(POUR AIDER VOTRE PROJECTION : visuels avant et après réalisés avec IA)

EMPLACEMENT :

- Au calme, dans le quartier verdoyant de la Tortière,
- 4 min à pied l'Erdre,
- Centre-ville en 10 min en longeant l'Erdre,
- Accès aux commodités facilité : Bus C6 à 150 m, Carrefour Contact à 500 m,
- Cadre vert de la copropriété.

DESCRIPTION :
Au 1er étage surélevé avec ascenseur, cet appartement de type 3 d'environ 74 m2 profite d'une très bonne configuration et d'une exposition traversante pour une belle luminosité.

Une entrée en étoile avec placard (rangements et penderie) et wc séparés, desservira d'une part, un double séjour-salle-à-manger d'environ 31m2, et de l'autre, une cuisine indépendante d'environ 11 m2.

POTENTIEL N°1 : ouvrir la cloison de la cuisine pour la rendre ouverte ou semi-ouverte, permettant de profiter encore mieux de la lumière traversante.

Le salon-salle-à-manger se prolonge sur un balcon exposé sud, avec vue dégagée sur les arbres centenaires de la copropriété.

La partie nuit, bien isolée par une porte, est composée d'un dégagement avec deux grands placards, une chambre avec vue arbre et une salle de bains.
POTENTIEL N°2 : Cloisonner la partie séjour de la salle-à-manger pour en faire la seconde chambre (12,61m2), pour avoir une beau salon d'environ 20 m2 avec balcon sud et deux chambres dans la partie nuit.

En annexe, un box garage fermé et une cave saine (4,83 m2).

MON AVIS : L'ensemble de l'appartement constitue une belle base saine, très lumineuse, avec de beaux volumes. Un rafraîchissement général permettra à cet appartement d'être valorisé et d'y vivre de façon très confortable.

MES ASTUCES (Contactez-moi pour des conseils et devis pour) :

- Casser la cloison entre l'entrée et la cuisine, unir le sol avec un parquet chêne clair : on gagne un bel espace de vie et de la luminosité.
- Poser un parquet sur l'ensemble de la pièce de vie et l'entrée pour mettre en valeurs les beaux volumes.
- Fermer le salon en chambre, on obtient une belle partie nuit avec deux chambres au calme bien séparées par la salle de bains.

DPE (D)
Chauffage gaz individuel (Chaudière Saunier Duval).

DÉTAILS DES COMMODITÉS :
Bus : C6 arrêt Montbazon (150m), 23 Trémissinière (250m) etc.
Gare SNCF Haluchère-Batignolles (2km).
Ecoles : MaternelleLe Coudray (300m), Élémentaire Port Boyer (350m), Collège Rutigliano (400m), Lycée Blanche de Castille (700m) etc.
Parcs : Plessis Tison (500m), Espace de jeux La Belle île (900m).
Commerces : Boulangerie-Pâtisserie (400m), Boucherie (450m), Carrefour Contact (500m), Carrefour City (600m), etc.
Santé : Pharmacie de Montbazon (300m), Médecin généraliste (350m), Pharmacie de la Tortière (350m), etc.

** €197 000 honoraires inclus | €185 000 hors honoraires | Honoraires : 6.49% TTC à la charge de l'acquéreur