Au coeur du quartier familial et dynamique du Jardin des Plantes, avec un emplacement stratégique proche de tout (cf.commodités en bas d'annonce).
Au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement de type 3 d'environ 54 m2, a été entièrement rénové en 2024 pour une sérénité complète.
Découvrez tout d'abord, une entrée avec espace penderie et un wc séparé, pratique pour la vie du quotidien et vos invités. Un bel espace de vie avec salon-salle-à-manger et cuisine ouverte (plaques induction, four, hotte à filtre, lave-vaisselle, meubles hauts et bas). Cet ensemble de 27 m2, intégralement sur parquet profite d'une exposition sud-ouest et est tourné vers le jardin de copropriété, clos et arboré, permettant une vue directe sur la nature et un sentiment d'intimité.
La partie nuit est composée d'une chambre de 12,25 m2 avec dressing, elle aussi tournée vers le calme du jardin, une salle d'eau moderne avec emplacement machine-à-laver et un bureau d'environ 8 m2.
Une cave en sous-sol de la résidence et un caveau en extérieur permettra un espace de stockage supplémentaire. Pour les cyclistes, disposez d'un local vélo dans l'enceinte de la résidence.
POUR RÉSUMER : Un appartement sans aucun travaux à prévoir, dans une copropriété bien entretenue, avec une vue dégagée sur le jardin de copropriété, promettant d'être agréable à vivre avec de faibles charges. Pour découvrir cette pépite, contactez-moi au 0617033387.
SES ATOUTS :
- Une résidence saine et sécurisée sans aucun travaux à venir pour une sérénité complète.
- Une vue dégagée sur la nature.
- Très bon DPE D - GES B
- Cave et caveau.
- Très faibles charges : 95 €/mois.
COMMODITÉS :
- Transport : Bus arrêt Gambetta (150 mètres, lignes 12 et 11), Tram arrêt Moutonnerie (600 mètres), Bus arrêt Desaix (600 mètres, ligne C1).
- Gare : Nantes SNCF : 1km.
- Parc : Jardin des Plantes (700 m),
- École : École élémentaire publique, primaire et maternelle Saint-Joseph (300 mètres), École maternelle primaire publique Stalingrad (600 mètres), Lycée général et technologique Livet (700 m), etc.
- Santé : Pharmacie Dalby (500 mètres), Médecin généraliste (100 mètres).
- Commerce : Boulangerie Dalby (600 mètres), Aldi (500 mètres), Super U (600 mètres), Intermarché (600 mètres), etc.
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Prix HAI de 227.850 euros dont 12.850 euros d'honoraires d'agence TTC (5,68%) soit un prix net vendeur de 212.000 euros.
- Copropriété de 21 lots principaux.
- Pas de procédure en cours.
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030€ et 1440€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE en D (consommation énergie primaire 115kWh/m²/an d'énergie finale), GES B.
** €227 850 honoraires inclus | €215 000 hors honoraires | Honoraires : 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur
