Au calme, dans le quartier verdoyant de la Tortière et tout proche de l'Erdre, avec un accès aux commodités facilité :
Au 1er étage surélevé avec ascenseur, cet appartement de type 3 d'environ 87 m2, aux beaux volumes se compose d'une vaste entrée en étoile avec placard, desservant un double séjour-salle-à-manger d'environ 32,22 m2, une cuisine indépendante, des wc séparés.
L'appartement est traversant et lumineux. Son séjour sur parquet exposé sud s'ouvre sur un balcon de 3 m2 avec vue sur les arbres centenaires de la copropriété.
La partie nuit, séparée par une porte, est composée d'un dégagement avec grand placard, une première chambre d'environ 10 m2 et une seconde avec placard, d'environ 12 m2. Une salle de bain avec fenêtre permet d'isoler les deux chambres pour plus de confort.
En annexe, un box garage fermé et une cave saine.
Bus : C6 arrêt Montbazon (150m), 23 Trémissinière (250m) etc.
Gare SNCF Haluchère-Batignolles (2km).
Ecoles : MaternelleLe Coudray (300m), Élémentaire Port Boyer (350m), Collège Rutigliano (400m), Lycée Blanche de Castille (700m) etc.
Parcs : Plessis Tison (500m), Espace de jeux La Belle île (900m).
Commerces : Boulangerie-Pâtisserie (400m), Boucherie (450m), Carrefour Contact (500m), Carrefour City (600m), etc.
Santé : Pharmacie de Montbazon (300m), Médecin généraliste (350m), Pharmacie de la Tortière (350m), etc.
Mon avis : L'ensemble de l'appartement constitue une base saine offrant de beaux volumes. Un rafraîchissement général permettra à cet appartement d'être valorisé. La possibilité de transformer la salle-à-manger en 3ème chambre est un gros potentiel, laissant tout de même 19,50 m2 de séjour.
Chauffage gaz individuel (Chaudière Le Blanc).
Taxe foncière : 1534 euros.
** €233 200 honoraires inclus | €220 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
