Au coeur du quartier prisé de Saint-Donatien, avec un emplacement stratégique proche de tout :
Transports : Bus C1 arrêt Desaix (100m), Tram 2 Motte-Rouge (900m),
Gare à 1,3 km,
Écoles, collèges et lycées : Le Coudray (600m), Sully (800m), Sainte-Marie (700m), Saint-Raphaël (50m), Saint-Donatien (250m), Livet (350m),
Parcs : Square Félix Thomas (900m), Square Ile de Versailles (900m), Jardin des Plantes (1km),
Commerces : Pharmacie des enfants nantais (100m), Médecin (400m), Le Verger de Saint-Do (100m), Couleur Chocolat (100m), Le porc Bonheur (100m), Pains et Merveilles (150m), Supermarché (150m), Picard (250m).
Perché au dernier étage d'une résidence récente (2019) avec ascenseur, cet appartement entièrement au calme offre des prestations de qualité, dans un style épuré et moderne.
Une belle entrée (visiophone), dégagement avec grand placard, wc (lave-mains), une grande pièce de vie d'environ 40m2 traversante et lumineuse (triple exposition Est-Sud-Ouest), ouverte sur la cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée. Le séjour se prolonge sur l'extérieur grâce à un accès direct à une terrasse intimiste.
La partie nuit dispose de trois belles chambres dont l'une avec sa salle d'eau privative, et une autre avec un impressionnant dressing bleu nuit fabriqué sur-mesure.
Pour un quotidien optimisé et agréable, un cellier buanderie derrière la cuisine complète la partie jour.
Pour vos véhicules ou du stockage supplémentaire, un garage double avec porte automatique motorisée et arrivée électrique. Pour les cyclistes, vous ne serez pas en reste avec deux grands locaux pour vélos.
Bien distribué, l'ensemble de l'appartement est magnifié par un solarium en plus de la terrasse. Pas moins de 32m2 d'espace sans vis-à-vis, à l'abris des regards, mais surtout avec une vue d'exception sur la Basilique de Saint-Donatien, joyaux historique de notre quartier.
Pour résumé, un appartement lumineux à l'emplacement idéal, dans une rue paisible avec accès à toutes les commodités, une vue rare avec des extérieurs convoités, clef en main, un excellent DPE (C).
Le plus : Une résidence impeccable profitant de vidéo surveillance dans les parties communes pour une sérénité complète.
Charges annuelles comprenant : eau froide, entretien, syndic (Lefeuvre Immobilier), vidéo-surveillance, ascenseur, TOM) : 2680€.
Chauffage gaz individuel : chaudière Saunier Duval.
Taxe foncière : 1800€/an.
Prix HAI de 635 000 euros dont honoraires de 25000 euros (4,10% ttc) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 610 000 euros .
** 635 000 € honoraires inclus | 610 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.10% TTC à la charge de l'acquéreur
Classes DPE/GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740€ et 1050€. Pour la date de référence 01/01/2021.
