• Vendu

Description

Réf : 303
Dans le quartier recherché de Saint-Donatien, une petite résidence calme et doublement sécurisée (portail électrique et interphone), avec travaux récents de copropriété (peinture, jambages des fenêtres, gravier cour, toiture). Un coin potager partager peut être exploité.

Au1er étage sur 3, l'appartement de type 3 de 64,34 m2 est traversant et profite du soleil en continu.

Il se compose d'une entrée avec placard, de WC séparés, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec fenêtre. Le séjour et les deux belles chambres (10,25m² et 16,42m2) sont sur parquet massif.

L'appartement dispose sur son ensemble d'une très belle hauteur sous-plafond de 3 mètres.

Le bien s'accompagne d'un caveau de 5,69m2 et d'un garage boxé de 15,47m2, un vrai plus pour le quartier.

SES ATOUTS :
- Bon DPE D,
- Traversant,
- Parquet massif,
- Belle hauteur sous plafond,
- Beaux volumes,
- Absence de vis-à-vis,
- Box fermé,
- Caveau.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE:
- Centre-ville en 8 min de bus,
- Transports Bus et Chronobus à 50 mètres (C1),
- Proche petits commerces à 100 m : Boulangeries, pharmacie, banques,
- Restauration : Sushi à 100 mètres, Pizzeria à 30 mètres, Burger à 200 mètres, Basilic and Co à 250 mètres, etc.
- Parc du Plessis-Tison à 400 mètres et Bords de l'Erdre à 900 m.
- Le Théâtre Grand T à 1min à pied.

Aspects financiers :
- Charges annuelles : 1.320€/an.
- Taxe foncière : 1.109 € pour 2023.

Pas de procédure en cours.
Parfait premier achat ou investisseur (colocation possible).

Prix HAI de 207 675 euros dont 6,5% d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 195 000 euros.
Montant des charges annuelles de 1320 euros
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Copropriété de 11 lots principaux. Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1390€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
DPE en D (consommation énergie finale 211 kWh/m²/an d'énergie finale) et GES en D (47)
** €207 675 honoraires inclus | €195 000 hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990€ et 1390€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

ST DONATIEN - T3 - 64.34 m2 - BOX GARAGE - CAVE - BON DPE , Nantes

Vendu
3 pièce(s) 64 Réf :  303
VICTOR & RICHARD
51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard
44000 Nantes
Votre Conseiller :
BROSSARD Charlène
BROSSARD Charlène,
Agent commercial

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 68 lots.Les charges annuelles sont de 1320€.
Affichage des informations légales : VICTOR & RICHARD | Raison sociale : VICTOR & RICHARD | Adresse siège social : 51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard - 44000 Nantes | Siret : 85295474200023 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : 67852954742 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1000 € | Assurance RCP : RCP N°120 137 405 |
Carte T : CPI 4401 2019 000 042 647 | Date de délivrance : 2019-09-18 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : Adhérent 152316L / Contrat GF 0000005136 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante