A vendre

$T4 lumineux au dernier \u00e9tage - Vue d\u00e9gag\u00e9e, balcon et parking 1\/10$

$T4 lumineux au dernier \u00e9tage - Vue d\u00e9gag\u00e9e, balcon et parking 2\/10$

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$T4 lumineux au dernier \u00e9tage - Vue d\u00e9gag\u00e9e, balcon et parking 10\/10$

Description

Réf : 357-asb-7

À deux pas du boulevard Jules Verne et de l'école Blanche de Castille, découvrez cet appartement T4 de 84 m² situé au 4? et dernier étage d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur).

Lumineux et fonctionnel, ce bien exposé sud-ouest bénéficie d'une vue dégagée sur les espaces verts entourant la résidence.

Points forts de cet appartement :
- Un vaste salon-séjour de 28 m², ouvrant sur un grand balcon idéal pour profiter des beaux jours,
- Une cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'un espace séchoir,
- Une salle de bains avec rangements pratiques,
- Trois chambres spacieuses (possibilité de créer une 4? chambre selon vos besoins),
- Un dressing pour optimiser vos espaces de rangement,
- Des WC indépendants.

Ce bien est complété par une cave et une place de stationnement en sous-sol, un atout supplémentaire en zone urbaine.

Parfait pour une famille ou une colocation, cet appartement offre un rendement locatif attractif (prévisionnel : 8 à 9 %) et de multiples possibilités d'aménagement.

N'attendez plus pour venir visiter ce bien aux multiples atouts?!
Mentions légales :

- Copropriété de 330 lots principaux
- Charges annuelles de 1800 euros environ
- Prix HAI de 232 500 euros dont honoraires de 12 500 euros TTC (5,68%) soit un prix net vendeur de 220 000 euros
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1535et 2077€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE en E et GES en E (consommation énergie primaire 271 kWh/m²/an )

** €232 500 honoraires inclus | €220 000 hors honoraires | Honoraires : 5.68% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1535€ et 2077€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44300
Ville
NANTES
Secteur
Rond point de Paris
Vue
Dégagée
Etage
4
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Distance Commerces
250 km
Accès Bus
350 min
Accès Ecole
350 min

Aspects financiers

Prix
232500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1458 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
990
Dont lots d'habitation
330
Charges annuelles (ALUR)
1598 EUR
Cotisation fonds travaux
457 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
84.1 m2
Surface loi Carrez
84.1 m2
Surface séjour
28.05 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1974
Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Moyen
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
OUEST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre balcons
1
Type de Stationnement
Couvert
Nombre places parking
1
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
15/11/2023
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/11/2023
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
277 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
271 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
60 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1535 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2077 EUR