• A vendre

Description

Réf : 249-CB
Dans le quartier de Saint Donatien / Rond Point de Paris, avec un emplacement stratégique proche de toutes les commodités (cf. bas de l'annonce).

Un appartement de 53,25 m2 et traversant, au 1er étage d'un petit collectif de 14 appartements, dans une rue calme et à sens unique.

L'appartement comprend :

- Une entrée,
- Une cuisine avec accès à un séchoir servant de buanderie et cellier,
- Deux chambres sur parquet authentique de 9 et 12 m², chacune avec un placard de rangement,
- Une salle d'eau (douche refaite en 2023),
- Des wc séparés,
- Un séjour sur parquet, exposition sud, vue sur jardin.

En annexe, une cave (6,60 m2).

Chauffage individuel gaz.
Charges faibles : 850€/an.
Taxe foncière foncière : 700€/an.

SES ATOUTS :
- Idéal pour un premier achat ou location / colocation,
- Pas de termites, pas d'amiante, pas le plomb, pas d'anomalie gaz,
- Quartier recherché proche de tout,
- Plan optimisé, aucune perte d'espace,
- Rue calme et à sens unique,
- Bonne exposition (Sud) dans la pièce de vie,
- Charme parquet d'origine et hauteur sous-plafond,
- Fenêtres en double vitrage PVC dans toutes les pièces (sauf cuisine),
- Chaudière gaz récente (2020) (chauffage et production d'eau chaude),
- Travaux de salle d'eau récents (2023)
- Petite copropriété,
- Charges faibles : 885 €/an soit environ 74 €/mois,

MON AVIS :

- Très belle base à personnaliser et à revaloriser grâce à un petit rafraîchissement.
- Placement intéressant pour une projection de location-colocation.
- Suite au DPE projeté : passage en D, grâce à l'isolation par l'intérieur du mur Nord (devis).

COMMODITÉS dans les 20 à 500 mètres autour de l'appartement :

- Transports : Chronobus (arrêt Chalâtres 100m), Gare SNCF (1,8 km).
- Petits artisans de Saint-Donatien : Chocolatier, Crèmerie, Boulangerie, Patisserie, Maraîcher, Fleuriste, Caviste.
- Commerces : Carrefour City, Boulangeries, Boucherie, Traiteur, Sushi, Pizzerias, Burger.
- Autres : Pharmacies, Banques, Salle de sport, Picard, Vrac épicerie, Magasin Bio.
- Proche des Ecoles : Livet, Blanche de Castille, Clémenceau, Pivaut, IUT, etc.
- Monuments : Basilique Saint-Donatien, Le Grand Théâtre.


Prix HAI 169900 euros dont 9900 euros d'honoraires d'agence à charge de l'acquéreur (6,19% ttc) soit un prix net vendeur de 160000 euros.

** €169 900 honoraires inclus | €160 000 hors honoraires | Honoraires : 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990€ et 1380€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44000
  • Ville
    NANTES
  • Secteur
    Nantes Saint-Clément - Chalâtres
  • Vue
    Dégagée sur Jardin de la copropriété
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    169900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    42
  • Dont lots d'habitation
    14
  • Charges annuelles (ALUR)
    850 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    53.25 m2
  • Surface loi Carrez
    54.3 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/01/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/01/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    263 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    256 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    57 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    990 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1380 EUR

NANTES SAINT-DONATIEN - rue calme - T3 - cave , Nantes

€169 900 ** dont 6.19% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 53 Réf :  249-CB
VICTOR & RICHARD
51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard
44000 Nantes
Votre Conseiller :
BROSSARD Charlène
BROSSARD Charlène,
Agent commercial

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par VICTOR & RICHARD pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant VICTOR & RICHARD contact@victoretrichard.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 42 lots.Les charges annuelles sont de 850€.
Affichage des informations légales : VICTOR & RICHARD | Raison sociale : VICTOR & RICHARD | Adresse siège social : 51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard - 44000 Nantes | Siret : 85295474200023 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : 67852954742 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1000 € | Assurance RCP : RCP N°120 137 405 |
Carte T : CPI 4401 2019 000 042 647 | Date de délivrance : 2019-09-18 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : Adhérent 152316L / Contrat GF 0000005136 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante