• A vendre

Description

Réf : 232-11
L'agence Victor et Richard vous propose, en exclusivité, un appartement PMR ( aucune marche d'accès ) en rez de chaussée sur Saint-Herblain, à 800m du bourg et proche des commerces du bourg, des transports (Bus 71 au pied de la résidence, 50, 81 et 91 et Tram ligne 1 F Mitterrand ). Dans un immeuble de copropriété de 2014 sous décennale et sans aucun travaux à prévoir, vous serez dans un petit bâtiment au calme sur cour privée en second rideau de la rue, sans aucun bruit de rue.
Cet appartement de type 3 de 65 m² , est actuellement vide, avec un parking aérien numéoté (face à l'appartement), et un autre parking sécurisé en souterrain ( possibilité de créer un box fermé, après accord de la copro).
Vous bénéficiez d'un exceptionnel grand jardin privatif clos et arboré de 80 m² exposé Ouest + sa terrasse de 12 m² couverte.
Cet appartement est en parfait état, aucun travaux à prévoir :
- Une grande pièce de vie de 32 m² sur jardin avec une cuisine aménagée et équipée (four, plaque et hotte, placards et bloc évier ) et branchements machine a laver, et lave vaisselle ou seche linge. Porte qui sépare le coin jour du coin nuit.
- un dégagement avec grand placard, avec etagères et penderies
- un espace nuit comprenant une chambre de 11,80 m², et une autre chambre de 9,66 m² (avec placard etagère et penderie),
- un grand WC PMR séparé et une salle d'eau PMR de 4,71m² avec douche, et bloc lavados avec glace, seche-serviettes avec la possibilité de mettre étagères de rangements / les 2 lieux
- un accès personnel fermé par le jardin pour rentrer votre vélo,
Appartement traversant Ouest-Est, usage exclusif d'habitation.
Appartement avec un acces tres facilité pour les personnes à mobilité réduite, ou avec difficultés.
Proche de tous les commerces à pied (800 m), plusieurs lignes de bus à proximité et ligne 1 du Tram, écoles maternelles et primaires à 650 m et la proximité de la zone commerciale d'Atlantis (1500m).
Charges annuelles de 1039 euros (N-1) soit 87 euros / mois
Taxe foncière de 793 euros (2022)
Prix HAI de 249000 euros euros dont 14000 euros TTC d'honoraires d'agence soit un prix net vendeur de 235000 euros ( négociation possible ).
DPE en C indice138 ET GES C indice 28 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 730 € et 1040 € avec un chauffage gaz individuel
** €249 000 honoraires inclus | €235 000 hors honoraires | Honoraires : 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730€ et 1040€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44800
  • Ville
    SAINT HERBLAIN
  • Secteur
    proche du bourg
  • Nombre étages
    1
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.8 km
  • Accès Bus
    0.1 min
  • Accès Ecole
    0.7 min

Aspects financiers

  • Prix
    249000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    793 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    80
  • Dont lots d'habitation
    32
  • Charges annuelles (ALUR)
    1039 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    65 m2
  • Surface séjour
    32 m2
  • Surface terrain
    92 m2
  • Surface terrasse
    12 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2014
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Oui
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Couvert, Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non

Terrain

  • Câble
    Oui
  • Gaz
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/04/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    138 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    128 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    28 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    730 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1040 EUR

Appartement T3 en PMR de 65 m2 à Saint Herblain Bourg avec jardin, terrasse , deux parkings 2 parkings , Saint herblain

€249 000 ** dont 5.96% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 65 Réf :  232-11
VICTOR & RICHARD
51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard
44000 Nantes
Votre Conseiller :
Enguehard Pascal
Enguehard Pascal,
Agent commercial
N° RSAC : 819186636
Ville RSAC : NANTES

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par VICTOR & RICHARD pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant VICTOR & RICHARD contact@victoretrichard.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 80 lots.Les charges annuelles sont de 1039€.
Affichage des informations légales : VICTOR & RICHARD | Raison sociale : VICTOR & RICHARD | Adresse siège social : 51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard - 44000 Nantes | Siret : 85295474200023 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : 67852954742 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1000 € | Assurance RCP : RCP N°120 137 405 |
Carte T : CPI 4401 2019 000 042 647 | Date de délivrance : 2019-09-18 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : Adhérent 152316L / Contrat GF 0000005136 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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