• Vendu
  • Visiter Rapidement

Description

Réf : 265-4
Au coeur du quartier prisé de Saint-Donatien, avec un emplacement stratégique proche de tout :

Transports : Bus C1 arrêt Desaix (100m), Tram 2 Motte-Rouge (900m),
Gare à 1,3 km,

Écoles, collèges et lycées : Le Coudray (600m), Sully (800m), Sainte-Marie (700m), Saint-Raphaël (50m), Saint-Donatien (250m), Livet (350m),

Parcs : Square Félix Thomas (900m), Square Ile de Versailles (900m), Jardin des Plantes (1km),

Commerces : Pharmacie des enfants nantais (100m), Médecin (400m), Le Verger de Saint-Do (100m), Couleur Chocolat (100m), Le porc Bonheur (100m), Pains et Merveilles (150m), Supermarché (150m), Picard (250m).

Perché au dernier étage d'une résidence récente (2019) avec ascenseur, cet appartement entièrement au calme offre des prestations de qualité, dans un style épuré et moderne.

Une belle entrée (visiophone), dégagement avec grand placard, wc (lave-mains), une grande pièce de vie d'environ 40m2 traversante et lumineuse (triple exposition Est-Sud-Ouest), ouverte sur la cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée. Le séjour se prolonge sur l'extérieur grâce à un accès direct à une terrasse intimiste.

La partie nuit dispose de trois belles chambres dont l'une avec sa salle d'eau privative, et une autre avec un impressionnant dressing bleu nuit fabriqué sur-mesure.

Pour un quotidien optimisé et agréable, un cellier buanderie derrière la cuisine complète la partie jour.

Pour vos véhicules ou du stockage supplémentaire, un garage double avec porte automatique motorisée et arrivée électrique. Pour les cyclistes, vous ne serez pas en reste avec deux grands locaux pour vélos.

Bien distribué, l'ensemble de l'appartement est magnifié par un solarium en plus de la terrasse. Pas moins de 32m2 d'espace sans vis-à-vis, à l'abris des regards, mais surtout avec une vue d'exception sur la Basilique de Saint-Donatien, joyaux historique de notre quartier.

Pour résumé, un appartement lumineux à l'emplacement idéal, dans une rue paisible avec accès à toutes les commodités, une vue rare avec des extérieurs convoités, clef en main, un excellent DPE (C).

Le plus : Une résidence impeccable profitant de vidéo surveillance dans les parties communes pour une sérénité complète.

Charges annuelles comprenant : eau froide, entretien, syndic (Lefeuvre Immobilier), vidéo-surveillance, ascenseur, TOM) : 2680€.

Chauffage gaz individuel : chaudière Saunier Duval.

Taxe foncière : 1800€/an.

Prix HAI de 635 000 euros dont honoraires de 25000 euros (4,10% ttc) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 610 000 euros .
** €635 000 honoraires inclus | €610 000 hors honoraires | Honoraires : 4.10% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740€ et 1050€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

COEUR SAINT DONATIEN - GRANDES TERRASSES- 4 pièce(s) 97 m2 - Vue historique - Double garage , Nantes

Vendu
4 pièce(s) 97 Réf :  265-4
VICTOR & RICHARD
51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard
44000 Nantes
Votre Conseiller :
BROSSARD Charlène
BROSSARD Charlène,
Agent commercial

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par VICTOR & RICHARD pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant VICTOR & RICHARD contact@victoretrichard.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 82 lots.Les charges annuelles sont de 2680€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : VICTOR & RICHARD | Raison sociale : VICTOR & RICHARD | Adresse siège social : 51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard - 44000 Nantes | Siret : 85295474200023 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : 67852954742 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1000 € | Assurance RCP : RCP N°120 137 405 |
Carte T : CPI 4401 2019 000 042 647 | Date de délivrance : 2019-09-18 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : Adhérent 152316L / Contrat GF 0000005136 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante