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Description

Réf : 299
Rare à la vente, à Nantes, dans le quartier recherché de Saint Donatien, au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de 2006 en cours de ravalement (d'où les travaux sur les terrasses visibles sur les photographies), proche de toutes les commodités, un appartement d'environ 93.33 m2 avec 2 belles terrasses au calme.

Cet appartement comprend :
- Une entrée avec placard, wc, un espace nuit avec deux chambres avec placards (12,5 m² et 11,5M²), une belle pièce de vie traversante (Est / Ouest) une cuisine indépendante aménagée et équipée (possibilité de l'ouvrir sur la pièce de vie), Cellier, un deuxième WC (transformé en douche).
- Terrasse donnant sur la Rue et exposée Est de 33m2
- Terrasse donnant sur la Jardin de la copropriété (côté Erdre) et exposée Ouest de 12m2
- Garage en sous-sol.

SES ATOUTS :
- Quartier très recherché à proximité immédiate de l'Erdre,
- 600 m du Tram ligne 2 Motte Rouge et tous les commerces de Saint-Donatien
- 1700 m de la Gare Nord SNCF,
- Copropriété moderne bien entretenue en cours de ravalement,
- 3ème et dernier étage avec ascenseur,
- Grandes Terrasses,
- Vue dégagée,
- CLAIR & CALME
- Rangements dans l'appartement,
- Beaux volumes,
- Garage en sous-sol.

Prix HAI de 434 000 euros dont 4,56% d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 415 000 euros
Montant des charges annuelles de 1842 euros
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Copropriété de 55 lots principaux. Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 € et 1490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
DPE en C (consommation énergie finale 76 kWh/m²/an d'énergie finale) et GES en A (5)
** €434 000.00 honoraires inclus | €415 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.58% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070€ et 1490€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Nantes Saint-Donatien à 100m de l'Erdre - Appart. T4 DERNIER étage, 45 m² de TERRASSES, Box , Nantes

Vendu
4 pièce(s) 94 Réf :  299
VICTOR & RICHARD
51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard
44000 Nantes
Votre Conseiller :
PAJOT Sébastien
PAJOT Sébastien,
Responsable d'agence

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 162 lots.Les charges annuelles sont de 1850€.
Affichage des informations légales : VICTOR & RICHARD | Raison sociale : VICTOR & RICHARD | Adresse siège social : 51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard - 44000 Nantes | Siret : 85295474200023 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : 67852954742 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1000 € | Assurance RCP : RCP N°120 137 405 |
Carte T : CPI 4401 2019 000 042 647 | Date de délivrance : 2019-09-18 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : Adhérent 152316L / Contrat GF 0000005136 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante