• A vendre

Description

Réf : 357-asb-3
Situé à proximité immédiate du Rond Point de Paris (entre le boulevard Jules Vernes et la rue de la Marrière - proche Blanche de Castille), cet appartement T4 de 84 m² se trouve au 4e et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété bien entretenue. Très lumineux grâce à son exposition sud-ouest, il offre une vue dégagée sur les espaces arborés qui entourent la résidence.

Ce bien se distingue par sa disposition optimale et se compose de :
- Un vaste salon-séjour de 28 m² donnant accès à un grand balcon,
- Une cuisine aménagée et équipée, avec un espace séchoir attenant,
- Une salle de bains avec de nombreux rangements,
- Trois chambres spacieuses (possibilité d'en créer une 4iè)
- Un dressing
- Des WC indépendants

Pour parfaire cet ensemble, une cave et une place de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien.

Idéal pour accueillir une famille ou une colocation (rendement prévisionnel entre 8 et 9%), cet appartement offre des possibilités d'aménagement flexibles.


Mentions légales :

- Copropriété de 330 lots principaux
- Charges annuelles de 1800 euros environ
- Prix HAI de 232 500 euros dont honoraires de 12 500 euros TTC (5,68%) soit un prix net vendeur de 220 000 euros
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1535et 2077€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE en E et GES en E (consommation énergie primaire 271 kWh/m²/an )
** €232 500 honoraires inclus | €220 000 hors honoraires | Honoraires : 5.68% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1535€ et 2077€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44300
  • Ville
    NANTES
  • Secteur
    Rond point de Paris
  • Vue
    Dégagée
  • Etage
    4
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Commerces
    250 km
  • Accès Bus
    350 min
  • Accès Ecole
    350 min

Aspects financiers

  • Prix
    232500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1458 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    990
  • Dont lots d'habitation
    330
  • Charges annuelles (ALUR)
    1598 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    457 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    84.1 m2
  • Surface loi Carrez
    84.1 m2
  • Surface séjour
    28.05 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1974
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    15/11/2023
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/11/2023
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    277 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    271 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    60 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1535 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2077 EUR

Appartement T4 dernier étage - Balcon - Parking - Rond Point de Paris , Nantes

€232 500 ** dont 5.68% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 84 Réf :  357-asb-3
VICTOR ET RICHARD
51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard
44000 Nantes
Votre Conseiller :
BELLAUD Anne-Sophie
BELLAUD Anne-Sophie,
Agent commercial

Nous contacter

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Affichage des informations légales : VICTOR ET RICHARD | Raison sociale : VICTOR & RICHARD | Adresse siège social : 51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard - 44000 Nantes | Siret : 85295474200023 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : 67852954742 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1000 € | Assurance RCP : RCP N°120 137 405 |
Carte T : CPI 4401 2019 000 042 647 | Date de délivrance : 2019-09-18 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : Adhérent 152316L / Contrat GF 0000005136 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante