Au coeur du quartier prisé de MONSELET, à proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts, découvrez cet appartement de type 3 d'environ 61 m², alliant charme de l'ancien et rénovation moderne. Traversant, il séduit par ses vues dégagées et sa belle luminosité tout au long de la journée.

Situé au premier étage d'une petite copropriété de caractère (8 logements, style art déco), cet appartement propose un agencement fluide et sans perte d'espace.

L'entrée donne immédiatement le ton avec un meuble intégré de cachet, pratique pour le rangement du quotidien, et dessert en étoile les différentes pièces. Vous découvrirez une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, avec espace dinatoire et verrière, apportant du rythme et du lien avec la pièce de vie.

Dans son prolongement, le salon-séjour, entièrement sur parquet authentique vitrifié, met en valeur tout le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond (2,90 m), radiateurs en fonte, volumes confortables. Exposé sud-ouest, cet espace de vie est baigné de lumière et offre également un espace de rangement pratique pour le quotidien.

L'espace nuit, bien séparé, s'organise autour d'un petit dégagement distribuant deux chambres sur parquet de 10 m² et 17 m², toutes deux avec petits rangements intégrés. Une salle de bains avec WC et fenêtre complète cet espace, apportant confort et aération naturelle.

En annexe, une cave de 6,15 m² en sous-sol vient compléter le bien, idéale pour du stockage. Un local vélo est également à disposition dans la résidence.

SES ATOUTS :

- Petite copropriété calme
- Emplacement recherché , environnement paisible avec toutes les commodités à proximité
- Charme de l'ancien conservé (parquet authentique, hauteur sous plafond, radiateurs fonte)
- Rénovation soignée, bien entretenu
- Appartement traversant, très lumineux, avec vues dégagées
- Cuisine avec espace dinatoire et verrière
- Bonne configuration générale, sans perte d'espace
- Faibles charges = 105 € / mois (hors chauffage)
- DPE en D

COMMODITÉS À PROXIMITÉ :

TRANSPORTS : Tramway à 700 m
COMMERCES : Place Viarme à 700 m
ESPACES VERTS : Parc de Procé à 500 m

EN RÉSUMÉ :

Un appartement de charme, lumineux et prêt à vivre, offrant un bel équilibre entre cachet de l'ancien et confort moderne, au sein d'un secteur recherché.

Mentions légales :
- Copropriété de 8 lots principaux
- Charges annuelles de 2584 euros environ (dont 1322 euros de chauffage soit 1262 euros de charges hors chauffage)
- Prix HAI de 234 000 euros dont honoraires de 9 000 euros TTC (4,00%) soit un prix net vendeur de 225 000 euros
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 et 1650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 229 kWh/m²/an )

** €234 000 honoraires inclus | €225 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur