COUP DE COEUR
A vendre à Nantes, au centre des quartiers St Donatien, St Clément et St Mihiel, dans une copropriété bien entretenue, au 4ème et dernier étage, un appartement entièrement rénové avec une vue magnifique sur tout Nantes.

Appartement vendu avec son GARAGE et sa CAVE.

* Désignation :
Entrée (4,90 m²), wc séparés (2,23 m²), une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (28,8 m²) donnant sur son BALCON (3,35 m² exposé SUD-OUEST), deux chambres (10,11 et 10,23 m²), une grande salle de bains (5,30 m²) et séchoir.

* Ses atouts :
- Tous les commerces sont à proximité immédiate,
- Gare SNCF à 1000m, Tram Ligne 1 et 2 et Bus et Chronobus à proximité,
- Bords de l'Erdre (Ile de Versailles) à 500m,
- Vue dégagée sans vis à vis sur tout Nantes,
- Balcon, garage, cave,
- Local Vélo commun,
- Appartement très lumineux (exposition Sud Ouest),
- Pas de travaux à prévoir,
- Belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée.

* Mentions légales :
- Prix HAI de 271 300 euros donc 11300 euros d'honoraires (4,35%) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 2600000 euros
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Diagnostique de performance énergétique en D (241 kWh/m²/an énergie primaire) et GES en B (9 kgCO²/ m²/ an), Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1410 € et 1930 € prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris);

** €271 300 honoraires inclus | €260 000 hors honoraires | Honoraires : 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur