• A vendre
  • Exclusif

Description

Réf : 322-CB2
Dans le quartier recherché de SAINT-DONATIEN, avec un emplacement stratégique proche de tout.

A seulement 5 minutes à pied de l'Erdre, au 1er et dernier étage d'une petite résidence bien entretenue de 1988, cet appartement duplex traversant d'environ 63 m2, entièrement au calme offre des prestations de qualité, dans un style épuré et moderne. L'appartement se tient sur deux niveaux et profite d'une excellente distribution :

Au 1er niveau, découvrez une entrée sécurisée (interphone), des wc séparés avec lave-mains, un placard (rangement et penderie). Permettant un vrai sentiment d'intimité, cet ensemble constitue un sas bien isolé et isolant du reste de la copropriété.

Une porte coulissante donne accès à un salon-salle-à-manger ouvert sur la cuisine entièrement aménagée et équipée (Four, Plaques induction, Hotte, Lave-vaisselle, emplacement machine-à-laver). Ce beau volume d'un peu plus de 26 m2 se prolonge sur un balcon exposition Ouest d'environ 4,6m2 sans vis-à-vis et au calme de la cour.

Accédez au 2nd niveau par un bel escalier en bois. Un palier desservira une première chambre de 11,64 m2 au sol (soit 6,87 en Carrez) avec son grand meuble dressing aménagé. Puis une seconde chambre de 10,56 m2 avec vue sur la Basilique Saint-Donatien. Une salle de d'eau moderne avec wc vient compléter cette partie nuit.

CERISE SUR LE GÂTEAU :

Un escalier escamotable permet l'accès à des combles entièrement isolés et avec plancher renforcé. Ce 3ème niveau constitue un véritable potentiel pour une chambre supplémentaire avec 15,30 m2 au sol.

Pour votre véhicule, ou du stockage supplémentaire, profitez d'un garage boxé avec porte électrique.

POUR RÉSUMER :

Un appartement très bien distribué et agréable à vivre, lumineux et traversant, à l'emplacement idéal, avec proximité de l'Erdre et accès à toutes les commodités, clef en main.

SES ATOUTS :

- Une résidence bien entretenue sans aucun travaux à venir pour une sérénité complète.
- Double exposition permettant plus de lumière et une bonne aération.
- Des wc sur chaque niveau.
- Plusieurs espaces de rangement.
- Clef en main, aucun travaux à prévoir, rénovation récente et aux normes.
- Présence d'un balcon profond pour y mettre table et transat.
- Economie avec un syndic bénévole et de faibles charges.
- Potentiel à exploiter avec l'isolation des combles et la création d'un plancher.

Charges annuelles comprenant : eau froide, entretien parties communes, TOM : 64,25€/mois.

Chauffage électrique individuel + Ballon d'eau chaude connecté.
Taxe foncière : 1300€/an.
8 lots, dont 6 d'habitations.

COMMODITÉS :

- Transports : Bus arrêt Lallié (50m), Bus arrêt Desaix (250m), Tram Motte Rouge (700m), etc.
- Gare à 1,3 km,
- Écoles, collèges et lycées : Collège Privé Saint-Raphael (250m), Collège Privé Saint-Donatien (250m), Lycée Général et technologique Livet (600m), École élémentaire Saint-Donatien (350m) etc.
- Parcs : Square Ile de Versailles (800m), Jardin des Plantes (1km), Parc du Plessis-Tison (1,1km), etc.
- Santé : Pharmacie des Enfants Nantais (250m), Médecin généraliste (400m), etc.
- Commerces : Le Porc Bonheur (200m), Pains et Merveilles (200m), Boucherie (250m), Le Verger de Saint-Donatien (250m), Casino (250m), Barnabé (300m), Picard (450m), La vie claire (600m), etc.

- Prix HAI de 314 390 euros dont 5,50% ttc d'honoraires à charge de l'acquéreur, soit 298 000 euros net vendeur.
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 197 € et 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
DPE en D (consommation énergie finale 197 kWh/m²/an ) et GES en D (6)
** €314 390 honoraires inclus | €298 000 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710€ et 1010€. Pour la date de référence 01/01/2024.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44000
  • Ville
    Nantes
  • Vue
    Basilique
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    314390 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1113 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    8
  • Dont lots d'habitation
    6
  • Charges annuelles (ALUR)
    771 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    63 m2
  • Surface loi Carrez
    56.97 m2
  • Surface au sol
    77.77 m2
  • Surface Utile
    63.4 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/05/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    197 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    85 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    710 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2024
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1010 EUR

APPARTEMENT T3 - DUPLEX- BALCON OUEST - BOX GARAGE - DPE D , Nantes

€314 390 ** dont 5.50% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 63 Réf :  322-CB2
VICTOR & RICHARD
51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard
44000 Nantes
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BROSSARD Charlène
BROSSARD Charlène,
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 8 lots.Les charges annuelles sont de 771€.
Affichage des informations légales : VICTOR & RICHARD | Raison sociale : VICTOR & RICHARD | Adresse siège social : 51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard - 44000 Nantes | Siret : 85295474200023 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : 67852954742 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1000 € | Assurance RCP : RCP N°120 137 405 |
Carte T : CPI 4401 2019 000 042 647 | Date de délivrance : 2019-09-18 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : Adhérent 152316L / Contrat GF 0000005136 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante