• Vendu
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Description

Réf : 275-2
Au calme, dans le quartier verdoyant de la Tortière et tout proche de l'Erdre, avec un accès aux commodités facilité :

Au 1er étage surélevé avec ascenseur, cet appartement de type 3 d'environ 87 m2, aux beaux volumes se compose d'une vaste entrée en étoile avec placard, desservant un double séjour-salle-à-manger d'environ 32,22 m2, une cuisine indépendante, des wc séparés.

L'appartement est traversant et lumineux. Son séjour sur parquet exposé sud s'ouvre sur un balcon de 3 m2 avec vue sur les arbres centenaires de la copropriété.

La partie nuit, séparée par une porte, est composée d'un dégagement avec grand placard, une première chambre d'environ 10 m2 et une seconde avec placard, d'environ 12 m2. Une salle de bain avec fenêtre permet d'isoler les deux chambres pour plus de confort.

En annexe, un box garage fermé et une cave saine.

Bus : C6 arrêt Montbazon (150m), 23 Trémissinière (250m) etc.
Gare SNCF Haluchère-Batignolles (2km).
Ecoles : MaternelleLe Coudray (300m), Élémentaire Port Boyer (350m), Collège Rutigliano (400m), Lycée Blanche de Castille (700m) etc.
Parcs : Plessis Tison (500m), Espace de jeux La Belle île (900m).
Commerces : Boulangerie-Pâtisserie (400m), Boucherie (450m), Carrefour Contact (500m), Carrefour City (600m), etc.
Santé : Pharmacie de Montbazon (300m), Médecin généraliste (350m), Pharmacie de la Tortière (350m), etc.

Mon avis : L'ensemble de l'appartement constitue une base saine offrant de beaux volumes. Un rafraîchissement général permettra à cet appartement d'être valorisé. La possibilité de transformer la salle-à-manger en 3ème chambre est un gros potentiel, laissant tout de même 19,50 m2 de séjour.

Chauffage gaz individuel (Chaudière Le Blanc).
Taxe foncière : 1534 euros.
** €233 200.00 honoraires inclus | €220 000.00 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180€ et 1640€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

NANTES TORTIÈRE - 4 pièces 87 m2 - Balcon, Garage et Cave - DPE(D) , Nantes

Vendu
3 pièce(s) 87 Réf :  275-2
VICTOR & RICHARD
51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard
44000 Nantes
Votre Conseiller :
BROSSARD Charlène
BROSSARD Charlène,
Agent commercial

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 150 lots.Les charges annuelles sont de 1460€.
Affichage des informations légales : VICTOR & RICHARD | Raison sociale : VICTOR & RICHARD | Adresse siège social : 51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard - 44000 Nantes | Siret : 85295474200023 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : 67852954742 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1000 € | Assurance RCP : RCP N°120 137 405 |
Carte T : CPI 4401 2019 000 042 647 | Date de délivrance : 2019-09-18 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : Adhérent 152316L / Contrat GF 0000005136 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante