À deux pas de la place Jean Macé et de ses commerces de proximité, non loin de la Butte Sainte-Anne, cet appartement traversant de 73,82 m2 bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, à la fois vivant et paisible.

Entre balades en bord de Loire, promenade au Jardin Extraordinaire, découverte des escaliers emblématiques et charme du quartier historique des Marins, le secteur offre une qualité de vie reconnue.

La proximité du tramway, le futur pont Anne de Bretagne et les aménagements en cours participent à la dynamique d'un secteur en pleine expansion, aujourd'hui de plus en plus attractif.

L'ENTRÉE - Fonctionnelle et bien pensée

Dès l'entrée, l'agencement est fluide. Un grand placard aménagé sur mesure optimise les rangements. Les normes PMR offrent des volumes confortables et une circulation agréable. L'installation électrique date de la construction (2013) et l'appartement est raccordé à la fibre.

LA PIÈCE DE VIE - Lumineuse et ouverte sur l'extérieur

La pièce de vie lumineuse d'environ 29 m² bénéficie d'une exposition plein sud. Bien proportionnée, elle accueille aisément un espace salon et un coin repas.
La cuisine aménagée équipée (plaques, four, hotte, réfrigérateur, congélateur) s'intègre naturellement à l'ensemble.

Le balcon généreux et profond (9,80 m²), accessible depuis le séjour, constitue un véritable prolongement extérieur. Orienté plein sud, il offre un ensoleillement optimal, une vue sans vis-à-vis et permet l'aménagement d'un espace repas ou détente.

L'ESPACE NUIT - Calme et bien séparé

Une porte isole l'espace nuit, garantissant tranquillité et intimité.

Les deux chambres, de surface confortable (12,47 et 13,61 m2), sont situées côté jardin. Elles bénéficient d'un environnement particulièrement calme et d'une vue dégagée sur la verdure, apportant une réelle sensation de tranquillité.
Chacune dispose d'un placard aménagé, optimisant les rangements sans empiéter sur l'espace.

La salle de bain spacieuse, adaptée PMR, a été entièrement faïencée il y a quelques années. Elle intègre les arrivées pour lave-linge et bénéficie d'une VMC performante.
Les WC indépendants présentent des dimensions confortables

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

- L'appartement est en excellent état général. Les finitions sont soignées.
- Les volets roulants électriques et le système d'alarme participent au confort quotidien.
- Le DPE classé B - GES B constitue un véritable atout, rare et recherché.
- CHARGES : hors eau chaude et chauffage : 1756,20 € / an, soit 146 € /mois, comprenant : ascenseur, télésurveillance, entretien des communs et extérieurs, électricité des communs, TOM, syndic, assurance du bâtiment. Avec eau chaude et chauffage compris : 2310 € / an

LES ANNEXES - Prestations recherchées

Accessibles directement par l'ascenseur :

- Un local vélos sécurisé avec double accès au niveau -1.
- Une cave saine au niveau -2, avec une belle hauteur sous plafond.
- La copropriété dispose également d'un local poussettes et d'un système de vidéosurveillance dans les sous-sols.
- EN OPTION : Un box fermé d'environ 15 m², large et pratique, permettant stationnement et stockage.

EN RÉSUMÉ - Un bien complet et équilibré

Un appartement lumineux, confortable et bien entretenu, offrant un cadre de vie serein dans un secteur recherché et en évolution.
Un bien prêt à habiter, réunissant performance énergétique, fonctionnalité et annexes recherchées.


TRANSPORTS EN COMMUN : C1 Jean Macé (150 m) · Ligne 10 Jean Macé (150 m) · C20 Bas-Chantenay (200 m) · Ligne 81 Bas-Chantenay (200 m) · Navibus N2 Trentemoult Roquios (500 m) · Tram Ligne 1 Chantiers Navals (800 m)

GARES DE CHANTENAY (4 km)

ESPACES VERTS : Square des Courtils (250 m) · Parc des Oblates (450 m) · Square Jean Le Gigant (600 m) · Parc de la Boucardière (600 m) · Square Maurice Schwob (800 m)

COMMERCES : Vival (150 m) · VRAC Chez la voisine (150 m) - Lidl (400 m) · Les Fils du Boucher (400 m) · Yafa Market (300 m) · Mama Barnabé (300 m) · Boulangerie Pâtisserie (250 m) · Chez la Voisine Chantenay (200 m) - La Poste (150 m) + MARCHÉ TOUS LES MARDIS MATINS 8H-13H

SANTÉ : Pharmacie Devineau-Chollet (250 m) · Pharmacie de la Place Lechat (450 m) · Pharmacie Fabo-Lallemand (600 m) · Centre de Santé de Nantes · MSP Bellevue (600 m) · Hôpital de Jour Site Bellier (800 m)

ÉCOLES : École maternelle Les Réformes (100 m) · École primaire privée Saint Martin-Immaculée (300 m) · École primaire publique Alphonse Braud (350 m) · École élémentaire La Mutualité (400 m) · École maternelle Fonteny (450 m) · École élémentaire Les Garennes (600 m) · École primaire privée Sainte Anne (600 m) · Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville (900 m) · Collège privé Saint-Martin (1 km)
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Mentions légales :
- Prix HAI de 274 000 € dont 9 000€ d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (3,40% TTC) soit un prix net vendeur de 265 000 €
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.geori

** €274 000 honoraires inclus | €265 000 hors honoraires | Honoraires : 3.40% TTC à la charge de l'acquéreur