• A vendre

Description

Réf : 329
Opportunité d'Investissement Locatif à Nantes

Idéalement situé en plein coeur de Nantes, dans la charmante rue pavée et piétonne du Château, cet appartement de 42,5 m² (surface au sol totale : 45 m²) est une véritable opportunité pour les investisseurs locatifs.

Caractéristiques du bien :
- Emplacement exceptionnel : En plein centre-ville nantais, dans une rue pavée et piétonne, à proximité des petits commerces de bouche.
- Charmante copropriété : L'immeuble datant de 1649 a conservé son cachet et son architecture d'origine.
- Appartement calme et lumineux : Situé au 2ème étage, il offre une tranquillité appréciable aux locataires tout en étant en plein coeur de la ville.
- Surface et disposition : Ce T3 de 45 m² se compose de deux chambres, d'un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau et de WC séparés.
- Performance énergétique : DPE E, GES B (avec un passage en DPE D prévu avec les nouvelles dispositions de juillet).
- Aucun travaux à prévoir : L'appartement ainsi que la copropriété sont en excellent état.

Détails financiers :
- Locataires sérieux en place : Garantissant une stabilité locative et une rentabilité immédiate.
- Loyers mensuels : 739,30 € (dont 59 € de charges)

Points forts de l'investissement :
- Emplacement de choix dans le centre historique de Nantes
- Immeuble de caractère dans une rue pavée et piétonne
- Locataires en place
- Pas besoin de travaux
- Rendement locatif serein

Cet appartement constitue une opportunité unique d'investissement locatif serein, offrant à la fois charme, confort et une localisation privilégiée. N'attendez plus pour saisir cette occasion rare en plein coeur de Nantes !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.


- Prix HAI de 175 000 euros dont 6,06% ttc d'honoraires à charge de l'acquéreur soit 165 000 euros net vendeur.
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
DPE en E (consommation énergie finale 284 kWh/m²/an ) et GES en B (9) - DPE projeté (nouvellles dispositions de juillet) en D disponnible à l'agence.
** €175 000 honoraires inclus | €165 000 hors honoraires | Honoraires : 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770€ et 1070€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44000
  • Ville
    NANTES
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Accès Bus
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    175000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    15
  • Dont lots d'habitation
    9
  • Charges annuelles (ALUR)
    1000 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    42.5 m2
  • Surface loi Carrez
    42.5 m2
  • Surface au sol
    44.87 m2
  • Surface séjour
    19.74 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1649
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat extérieur
    Bon

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    24/02/2022
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/02/2022
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    284 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    770 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1070 EUR

Appartement Nantes 3 pièce(s) 42,5 m² - Coeur de Nantes , Nantes

€175 000 ** dont 6.06% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 43 Réf :  329
VICTOR & RICHARD
51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard
44000 Nantes
Votre Conseiller :
BELLAUD Anne-Sophie
BELLAUD Anne-Sophie,
Agent commercial

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 15 lots.Les charges annuelles sont de 1000€.
Affichage des informations légales : VICTOR & RICHARD | Raison sociale : VICTOR & RICHARD | Adresse siège social : 51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard - 44000 Nantes | Siret : 85295474200023 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : 67852954742 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1000 € | Assurance RCP : RCP N°120 137 405 |
Carte T : CPI 4401 2019 000 042 647 | Date de délivrance : 2019-09-18 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : Adhérent 152316L / Contrat GF 0000005136 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante