Rare à la vente, à Nantes, dans le quartier recherché de Saint Donatien, au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de 2006 en cours de ravalement (d'où les travaux sur les terrasses visibles sur les photographies), proche de toutes les commodités, un appartement d'environ 93.33 m2 avec 2 belles terrasses au calme.
Cet appartement comprend :
- Une entrée avec placard, wc, un espace nuit avec deux chambres avec placards (12,5 m² et 11,5M²), une belle pièce de vie traversante (Est / Ouest) une cuisine indépendante aménagée et équipée (possibilité de l'ouvrir sur la pièce de vie), Cellier, un deuxième WC (transformé en douche).
- Terrasse donnant sur la Rue et exposée Est de 33m2
- Terrasse donnant sur la Jardin de la copropriété (côté Erdre) et exposée Ouest de 12m2
- Garage en sous-sol.
SES ATOUTS :
- Quartier très recherché à proximité immédiate de l'Erdre,
- 600 m du Tram ligne 2 Motte Rouge et tous les commerces de Saint-Donatien
- 1700 m de la Gare Nord SNCF,
- Copropriété moderne bien entretenue en cours de ravalement,
- 3ème et dernier étage avec ascenseur,
- Grandes Terrasses,
- Vue dégagée,
- CLAIR & CALME
- Rangements dans l'appartement,
- Beaux volumes,
- Garage en sous-sol.
Prix HAI de 434 000 euros dont 4,56% d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 415 000 euros
Montant des charges annuelles de 1842 euros
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Copropriété de 55 lots principaux. Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 € et 1490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
DPE en C (consommation énergie finale 76 kWh/m²/an d'énergie finale) et GES en A (5)
** €434 000 honoraires inclus | €415 000 hors honoraires | Honoraires : 4.58% TTC à la charge de l'acquéreur
