-de-Paris, petite copropriété bien entretenue et sans travaux à prévoir, débarras sous l'escalier de la copropriété pouvant servir à mettre un ou deux vélos. Charges de copropriété : 225€/trimestre. Chauffage : radiateurs électriques. DPE en E (avec possibilité de passer en D sans trop de travaux). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1350€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix HAI de 159 750 € dont honoraires de 9750 € (6,5% TTC) à charge de l'acquéreur soit 150 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91.